近两年全城楼盘都在卷，“juan”这个拼音，在我的键盘上都出现肌肉记忆了。
但是你们有没有发现，卷了这么久，地价都这么高了，还是以卷改善为主，高端楼盘并不多。
即使是初代豪宅发源地、西贵代名词、低调老钱集中区、高端项目座上宾的青羊区，在高端项目这一块，也差不多断层了3年。
因为青羊低调老钱的阈值太高了。???
1.远了不想来
他们必须要撑得起高端的地段，要顺手买得到东西的烟火气，更不能离现有生活圈太远。
今天的麻将局比昨天的远几公里他都不想切， 你给他说换房代价是买瓶水要走十分钟，买豆芽儿还要开车！？？他要给你干了。?????
青羊老钱的性格就这么朴实无华且实际。????
2.用品牌保底?
第二步是要有高端经验、有实力的稳当开发商。
这是见多识广的他们懂得起好的开发商品牌，是对产品和后期物业服务的保底。
3.产品必标杆?????
前两个都满足了，他们才有欲望来看一下，是不是做出了能让他们发出：“哇，刷卡”，这种感叹的标杆产品。
要打开青羊老钱的心扉，需要完成的每一步都特别难，幸运的是终于等到了这一天。去年11月成都取消限价后的首场土拍上，青羊新城一块66亩住兼商地块端上桌。这块地接近3环，以北是成熟区域，又自带少量商业，烟火气浓。以东有高端住宅凤起蘭庭，以南正在拆迁且规划了9/13号线（在建）培风站TOD，集烟火、发展空间和高端底气于一体，外部条件紧够了。???地块本身占地面积够大，特别的方正莫得边角料，加上不限价，是做高端产品的好苗子。所以在拍卖现场开发商抢得披头散发的，经过整整46轮竞拍，最终被华润置地拿下，成为青羊区新晋地王。作为青羊高端断层3年的高端开篇，华润置地在这儿带起祖传秘方和最新技术，专门针对西门老钱的痛点疯狂输出，进行全维度的迭代。?设计理念，汲取了半岛酒店、四季酒店、宝格丽酒店，三大传奇酒店的精髓。空间结构，吸收卷王户型的优势，并且加大了尺度和功能性。青羊润府卷出了很多没见过的新鲜玩意，所以实景示范区开放当天，人多得来只好控制流量分批次进！鸡哥排到了第四批才进到门。我们一群人从走进大门开始，就在“哇”过切“哇”过来的。第一次见识到了长进深入户大堂，超大面积不规则的水景，水上蓝花楹大道等没见过的风景。?![]()
现场的人多得来板凳都不好找?????
眼瘾不能一个人过，我甩了点儿随意拍的图片到看房群，就跟捅了马蜂窝一样，把群友些整得瞳孔颤抖，我描述不来的那种“感觉”他们都帮我说完了↓?????????????项目占地约66亩，规划了11栋住宅和2栋独立商业。在中轴对称的基础上，为了加大楼间距，接近1半的楼栋以独栋独单元设计，把更多的地面空间让给园林，地上空间还给你的眼睛。接近66%户型是端户，这些端户唯撇有一个功能间是270度双面采光、双面视野。中庭园林是由4个大的景观组团一体化设计，在硬朗的建筑中间融入大量的水景及曲线步道，以类圆形状态呈现。这个布局就很有青羊区的味道，密度低，景观多，还柔软。多数高端住宅外立面都是极简纯平类公建化形式，高级中带了些冰冷。冰冷的味道，过于外放的形象，在柔软内敛的青羊区稍显跳赞。所以青羊润府外立面造型用了宝格丽酒店经典的格网构图+水晶塔冠的形式，把豪宅常用的极简纯平外立面转向奢侈酒店化。颜色用米白和浅香槟金打配合，把沉重的感觉变得轻盈，符合青羊老钱低调的性格。?3.