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只要300多万!拿下金融城东硬通货!!!

许高冷2024-04-28 21:26:02来自北京市

“三百多万你买这个板块？？？”

这是一主城党表达自己的意向板块和述求后，遭受来自群友的灵魂拷问。

其实只要符合通勤或者生活圈，在需求范围内是莫得问题的，要命的是他最想要的是想象空间，那龙门阵就长得很了。

三百多万预算的人喃，以首套房或置换为主，就这一套，生害怕买遭了。三百多万又是很普遍的总价段，遍地开花眼睛要选瞎。

因为害怕买遭，不少购房者发起疯来要把各板块都了解一盘，结果看完一圈个个都是小甜甜，反而更茫然。

在茫然中准备破罐子破摔的你们标慌，现在出现了个可以用到“板块上限”这个筛选模式的窗口期了。

简单来说就是，某个板块的上限越高（就是价格贵）那么购买力就越强，板块吸引力就越大，以后也就更稳当：

比如你预算350万，A板块在售楼盘总价300-400万是主力；B板块在售楼盘总价400-500万居多。

那选B板块。

这个方法不是随时适用，今年这种属性最明显的，是锦江区金融城东的交子峯萃。

意境效果图

看到这儿有没发现今天的开篇画风有点突变？

以前都是在写产品，在说卷，价格都放到后面带一哈，这篇是用了大篇幅在讲价格，讲性价比，讲划得搓~

尖就围绕到价格，来说哈交子峯萃的厉害之处，来感受一哈啥子叫锅儿是铁打的！

一.交子峯萃的“空间”不是想象，是实打实的百万总价差。

交子峯萃建面约78㎡、99㎡、121㎡，总价只要约230-370万。

最低只是二圈层改善总价，最高也仅是主城区非热点板块总价。

但它所处的金融城东中央住区--林家坝TOD板块，想象力就高得吓死人了：

①开发商必争之地，新晋地王板块：

2023年卖的3块地全都熔断成交；2024年取消熔断机制后，楼面价跟坐了火箭样直线飙升，4月23号一块约52亩土地被金茂以24500元/㎡的楼面价拿下，成为大成都新晋地王。

