摇号总结 | 中签率的秘密

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应广大粉丝的要求，再加这两个星期高冷沉醉于数据，所以把近期限购区楼盘复核人数和房源整理了一哈，算了个中签率。

目前计算了截止到3月22号，58个楼盘的中签率和复核通过人数（没有出结果的就没有，不要问我怎么没有XX盘，结果都没出来未必我给你编一个。）

中签率5%以下

中签率在5%以下的盘有11个，主城区占五个：招商华府、电建洺悦府、恒大锦城、融创玖阙府北苑、西派城；郫罗旺斯占3个：花样年香門第、万科理想城*2；双流2个：远大·林语城、蓝光江安城；天府新区：海昌天澜。

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是不是有点超出认知，郫罗旺斯攻气十足这是要上位？

钢铁直男蓝光江安城（长岛国际）第二次拿证不但价格高了那么一些，中奖率居然也只有3%！！！

招商招贵妃为何那么多人！

幽怨少妇电建洺悦府居然超过了精致男孩西派城！

骚货万科理想城如此膨胀竟然double上榜，一定是跟购房者确认过眼神。

是什么给了这些盘这么大的勇气，

又是啥子让购房者趋之若鹜？

来啊，前排占座，命都给你。

招商华府（中央华城）

主城、双地铁、板块期望值、相因

1，双地铁物业，成华中轴

目前周边挖连，但是它毕竟是在成华区开发是中轴线上，7/8号线把它夹得绑紧，地铁开过会不会共振不重要，一把梭。

2,自带三期商业，对门子还有个理工大，往市区走东郊记忆片区也起来了，周边有万科和保利在扎场子，虽然保利康桥的力度目前来看并不算非常乐观，再咋个说人家也是有豪宅光环的。

3，主城配套，郊县价格

招贵妃面积段81-132，单价1.3-1.4左右，最贵不到200万，的100万出头就可以拿下，跟主城区的电建洺悦府、西派城比起来虽然品质稍逊，但是成本简直是低到尘埃。

看过我二手房分析的粉丝应该都明白，普遍来讲目前在主城超过200万的房子成交周期就比较长了卖起来比较吃力，在二圈150万以上就很难了，这个主城总价100多万的盘摇中就有资格加入复联。

电建洺悦府/西派城

主城

这两个盘可以一比，都偏改善，房源数量也差不多，但是复核通过人数挨边有2倍的差异。

成都板块鄙视链指南告诉我们很多人认为三环甚至二环内才是主城区，2.5环的电建在这方面就打败了3.5的西派城。

轨道交通

电建距离在建5号线大概1.5公里左右，西派城拥有在建的3号线2期以及9号线1期，距离1公里左右。

价格

电建洺悦府面积段123-269，均价1.35左右，170万左右就可以拿下一套，西派城面积段147-352，价格1.48-1.65左右，的都要200万以上咯，这个也是电建通过人数超过西派城几乎一倍的原因之一。

恒大锦城/融创玖阙府北苑

主城、房源少

这两个盘中签率虽低，但是复核通过人数基本上坐的是拖拉机，中签率低主要是因为房源少；花样年香門第的洋房同理，房源很少。

一个楼盘是真热还是一般热，中签率看不出来，它推50套，2000个人报名中签率就可以低到只有0.25%，要看就看复核通过的人数。

复核通过8000人以上楼盘

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控制不住自制力的招商人数；来自郫罗旺斯的恐惧---万科理想城连续吃鸡。

