锐理土拍|简阳一宗87亩商兼住用地底价拍出 商业自持比例不得低于30%

昨日，都江堰14宗土地以底价拍出，今日（1月3日）2018年的第二场土拍迎来简阳的一宗约87亩的商业兼容住宅用地，并最终被四川港原泓房地产开发有限公司以楼面底价1345元/㎡拿下。

简阳市杨柳街道办地块位于简阳市北部，雄州大道东侧，临近沱江，通过雄州大桥可进入市区内。2017年12月27日出让的石桥镇天星村1、3组，杨柳村1组宗地成交价为2500元/㎡，该宗地与本宗地分别位于雄州大道的东西两侧，相距一公里左右。

今日拍卖宗地净用面积约57975.2 ㎡，容积率大于1.0且不大于4.0，建筑密度不大于40%，可开发体量23.19008万㎡。起拍价1345元/㎡。宗地未场平，需竞得人自行按红线实施打围。

本宗地用地性质为商业兼容住宅，商业占比上限为80%。按照出让文件，宗地商业设施需要满足国际五星级酒店、动漫产业、游乐设施、商业综合等功能。计容商业自持比例不得低于30%，先启动五星级酒店建设，待主体完成30%后再开始其他业态建设，并且需要得商业设施全部竣工验收后方可销售住宅。

（来源于土地出让文件）

锐理数据统计显示，2017年简阳共计出让8宗地，共计约325亩，其中拍卖出让有3宗住宅兼商业用地，其余为挂牌商业用地。

2017年简阳土地成交情况

如图表中所示，在这8宗地中，有4宗地都是高溢价成交，溢价率达到了566%，楼面价为11月1日创下的4480元/㎡。

锐理君调取了简阳2014-2017年土地成交价走势数据，从数据显示来看，2014年-2016年简阳地价总体较为平稳，且处于低位，而到了2017年，楼面地价迅速攀升。一方面与市场大环境有关，一方面则得益于政策规划红利。

2014-2017年简阳地价走势

2014年简阳部分区域被纳入天府新区范围；2016年5月，经国务院及四川省人民政府批准，简阳市改由成都市代管；同时落子简阳的成都天府国际机场开工建设，预计2020年投入使用；2016年8月服务于成都市区与成都天府国际机场之间的地铁18号线开建，通车后从成都南站可成都天府国际机场。最重要的是，2017年4月成都“东进南拓中优北改西控”城市发展战略十字方针出台，而简阳正位于“东进”主战场。据悉，历经3年建设，成都经济区环线高速公路（成都“三绕”）简阳至蒲江段于12月28日开通。

（图片来源于网络）

简阳的区域价值在近一年两中快速提升，获得越来越高的关注度。实际上，不只简阳，在2017年，远郊区域热度总体攀升，比如越来越多品牌房价进驻的青白江，地价刷新至7字头的新津。但机遇与风险往往并存。

据锐理数据监控信息显示，简阳在2016年仅在1月有土地成交，全年无新增供应土地。2017年开闸放地，总供地16宗，合计约775亩，但最终多宗土地因故终止，流拍率较高。

2016-2017年简阳土地供销情况

虽然城市在发展中逐渐外扩成为趋势，但每个区域的兴起都需要时间和不断的积累，在这个过程中也充满各种可能性，需要理智慎重思考和对待。

编辑 | 小白龙

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