入户方式：高级烟火气中强调递进关系，正宗青羊隐奢味我给你们说嘛，这款大门到入户过场之多，形式之新颖，只有特别通人性的脑壳才想得出来。项目规划了一排独立商业，预计是以咖啡、面包之类的高级烟火气为主。刚好，西门人要的方便是极致方便，所以华润置地专门、力边、鼓捣把人行主大门开在商业这边，满足换房不换生活方式的需求。满足了高级烟火气后，将入户方式换成少见的“递进关系”。入户灵感来自香港半岛酒店，是内敛型、有多层次体验感的方式。大门及入户大堂去掉了比高、比宽、比坨子硬的方式，换成向内延展强调“递进关系”概念。第一层关系是大门门仪（我也是第一次见到这个东西，符合青羊的尝鲜地位）大门门仪约3层楼高，跟独栋商业在形式上一体化设计，材料上除了石材和浅香槟铝板点缀外，还花巨款用了13块透光石修饰顶部。跨进大门门仪是露天庭院，庭院两边是精品商店，一边是入户大门，加上门仪四个空间，组合成像四合院的庭院空间。你想哈万一旁边开了个面包店，回家闻到面包香，顺手买一个，慢悠悠的坐在家门口的外摆区，就着下午的阳光或者暴雨，吃到才烤出来的面包，不慌到赶路也不着急躲雨，简直太滋润了。吃完面包穿过归家庭院，大门感应到你来了，赶紧自动把门打开，进入到了礼序前厅，也就是入户大堂。大堂主打一个纵深感，以中轴对称、大量使用屏风的形式划分了多个区域。不方便带进小区的朋友可以先在这儿等到起，由于有屏风作为隔断，社恐看了要尖叫，谈事的时候也更私密。 本来打算把景观、架空层泛会所单独嗲出来写的，看了实景示范区我嗲不出来了，青羊润府把建筑及景观很巧妙的融合在一起。注意这个巧妙，不仅用高透光玻璃把空间隔开形成室内外无边界感，造型更是做了巧思。?????比如楼王超级会客厅跟中庭水景之间用了玻璃相隔，外部还配了一个平台，平台底部跟水景的水面持平，形成“漂起来的水上外摆区”。外摆区属于水景的一部分，还是超级会客厅的一部分我都分不出来，融入得就这么好。![]()
示范区实拍图
这种打造逻辑沿用到了整个公区，特别是建筑与景观的衔接点上，我哈把哈分不清楚哪儿属于室外，哪儿属于室内，哪儿属于园林。一顿操作下来，白天在室内似乎能感受到微风，晚上架空层不同色温的灯光反哺到景观园林，又是另外一种意境。![]()
示范区实拍图
项目围绕中庭楼王，打造了大体量水景庭院，总面积约1100多㎡。水池底部用了仿蓝翡翠定制砖通铺，光线的照耀下就跟翡翠一样有蓝绿蓝绿的点状光泽。除了中间有一块巨大的，不规则水景外，沿着水景的不同边缘向周边延伸了多条溪流状水景。
然后把景观恰到水上，复刻西门河流多、支干多，水上有景景中有水的城市地貌。比如在水上设计曲线浮桥，浮桥两边栽种高大的蓝花楹，这是成都首个曲线水上蓝花楹大道。还有我特别想要的圆形浮岛风格、有大有小的汀步，一哈在水上一哈在地面架空层边上，串联了多个活动区域。俏皮点说都是些聪明、刁钻、烧钱且独有的设计，正经点儿说是创意，是真的好有心。?其中超级会客厅约6.3米高，用黑玉玫瑰砖通铺，稳重的色调跟温柔的外立面形成强烈的反差，同时也表达青羊润府隐奢的调性。??????这里配置了包含了：咖啡吧、私宴厅、健身房、瑜伽室以及书吧等功能性空间。
