锐理土拍|2017土拍收官 绿城15600元/㎡刷新青羊地价

12月29日，成都楼市迎来了2017年土拍收官之战，也是各大房企在鸡年最后囤粮的机会，作为土地市场的压轴，本次出让的2宗土地来自主城的青区羊和金牛区，面积合约151.93亩。

2017年的土地拍卖给了地产人太多意外，除了一步步升级的玩法，我们看到地价刷新，二圈层全面破万，有优质地块高调拍出，也有热门土地低溢价收场，2017年的最后一拍将以怎样的结局收尾，牵动每一个地产人的心。

上午9:40，保利、电建、万科、中海、新希望等熟面孔都已到，现场人气颇高，拍卖席位30余人，观摩席10余人。截止拍卖开始，参加此次拍卖的房企共15家。

根据出让要求，本次所出让的两宗地均采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式拍卖，这个规则已经是第四次出现在成都土地拍卖中。

首先登场的是一号宗地，位于青羊区金沙街道，拍卖开场，5号兴光华、12号绿城、180号中海、195号旭辉4家房企相互竞价，增加幅度100元/㎡，楼面价迅速破万，紧接着196号金融街、176领地，199号首创、108号保利加入战局，多轮厮杀之后，战况没有丝毫的降温迹象，66号首钢加入其中。25左右，66号举牌15600 元/㎡，达到限价，转入续竞配建并无偿移交租赁住房面积。现场仅剩12号和180号参与竞无偿竞移交租赁住房面积。

最终，12号绿城以楼面价15600元/㎡、无偿移交租赁住房面积24%拿下一号宗地，总价134389.632万元，溢价率59.18%。这是绿城进入成都拿下的第2块地，首块地为2017年11月14日以10900元/㎡拿下华府175.3亩土地。

紧接着位于金牛区金泉街道的二号宗地登场，仅158号、189号轮番叫价，楼面价快速突破9000元/㎡，而后99号加入战局，最终，189号中电建以9500元/㎡收入囊中，总价110355.71万元，溢价率17.29%。

一号宗地

一号宗地位于青羊区金沙街道办事处龙嘴村3、4、6、7组，规划用地面积64.61亩，可开发体量8.614722万㎡，计算容积率2，用地性质为不兼容商业的纯住宅用地，起拍楼面价9800元/㎡，也是青羊区目前起拍楼面价。

宗地一位置

地块整体呈“L”型，形状规整，所环抱的建筑为金沙二小规划配套小学，建筑面积17086.99㎡，尚在建设之中。目前一号宗地已按红线实施打围，地块内部平整，仅少量杂草需处理，宗地旁的道路已全部形成，利于拿地企业在拿地后快速开发。

宗地一内部实勘

出让文件显示，竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中、便于管理的设计布局原则，建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积15%的租赁住房(租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内)，并按规划配比要求在租赁住房相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位，租赁住房和配套地下停车位的土地价款、建安成本等相关费用由竞得人承担。

出让文件

该宗地所属内金沙板块，区域内整体发展成熟，居住氛围浓厚。地块西侧紧邻西三环路，北侧与泡桐树中学隔街相望，距离地铁2号线羊犀立交站直线距离约800米，交通优势明显，另外苏坡公园、黄忠公园也不远处，自然环境优越。

苏坡公园

从周边的在售项目来看，仅太行瑞宏朗诗金沙城等少量竞品在售，日后也将形成一定竞争之势，据悉，金沙城将在今日（12月29日）开盘推商业房源，清水房价格11900元/㎡起，非清水19000元/㎡起。宗地周边有建发金沙里、中海金沙府、龙栖苑等成熟小区，二手房价格在1.9-3.0万/㎡不等。

地块周边两公里范围内近一年在售项目存量情况

锐理数据监控显示，地块周边两公里范围内近一年未有新土地入市，此前最近的一次供地要追溯到2016年6月16日龙湖3700元/㎡拿下的金泉街道办事处跃进社区1、2、3组约132.69亩土地，现已打造为龙湖西宸原著项目。

