卷产品这个姿势最早追溯到2022年，2023年全面铺开，期间不少板块都出现了参观同行差点把门踏烂这种现象级楼盘。但是主城重点板块国宾，在这方面多了些冷静，少了点热闹。看到到处都在出乖乖，想买国宾的购房者心头欠起欠起的，甚至有点鬼起火。实际上喃，并不是国宾不努力，是2022-2023上半年土地供应很少，地都没卖几个拿啥子卷产品哇？刚好错过去年的产品爆发期。从2023年下半年至今，大国宾片区一口气出让了整整7块地，大部分溢价成交。这些地块已经陆续加入了今年的产品之战，不仅要把气氛搞起来，还要把国宾的产品力至少快进2年。卷得超级凶的，是国宾上西区片区保利拿下的约64纯住宅地块，就是今天写的保利·西堂和煦。细节还没出来的时候，我就给粉丝推荐过了，他说：“户型很好，在那一片算是少有的了。”![]()
在即将打得头破血流的国宾，西堂和煦不仅卷出了最新产品形态，还做了6点升级：1.全南北板式T2，建面约127-170㎡全是带阳光私厅的2T2户。2.户型革新，109㎡算3+1，可隔个X空间；170㎡方厅是区域内少有的大户型。3.实得高，比部分同产权面积段户型实得多约3-5㎡；大部分配了生活阳台。4.全龄段场景多，园林景观节点有9个；室内架空层也有9个，总面积有约2283㎡，主打一个饱满。1.两条中轴景观体系，长度达到约260*170米。下面，从基础信息开始，挨到说一哈。????????????项目占地约64亩，容积率只有2.0，土地指标好，从容丝滑的规划了7-17F全板式、全南北朝向的洋房/小高层。面积段为建面约109㎡套三（1T2），127㎡、142㎡、170㎡套四（2T2），梯户比是现在卷得最极致的全T2。按常规逻辑要开始写豪华大门的，但是相对于大门，我更喜欢的是保利大手笔做的门厅、围墙与橱窗一体化设计。把我们习惯了几十年的围墙+道路+行道树的配方，变成用街角公园、休憩区域增加趣味性；用艺术文化墙加深金牛文化底蕴的可观赏性归家路线。项目建筑密度不到20%，约80%的土地让给了景观园林，园林面积达到了约3.48万平方，有这么好的景观苗子，西堂和煦耍了一场大的：将楼栋以行列式布局，纵/横分别留了一条巨长的中轴景观，长度约260米和约170米。内部布局也很精灵，两条中轴都没有按传统配方，安排楼王跺到正中间把景观“切断”。所以站到两个大门前，视野可以望穿小区，直接QIO到外面切。项目有9个主要的景观节点，这一切从你踏进主大门就开始了。主大门是回家的重要场景，气势、氛围、感觉一样都不能输。大门叫鎏金门厅，宽约50米，用了大量的金属和石材上墙，配合两侧的叠级水景及中间的中岛水景，形成酒店式归家氛围感。湖光水院用了“风水”学中很重要的“四水归堂”概念，主要指房子周围环绕了四条水流，形成汇聚的感觉，在“水”的部分也打破传统，弄了个像镜子一样的超薄镜面水景，安静的躺在水院中。有一种正在集天地之灵气即将发功的感觉，主要表达了聚财的心理效应。?![]()
示范区实拍图
这个天井式水院与入户大堂之间用了无边界的打造手法，用大面积高透光玻璃弱化室内外的空间的界限，把建筑中融入景观。
看起来协调又有档次，当然体验感也好得多。???
