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高新南区终于推新货了。
6月1日，位于高新南区天府大道南段的金地天府城项目取得了新的预售证，计划将推出12、13、15和16号楼共计1320套房源，明天开始网上登记。
众所周知，高新南区供应短缺，在此之前，整个高新南区已经断供超过两个月，所以此次一次性供应上千套新房，现场的气氛也是可想而知。
△项目现场实景图
关于金地天府城，相信不少购房者都有所耳闻了，我认为，在地理位置、周边配套、规模及价格四个方面，是值得圈点的。
1、位置没得说，除了教育配套，其它配套基本齐活了
金地天府城项目位于高新南区天府大道南段海昌北路以北，项目的西侧是天府大道，南侧是海昌北路，一街之隔就是极地海洋世界，北侧是东寺街。
△项目地理位置示意图
项目紧邻城南两条城市主干道，天府大道和红星路南延线，已经开通的地铁一号线有三个站点可以辐射至项目，包括华阳站、海昌路站和五根松站，与项目的直线距离都在700米范围内，再加上规划中的地铁18号线，不论是公共出行还是自驾出行，都非常方便。
商业配套方面，周边大多项目已经交付使用，如新鸿基悦城、万科海悦汇城、宏达世纪锦城，这些项目均有规划大量的底商，且已呈现。
再加上项目自身规划的70万平方米商业和距离约10步行距离的家乐福（已开业），不说远的，就是现在交房入住，也是妥妥的。
不足的可能是教育配套。
据我粗略统计，项目周边1公里范围内，大约有6所幼儿园和1所小学，其中小学为成都师范银都紫藤小学，位于项目的北侧。
我在项目公示的规划图上看到，紧邻项目的东侧，也就是目前二期所在地块旁有一块中小学用地，但据置业顾问介绍，这块中小学用地被划入到了天府新区，所以不用考虑了。
综合以上来看，金地天府城项目所在的位置，对于有自住需求的购房者来说，可挑剔性不大。
2、275亩大盘，区域内不会再有。
金地天府城项目总占地面积275亩，由住宅和商业两块用地组成，中间由市政道路隔开。
其中商业用地紧邻天府大道，总建筑体量超过70万平方米，是万象城的2倍。据置业顾问介绍，规划涵盖了酒店、写字楼、集中式商业和办公等多种业态。
这也是该区域，体量的集中式商业，未来呈现后，毫无疑问将成为区域性的消费目的地。
目前办公产品已经修建完成，据置业顾问介绍，其它商业产品预计将在5年内呈现。
△公寓产品已修建完成
△项目沙盘图
住宅用地不临主干道，占地面积136亩，规划容积率5.0，由15栋高层围合而成，分两期进行开发。
目前一期已经交房入住，正在销售的为二期，此次取得预售的12、13、15、16号楼是该项目最后4栋高层。
3、首付20余万买进高新南区
根据此次预售的信息，金地天府城将推出68—116平方米产品，的产品为套一单卫、的产品为四房双卫，均采用清水交付，均价为11800元/平方米，也就是20余万元的首付就可以买进高新南区。
这价格，对于支付能力极低的刚需而言，诱惑的确是大大的。
但关于这个项目，我认为以下两点对于购房者来说也很重要，希望大家仔细阅读，慎重考虑。
1、2008年拿地，10年土地使用权已经没了
金地天府城所在的地块是由江宇地产在2008年拿下的，2011年开始推广，2013年才开始销售，期间曾多次出现过股权纠纷的问题，这也是导致该项目进展颇慢的最主要的原因。
2015年，通过股权转让，金地全面接手金地天府城项目。
根据网上公开显示的信息，目前项目的开发主体为成都中奥华实业有限公司和金地商置西南区域公司。
大家应该有听说过“招保万金”吧？在数年前，这代表的是房地产界的四大龙头企业，其中“金”指的就是金地，而天府城目前的开发主体之一——金地商置，就是金地在2012年收购的星狮地产之后的更名，主要关注商业地产领域。
根据网上的信息显示，金地商置接手后也在项目70万平方米的商业上做了一些调整，缩小写字楼和公寓的占比，并引入产城综合体，但目前还没有看到具体的规划。
关于中奥华实业，我通过天眼查进行了了解，该公司的变更记录超过84项，主要以股权、出资和高级管理人员变更为多。
希望引起购房者的重视。
2、6梯8户刚需
项目此次推出的4栋楼均采用了6梯8户的设计，要不是公示的信息显示的是70年产权的住宅产品，我真的都不相信自己的耳朵。
超高梯户比伴随来的就是较高的公摊面积，我粗略计算了下，此次推出的住宅产品公摊比例大约在25%左右，以一套88平方米的产品为例，套内面积仅有66平方米左右，而市面上普通住宅产品的公摊基本在20%左右。
再加上5.0的容积率，未来的居住密度可想而知。
以下是我为大家整理的此次推出的产品信息。户型多达10个，主要供应集中在79平方米的套二单卫产品、88平方米的套三单卫产品、94平方米的套三双卫产品、98平方米的套三双卫产品、99平方米的套三双卫产品、104平方米的套三双卫产品和116平方米的套四双卫产品。
套一、套二的产品主要集中在12、13号楼，其余产品均匀的分布在其它4栋楼，其中15、16号楼位于整个小区的中庭，位置。
△此次推售的房源位置示意图
以下附上部分主力户型图，因为各个产品差异不大，我就不一一分析了，大家记住一个原则，一般好位置都会留给面积更大的户型。
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79平方米套二单卫
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88平方米套三单卫
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99平方米套三双卫
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104平方米套三双卫
最后，我就说一点，如果不是支付能力极低的刚需，就不要考虑了，自住这事，还是不要太将就。
PS:以下为该项目本次预售信息，来源为成都房协官方网站。
本次将推出1320套房源，其中320套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，600套房源将用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
网上登记时间为2018年6月4日—6月6日（共3天）（9:00—18：00）
资格核验时间为2018年6月5日—6月9日（共5天）（9:00—18：00）
文/邱霜
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吴思竹2018-06-04 15:24:44