从搭配上看贴近青羊低调老钱的画象：没有浮夸的装饰，也莫得炫目的色彩，全都以稳重为主题。使用方式很有圈层感，健身，瑜伽，私宴厅等需要在专门的APP上预约，属于你的时间再下楼。免得你专门延迟会议时间，啥子都准备好了，发现半个小区的嬢嬢都在瑜伽室!人家甚至请了私教！根本莫得多余的位子，那真的好气哦，哪儿受得了等待的苦！![]()
超级会客厅实拍图
青羊润府的主力儿童区是花300万巨款打造的达尔文营地，以自然认知+自然探索+自然玩乐”三大创新场景构成，有爬网、滑梯、木桩、拉绳等玩耍区。没有用传统儿童区高饱和度、花花绿绿的颜色，而是以原木本色为主，强调与大自然的相融合，融入进景观内。这款达尔文营地是华润针对润系产品专门开发的，去年已经申请了专利。另外还有室内架空层儿童区，区分了多个区域，有动植物标本、学习区域等等，主要用来理解大自然。未来可能还要跟社会团体、机构合作，落地到小区内给小朋友讲课，培养兴趣爱好，激发家长都没发现的潜能。1.面积大，起步高，项目建面约143㎡、192㎡、238㎡，是近几年大城西面积最大的平层项目，奠定了高端属性。2，都是窄进深大面宽，层高均升级到了约3.15米。3，吸收市面同等面积段户型的优势后，再进行深度改进，卷遍了尺度、功能性及动线等重要指标。南向面宽约16.6m，约7米横厅开间，3卧室都朝南；独立阳光电梯厅，入户玄关约3.25m进深，仪式感足，收纳功能更强；预留独立西厨岛台位，增加高端属性；南北双阳台，扩大了室外延展空间的同时，火炮儿不用晒到客厅辣眼睛了。端户主卧套270度双面采光，卫生间双台盆，还有一个独立的、不经过卫生间的、有巨大采光面的衣帽间。建面约192㎡和约238㎡就不得了了，我在样板间呆了多久，也算是短暂拥有过。![]()
???????它不是单纯把面积堆大，给你修个白天是夫妻晚上是邻居的大户型就杀割，在大尺度前提下，把概念和体验感都做了双重升级，是城西首个别墅平层化、环幕全景舱超级大平层。![]()
建面约192㎡端户客厅是完全悬挑的360°端厅设计，采光、视野超强；约3.2*4.6米超大尺寸的景观阳台在西门基本找不到，就这阳台已经把青羊老钱戳安逸了。??????建面约238㎡户型不好买到哈，简单提一下，重在参与，户型在楼王位置，有小区最强景观和楼间距，光是单元入户都比很多楼盘大了起码一倍。?它也是区域内首个客厅/主卧双全景舱+空中院落的设计，直接把青羊乃至大城西的产品调性拔高到了成都TOP级。作为青羊高端项目断层3年后的开篇，青羊润府用了大量的创新设计。
例如通过超大类圆形中庭、约66%端户设计，更新青羊乃至全城的布局方式；极简纯平外立面转为网格构图+水晶塔冠形式，丰富高端产品的立面语言。长进深，递进关系入户，改变了延续多年、单一的入户方式；水上蓝花楹大道、水上汀步这类非横平竖直的嵌入式水上景观，是少见的颠覆性设计。另外别墅平层化、环幕全景舱、空中院落的设计，在主城区也仅仅是第二个。硬件已经这么强了，软性服务也跟上了节奏，青羊润府的物业是不仅服务住宅还要运营商业，用过都要给8星好评的华润万象生活。这些点直戳青羊老钱的痛点，将居住体验最大化，调性精奢化，生活方式高级烟火气化。?到现场体验到实景后，你用来夸它的词汇多半比我用的还浮夸。至少腰杆耙了几年的青羊区，这哈又硬气起来了。
许高冷2024-04-24 11:24:15来自北京市