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再往内走，就来到了中庭内哈。
首先是个面积较大的水景，底部用精心挑选的碧海绿石材打底，营造出星光璀璨的鎏光水境。
有室内操作区、卡座区，也有室外外摆区，具备酒水、吧台这些功能，可用于家庭聚会，商务会客等。?二天朋友来耍，买点卤菜煮点啤酒，精致冷淡杯的味道哈就出来了。娃儿喜欢搞社交的家庭肯定爱得癫狂，半个班的同学都招待得过来，还不得把屋头扯得西脏。另外还有以植物为主题的花园；有两层高的林中树屋儿童区。更夸张的是还有戏水乐园！！有蜿蜒曲折的小溪，还有喷水装置，小区里面叉水这个配方，我还没在金牛见到过。项目还有9个架空层空间，包含了：运动健身、亲子、颐养、生活服务快递等功能。??????????????????设计理念是现在最流行的无边界感，就是少用围墙，室内外衔接点以高透光玻璃作为隔断，把建筑融入景观，景观”汗“进建筑。项目有建面约109㎡套三，127㎡、142㎡、170㎡套四共计4个户型。????这是1T2户设计，只有7-10层楼高，全南北板式结构。户型优点很明显：套内实得非常高，据购房通测评，得房率达到了约95%！由于套内实得高，不仅有你们的真爱生活阳台，其实算3+1户型，客厅部分其实还可以隔一个多功能X空间出来。如果你娃儿还在学咋个爬，把那块区域专门划分出来把娃丢到那儿自己耍。长大了作为书房继续丢到那···南向面宽约15.1米，相当于有5层楼高，窄进深大面宽看起来扁扁的，这个就叫：板式。横厅面宽达到了约7米，除了玄关外还有独立的收纳空间800库，厚度深，放得下很多大件，实用得很。主卧南向开间宽得吓人巴萨的，达到了约5.1米。最亮眼的，是3个卧室+一个约7.2米的横厅全都是南向，好难得啊！好多楼盘如果横厅达到了7米宽，一般就只有2个卧室朝南了，它做到了3个。其他方面，电梯私厅是有的，生活阳台是配了的，也有800库收纳空间；主卧步入式衣帽架很大，浴室双台盆，都很顶。标配电梯私厅，生活阳台又大了一圈，公区收纳空间丰富；这是个方厅户型，客餐厅面积约57㎡，阳台约6.8米很宽了不说，进深还有约1.9米！！比大多数阳台都要大一圈。双套房设计，你们妈老汉儿上厕所再也不嫌远了，还是做到了3卧室朝南，其中两个套房都是南向采光。![]()
西堂和煦位于金牛国宾板块，国宾一般细分四个片区：天府艺术公园、金周路片区、两河以及侯家。其中，保利西堂和煦在的金周路TOD片区，面积大、空地多、土地供应集中、容积率都比较低，是个已形成连片开发格局的全新区域，位置又在国宾板块西侧，所以被称为“国宾上西区”。国宾上西区是金牛重点打造板块，配套给得很到位，在已经是集学校、地铁、医疗、公园与一体的全能型板块的前提下，还在继续倾斜资源。我们不扯那些多远八远的，就以西堂和煦为圆心约1.5公里范围内，看哈有哪些好东西。小学很满展：光是茶小分校就有金禧分校和金樽分校两所，还有一所小学正在推进中。中学有想头：除了金牛万达金牛中学外，离项目约300米规划了一所中学，预计今年开工，这所学校将由优质教育领办~你们懂的。另外知名私立学校：成都外国语学校离项目也只有约1.2KM。公立幼儿园：目前有机关二幼、成都四幼、成都十六幼等等，光名字听到就很舒服。?地铁步行达：距离2号线/9号线（规划）换乘站金周路站约900米。根据规划，从项目出来往地铁走的那条路，是市政设计的“城市慢行系统”，规划了公园、运动场、医养综合体等，接近地铁站的位置又有地铁上盖商业。有耍的有看的有买的，层次丰富耍事多，赶地铁的路上不孤单，慢悠悠的那种感觉。约700米左右，有北京城建龙樾熙城打造的约22万㎡商业，还有约8万㎡开放式商业街中海国际购物公园。鸡哥以前经常切中海购物公园浪费时间，点个柠檬水坐到坝子头看妹儿，水扯干了就切隔壁子吃纸蒜香味包鱼，嬢嬢超热情，性价比巨高，嘴巴庞蒜臭，巴适得板嘛。有20年店龄以上的牛肉馆，还有大众收录十多年的唐家寺腌卤，强推卤ter（兔儿），嚼起香，又不含，值得排队买。想再多一点，有天府艺术公园的K11、西宸天街、金牛大悦城（在建）、金牛凯德、山姆会员店，甚至山姆的平替海霸王也不远。国宾上西区是降容后才大力开发的板块，楼盘低密改善为主，城市界面好，品相佳。配套全能，特别是教育，一哈茶小一哈优质教育领办中学的，对娃儿好，对板块的成长空间帮助也大。项目本身，不仅把国宾的产品能级拉到跟其他热门板块同频，还做了创新和升级。项目已取得预售证！预计4月30号开放实景示范区！建议大城西啥子都想要的改善客群重点关注。
许高冷2024-04-30 11:15:12来自北京市