地王！！！现在的地王在林家坝！！！

②大热板块，天花板突破想象：

板块目前以450-500万改善为主，卖得还多好，说个最近的：

板块内的能建锦誉府3月底开盘，推136套四五百万的143㎡户型，开盘当天就清盘。

预计7、8月，跟交子峯萃就一街之隔，楼面价22400元/㎡中铁建的项目要出来，总价唯撇要往6、7百万+冲。

金茂那块地王还不晓得好久出来，按照金茂喜欢专研豪宅的风格，总价想都不敢想。

也就是说板块现在450-500万为主，大概3-4个月后至少要上探到600万。

再往后走，贵得我都不敢轻易预估了。

交子峯萃喃，总价约230-370万/套，一样的板块，一样的配套，只要人家一半的价格，简直太美妙了有没有？？

最严重的是，有么大价差的楼盘目前仅此一个，卖完就莫得这种机会了，多半未来也不会有。

意境效果图

二．开发商都在争，购房者都在买，林家坝哪儿来的底气？

加上这次，我已写过三盘林家坝，已经像家人那样了解它了，简单带一下：

①位置好、辐射半径广。

板块西接金融城，南连城南办公商务区，往北进主城市中心，以东是白鹭湾新经济总部功能区等区域。

相当于是在集中办公区和市中心的中间点，辐射半径就很广，金融城一、二、三期，大源、新川、市区以及全城的改善都在它的射程内。

一个板块辐射面越广，房价就越稳，它不靠周边人群撑房价，给它撑房价的是全市甚至全省。

②锦江可连片开发土地很少，必须多倾注资源，不能白瞎了这些地。

锦江区土地面积在五城区中最少，可连片开发的板块不多，而且都是横向分布在锦江大道沿线。

前两三年开始的白鹭湾、三圣乡驸马片区，就已经是总价约450万起，最高要卖到2000多万的高端改善板块了。

价格贵不说都还卖得多好得嘛，跟今天的林家坝一样，有价又有市。

去年金融城三期和林家坝TOD进入人类的视野，要保持“锦江大道沿线放眼望去全是高端”的调性，一来就给了高能级配套。

光是林家坝板块就规划了4所幼儿园，成师附小、盐道街小学及川师附中几所锦江之花。

还规划一个医院用地、林家坝TOD商业双塔等等，地铁9/20号线更是多早八早的就在这儿规划了换乘站点。

这些规划的配套，起点就是不少板块做梦都梦不到的终点。

板块规划配套

跟林家坝挨到的金融城三期更浮夸，路都还没修通就已经是成都市的带头大哥了。

上个月取证的首个住宅项目锦宸府一两千万一套，首批次才84套房子就吸引了一千多个富豪亲自在雨中排队交资料。

锦宸府也是几年难遇的楼盘，但买得起不嘛，相比之下离锦宸府直线距离只有2公里，两三百万的交子峯萃哈就更乖了。

板块部分不细说了，价格是规划、地段、配套带来的结果，是有没人买单的重要佐证，说再多都不如开发商和购房者的真金白银来得直接。

说个腮边打网的，我专门摸索后发现，林家坝的“含金量”确实高，金融城业主起堆堆，他们可是实实在在吃到了板块发展红利的那波人。

三.项目

除了价格优势大得遭不住，项目本身脑壳上也有特殊光环加持，不然我也不得这么惊风火扯的。

关于交子峯萃你只需要记住两点：

1.锦江肉眼可见的最后一个小户型项目。

交子峯萃是锦江第二个，也是唯一在售的人才公寓，如果不是因为人才公寓规定了面积区间，休想在这个板块买到78-121㎡这种面积小，总价能低至200万出头的房子。

并且从2023年开始，成都再也没出让过人才公寓地块，再结合锦江来不来2万+的楼面地价，它可能是锦江最后一个总价低于400万的商品房。

（地价越高，面积越大，是不可能做小户型的，像锦江琉璃场仁和楼面价23500元/㎡地块，户均面积近242㎡）

2.少见的人才公寓的定价，市场化的产品。

项目的设计、配置、细节都跟市场化产品接近，到处都弄得很把细，虽然没有高端住宅出彩，但还是找到了不少高端住宅的品质。

可以说是我见过标准最高的人才公寓，也可以说是弄得不像是个人才公寓。

开发商锦江统建给人才公寓的标准整这么高还是有原因的哈。

一方面是带了企业责任和良心来的，这是自己地盘上为数不多的第二个人才公寓，必须好生打造，不能让预算不高的年轻人觉得被敷衍了。

另一方面，锦江大道沿线几大板块全都是中高端定位，要保持板块调性产品力绝对不能撇，不然吃亏的还是自己得嘛。

所以交子峯萃是典型吃板块发展红利，占到锦江区欺头了的。

交子峯萃占地约24亩，容积率2.0。

全南北朝向阵列式布局了6栋1T2户，8-11层121㎡板式套四洋房，以及2栋区域仅有的2T4户18层78-99㎡绝版小高层，总共只有300套！

建面约121㎡的南北朝向板式套四是带阳光电梯私厅的那种T2哦！

建面约78-99㎡套二套三，是我个人觉得位置最好的100㎡内户型。

鸟瞰意境效果图

项目占地面积不大，但是精致大门、泛会所空间、架空层层空间、园林动线等等市场化项目有的东西它都有，远超我默认的人才公寓配置。

大门延续了现在流行的精奢度假酒店风，入口处设置叠水水景，用了品质景墙+金属格栅+大面石材的搭配，两边还往外延伸了一部分看起来豪气一些。

示范区实拍图

从主大门进入到小区后，还给你挖了一个下沉式立体艺术水院。

先把流水层层退台，形成有叠升感、高差错落的水景，然后搭配了要管几万一窝的风铃木和冬季要挂红果果的斜飘铁冬青。

这个下沉水院受地块限制不算大，但立体感、错落感和设计感都是饱满状态。

意境效果图

水院一侧是泛会所空间，首层为入户大堂，负一就是业主活动空间，板凳、桌子、吧台等等全都安排起。

示范区实拍图

穿过艺术水院是面积约7850㎡的园林景观，灵感源自自然山水。

里面设计了森林、瀑布以及小水景，在自然感中融入了私享花园、环形跑道、1个中央会客厅、共享书吧、以海洋为主题的儿童区等室外空间。

当我都以为差不多的时候，架空层和细节还有惊喜。

在架空层泛会所空间，有室内儿童乐园、健身区、朋友三四喝杯小酒的休息区域这些。

细节方面也直接触碰到了敏感点。

单元入户大堂背景墙用了大面积岩板装饰；地下车库入户处打造专属智感地下光厅等等。

单元入户实拍图

四，户型，面积不大品质还怪高的

建面约121㎡板式套四

交子峯萃的户型也很注重品质的提升。

这个户型只有8-11层高，为1T2户，电梯从两边开门，每户电梯出来都有约9㎡的电梯私厅，二天可以作为空中花园儿啊、收纳空间使用。

阳光电梯厅实拍图

进门后的转角式玄关我好爱，做到了开门不见厅的私密性不说，长宽约3*1.75米，玄关柜也是拉通做满的。

来到室内，约6.9米的横厅还是有点惊讶哈，整个餐客厅面积约30㎡，点儿都不像才121㎡的户型。

建面约99㎡套三双卫

户型方正紧凑，玄关收纳空间够大；3开间朝南采光不得了，约6.4米的景观阳台打通客厅与卧室，利用率高不说，尺度和舒适度也很足够。

建面约78㎡套二一卫

阳台还是沿用了面积不大也要把舒适度做够的配方，约5.4米阳台连接了客厅和卧室，其他几个功能间的尺度也比较宽裕。

这个户型的关键在于你想找都找不到哈，现在想在主城区找到90平米以内的面积段已经没啥机会了哈，唯撇都是套三起了。

项目为精装交付，配了美的空调、阿里斯顿地暖、百朗新风系统三大件。

厨房用了方太烟机灶具，摩恩的水盆和龙头等，还追加了实用的方太洗碗机；橱柜和浴室柜品牌用的欧派；客厅背景墙用的还是大理石花纹岩板哟。

卫生间面盆和五金（花洒、龙头、毛巾架）均采用TOTO，马桶是西班牙乐家等等。

示范区实拍图

好了，我说完了。总结部分简单又直白：交子峯萃就是230-370万总价段，能买到保值保量，最稳当的楼盘之一。

项目已经取得预售证，人才资格先选，预计5月下旬其他资格就可以买了哈，这段时间先了解起走。

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