地块周边两公里范围内土地成交情况

绿城今日所获该地，为目前青羊区地价。

二号宗地：

二号宗地位于金牛区金泉街道互助社区1组，何家堰社区1、3组，用地面积87亩，用地性质为纯住宅用地，禁止兼容商业，起拍楼面价8100元/平方米。

值得注意的是，该宗地在竞得人义务中明确提到：

1.竞得人须在出让宗地范围内建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积15%的租赁住房(租赁住房单套建筑面积控制在60-90㎡范围内)，租赁住房和配套的地下停车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工且须纳入项目首期进行开发建设。建成后由竞得人无偿移交给成都市土地储备中心。

2.竞得人作为项目代建业主须利用出让宗地东南侧2宗国有建设用地(未纳入土地出让范围)共17447平方米(合26.1705亩)，出资建设公建配套设施项目(小区绿地、中小学用地(小学))，并优先于出让宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收。公建配套设施建成后，无偿移交给《国有建设用地项目股约协议书》确定的接收主体。

移交一定体量的租赁用房，不占用宗地面积仅出资建设公建配套，对于有实力的房企来说条件并不算太苛刻。

目前，宗地已实施打围，公建配套地块暂未按红线实施打围，这将由竞得人自行完成并承担相应费用。宗地内部有部分杂树杂草、农作物附着，后期清理需耗费一定精力。此外，宗地周边的道路部分形成，其北部、南部、西部尚不具备通车能力。

金粮路上

二号宗地内部实勘

二号宗地紧挨犀浦板块，位于金粮路和百草路交汇处，由金粮路向北可老成灌路，向南可到达蜀西路，离地铁2号线百草路站和犀浦东站均在1公里左右。目前，地块周边英伦书香府邸、中海国际社区、保利香槟国际等小区早已交付使用，且经过多年发，居住氛围浓厚，形成了中海国际购物公园及保利新天地两个小型商圈。此外，地块附近还有成都外国语学校、成都实验外国语等多所学校。

地铁2号线百草路站

锐理数据对地块周边两公里范围内的监控显示，该区域的住宅均价在2017年呈一路上扬，其备案均价从2017年1月的8766元/㎡上涨至12月的13080元/㎡，涨幅49%，成交以成都后花园、万科城、蓝光公园悦府为主。供求方面，全年总体销售面积大于供应面积，分别在1月、7月、9月、12月供应完全断档，整体供不应求。

来源：锐理数据

此外在2017年的最后一个工作日，锐理君为各位梳理了2017年主城区都楼面价10地块以及2017年主城区成交总价10地块情况。

从主城区成交楼地价排行表看，东原、金茂、朗基、铁建等房企高价拿地。成都主城区楼面价top10的土地近半数为上半年拍出，1为东原地产4月6日17200元/㎡拿下的武侯区红牌楼街道太平村1、7组15.98亩土地。

2017年主城区楼面价top10地块情况

2017年，大型房企砸重金抢夺主城区优质地块，主城区成交总价1为龙湖地产于2017年7月18日468236.84万元拿下的成华区铁塔厂片区185.75亩土地。

2017年大成都成交总价10地块情况

纵观2017年的成都土地市场，可谓风起云涌，2018年又将会如何表现，锐理君与您共同期待。

宗

土地位置：青羊区金沙街道办事处龙嘴村3、4、6、7组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 43073.61

用地面积(亩): 64.6104

土地用途: 纯住宅

容积率: 不大于86147.22平方米且不小于43073.61平方米（禁止兼容商业建筑）。

起拍价(万元/亩): 1306.67

成交单价（万元/亩）: 2080

成交总价（万元）: 134389.632

楼面价（元/平米）: 15600

竞得者: 12号 绿城

溢价率: 59.18%

计算容积率: 2

配建并无偿移交租赁住房面积:24%

限价（元/平米）：15600

第二宗

土地位置：金牛区金泉街道互助社区1组，何家堰社区1、3组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 58081.82

用地面积(亩): 87.1227

土地用途: 纯住宅

容积率: 不大于116163平方米且不小于58082平方米（不兼容商业建筑）

起拍价(万元/亩): 1079.99

成交单价（万元/亩）:1266.67

成交总价（万元）:110355.71

楼面价（元/平米）:9500

竞得者:189号 电建

溢价率:17.29%

计算容积率: 2

配建并无偿移交租赁住房面积:15%

编辑 | Green

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