万科理想城、天来汇景、华润云庭

万科理想城

偏高的容积率被戏称刚需中的直升机（战斗机是滨江和城，伸手就可以拿隔壁子邻居的酱油）。

密也是特色

但是人家毕竟双地铁一高铁一有轨，盘大牌子大底气足。

百伦广场、润扬双铁广场步行十内可达，商业配套虽然浓浓乡镇风但也算饱满坚挺，想进一步满足精神欲望哪有郊区不进城的道理。

步行15秒进西南交大，小吃的味道搓到让你误认为在西安交大，但休闲娱乐、运动散步、亲子户外还是非常高贵的选择，30块钱可以耍一天。

价格，户型74-110，单价11000-12000，入门价80万出头就可以拿下一套装修三房，成本低，户型紧凑，万科物管不到3元，很了。

剪刀差

伴随限价的操作深入人心，新盘=便宜=一定比二手便宜很多=买必赚的想法在买房人心中根深蒂固。

不是限价吗？为啥子理想城跟周边二手房几乎没有剪刀差，理想城周边的盘基本上是犀浦的问题盘，要么鬼迷日眼要么严重的质量问题，价格休想上去。

况且没人承诺过限价新房就一定要比二手便宜很多。

需求

2017年的全年二手成交数量来看，郫都区的成交量是的，庞大的需求量也是报名人数炒鸡多的原因之一。

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2017.1-2018.2二圈成交量及均价行政区总套数全年成交均价郫都42458632温江36508860龙泉308810034双流276410178天府235613559新都18598463关注微信公众号：高冷看房了解成都楼市

反正我就是想要理想城，没有买到很不高兴。

华润云庭

东进政策让一直吟唱从未发招的龙泉觉醒（虽然它大部分区域属于中优），一心想跟天府新区相约做美甲。

在鸡哥心目中东进跟南拓比起来还是丑了一些，天府新区对标的是宇宙。

目前大面房子是修得多密的，配套还是多缺的，修个世贸商城都吼了十年，你一说还没有地铁他要跟你谈规划，一说商业暂时欠缺就要跟你扯房价......

确实，对东进的执着让大面的号召力二手房成交均价在1.7万/㎡左右，华润这个1.1万/㎡的均价看起来尤为亲切，面积86平，入门价100万以内可以拿下。

这还不是最执着的案例，我见过最执着的人是以前招的设计小妹，我靠她连PS都下不来就想当设计，技术在五月花只配嗲孩子的那种，但是看她对想作为一名office设计狮的欲望强到差点强奸我，我就让她试了试。

结局不能忍，我说，你要不做行政吧，反正行政很闲，空闲时间再学习设计，她说好的，但是职位不能写行政，必须写设计狮。

？？？？？

我好压抑。

大面鲜花楼盘龙城一号，它打破了成都普遍高单价就大概率是小面积的魔咒，也打破了品牌次新房就要赢的规律。

龙城一号开发时间早到你们很多人都还有次（2007-2013），开发商也就是大郫都的一个本地开发商，在郫都当地口碑极佳。

传说此总命里缺水，并且很信堪舆，所以他们的项目必定带水，成都这座城市旱鸭子又多还喜欢逐水而居，有水的地方大概率有潜力。

感谢太古里marry提供的小区图片

这个盘二手价就是敢给品牌房企的次新房日燃火，120平的洋房可以卖到一万七（当然还有两万多的），88平的高层同样可以卖到一万七，没有次新和品牌的加戏能做到这么厉害真的太过分了（不过07年就卖五千多一平了）。

这个开发商在红光的项目龙城国际潜力也高，目前二手房价在郫都排列靠前，一个开发的小开发商楼盘能打破这么多底线，大概就是走心和走肾的区别。

为什么我要专门说这个，因为之前有粉丝问我这个问题：

每次有人喊我许哥我就会觉得是在喊我爸

这么朦胧美的问题没法回答，基本上等于没有问，连看上的盘都舍不得告诉我，我又没钱跟你抢。

鸡哥已经穷成这样了，没必要防我

品牌开发商也有日怪的项目，小开发商也有牛逼的产品，小开发商大概率要搓得多，但是还是要深度挖掘。

天来汇景

这个盘除了品牌搓了点，历史曾经黑了一点，各种配套在温江所有开的盘里面算是最完美的了。

项目位于温江的风景线光华大道上，虽然以前板块遭炒得凶了点，都遭炒糊了；入住率低了点，黑了看不到几盏灯；遭套的人多了点，去年底到今年终于引来了春天。

但是这条线毕竟基本上算是全新，整体风采不渣，城建也合理，给购房者的信心要大得多，不像龟儿犀浦东一坨半烂尾，西一坨钉子户，中间还要开过来一个偏三轮儿。

光华大道边上的珠江新城

偏三轮也虽然可以强烈证明这个踏踏城镇管理差，小黄小蓝小摩拜不够用，还反映出人多的现状，要养活这么大阵仗的三轮游击队，人口数量不可小视。

天来汇景楼底下就是地铁4号线，背后1.7公里左右还有在建的17号线，斜对面珠江新城国际里头至少还有个伊藤，光华大道虽然堵，但是通往主城的大路哪一条不堵喃。

中海锦江城

位于天府新区比较核心的地区，纯居住板块，品牌开发商，大盘。

光环强到差点射瞎眼睛的天府新区个盘竟然没有破万是万鸡哥没有想到的，跟网上吼起吼起天府新区怎么还不出新盘的声音比起来太弱鸡了。

大概主要还是价格胎不梭。

1.3-1.48的均价看起来是有点拉命债，又是一个很多人觉得剪刀差太小的楼盘（天府新区二手房均价1.8万/㎡左右）。

虽然这个项目大概规划了1万户左右，觉得后面还有好的，但是万一人家土地储备起来了有其他项目运作，这个盘再拖起卖个五年八年也说不清楚。

板块是没有问题的，不根据实际情况只看剪刀差的思维方式是害人的。

不过.....

近期传说将在成都天府新区沈阳路与G213路交叉口建一个“垃圾压缩处理规模400吨/日的地埋式垃圾压缩中转站及环卫工人休息室、公共厕所等附属设施；目前仅开展华阳垃圾压缩中转站及附属设施项目”

大概位置

这方面鸡哥不专业哈，先晓得可能有这个东西嘛。

图自网络

来源：

https://www.sczbbx.com/Project/ShowProject.aspx?pid=abed71f9-e9c2-4dd3-9b0b-802b25b91aba

补充：这些都是3月22日前公布了复核人数的楼盘，3月22过后，西派城、万科第五城公布了第二次开盘复核通过的人数，这两个盘第二次复核通过人数均上了一万，至于原因文末有写哈。

复核通过人数-5

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能走上倒数的步伐，基本上就是二圈层非热门板块的楼盘了，二圈非热门板块人口少，各方面配套都不足，这种项目基本上只有地缘性客户消化。

自住预算不够又想买大房子还能接受寂寞的煎熬也不是不能考虑，但是就不要问潜力了，这种房子基本上只有居住属性没有投资属性。

登记人数对比

鸡哥把开过两次的盘复核通过人数做了一个对比，涨幅不低哦，说好的人越摇越少喃？

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项目开盘日期价格报名人数人数涨幅蓝光江安城12月24日110004006↑63%3月15日11000-120006537恒大未来城12月28日110002941↑76%2月2日110005183万科第五城1月14日110005380↑139%3月14日10500-1250012874万科理想城2月7日11000-1250010553↑118%3月10日10100-1220023012西派城2月3日14800-165006487↑69%3月7日14300-1660010980公众号：高冷看房

人数增多的原因还需要细细挖掘，但是可以侧面反映购房者的网撒得更开了，刚开始摇号的时候很多人都还在傲娇。

咦，这个盘离地铁超过了1公里我要不要呢。

哎呀周边环境太差了不行。

开发商不行，拒绝。

这梯户比我看不上。

“这个这个不要，其他的都给我包起来“是摇号初期很多购房者的心态。

伴随几连跪后发现想太多，根本就没有选择的机会，选择的自信已经被磨灭掉了，于是加入这场养生迪的人越来越多，曾经眼中的屎现在也开始变得散发出了好闻的香味，开始眯到眼睛排号。

总之这条路越来越难走，主城、优质房源的竞争越来越大，你曾经看不起的地方该多花时间了解下了，（看不起的地方不是指太偏远地区哈，是不要指定想买某一个板块。）

公众号回复：

中签率

你将得到所有楼盘的登记人数、价格、房源情况

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