武侯新城离“成都第三豪宅区”还有多远？

曾经，这里是成都的城中村聚集区，机投、簇桥、金花呈三足鼎立之势，村里遍布脏乱的作坊式小工厂。

上世纪90年代，三村成功脱县入区，与双流县分手，并入武侯区。自此开启区域改头换面之路，七里路、金兴路、金江路等18条水泥道路修建完工，大量老厂外迁。

进入21世纪，武侯科技园开建，电子信息、机电一体化、环保新材料等产业开始入驻。中国女鞋之都工业园开建，如今园区及周边汇聚全城80%的制鞋企业，年产皮鞋上亿只。武侯的硅谷——西部智谷也在不久后落地，专攻创新创业、高新技术。

武侯新城便由武侯科技园和中国女鞋之都发展而来，地处成都市三环西南外侧，规划建设面积21.11平方公里，核心区域面积8.6平方公里。

2015年中铁建在武侯新城拿下超300亩地块，2016年阳光城拿下50余亩地块，此后“武侯新城：成都第三豪宅区”的概念开始出现。

进入2017年，东原、金茂以17200、17160的楼面价将武侯新城推上了风口浪尖。此后，龙湖、中德、中粮、金科相继以过万的楼面价入驻。加上此前已经入驻的保利、中铁建、新希望、阳光城，武侯新城房地产市场俨然一幅“百花齐放”的春日盛景。

（2015-2018武侯新城土地出让一览）

然而，时至今日，除了阳光城檀府、中铁建西派城推出市场，其余地块所呈现的项目，基本都是“只闻其声，不见其人”，要么迟迟不开售，要么先卖商业产品。

武侯新城离“成都第三豪宅区”还有多远？先来看看交通、商业、教育、产业等方面的呈现。

交通兑现

2016年4月，横穿西三环的两条快速通道——万兴路快速通道、武侯新城快速通道正式通车，到二环只需10就能跑拢。

地铁10号线已经贯通武侯新城腹地，地铁3号线二期预计年底开通，串联成都东南西三个方位的地铁9号线预计2020年开通。

区域内三环路、武青南路、智远大道 、武侯大道、智慧大道、智谷大道等五横三纵公路网和地铁3号、9号、10号、17号、33号线轨道交通全面覆盖，如今武侯新城的交通已得到改观。

商业补齐

2015年12月25日，圣诞节，成都大悦城开业，体量达33万方，目前已经成为武侯区甚至城南居民的购物休闲圣地。

2017年12月15日，武侯吾悦开业，面积约10.8万方，星轶影城、爱尚铜锣湾KTV、孩子王等主力店入驻。

2017年12月22日，圣诞前夕，武侯万达开业，体量近12万方，引进品牌达220余个，主力店包括万达影城、永辉超市、苏宁易购等。

加上此前区域已有的蓝润广场、千盛百货、欧尚等，以及即将呈现的首信红星国际广场（体量达60万方，包括家具mall、购物mall以及穿巷子商街）、正成商业项目。

很快，武侯新城就将形成由大悦城、万达广场、吾悦广场、首信汇、蓝润广场、千盛百货、欧尚等多个商业综合体构成的“百亿商圈”，这些商业体高中低层次都有，武侯新城的商圈结构得以丰富。

教育更新

与此同时，区域内优质教育资源亦逐渐增多。除了成都五朵金花之一的龙江路小学新城分校外，还有武侯实验中学附属小学、武侯实验中学、西川中学、百草园小学、武侯科技园小学等名校。

另外，根据规划，未来区域内还有8所中学、16所小学、32所幼儿园将建，数量全城首屈一指。

产业落地

武侯新城电子商务集聚区是成都市确定重点发展的产业功能区，主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业，重点打造电子商务产业生态圈、女性时尚产业生态圈。

现已入驻京东、联想、川大智胜、彩虹电器等企业2500余家，其中世界500强企业10家，上市企业21家，吸纳30-40万办公人口。

未来的武侯新城，具有强大的发展动能，宜居的、文化与科技相包容的国际化新区很快就会呈现在我们眼前。

品牌房企扎堆

保利花园、阳光城檀府、中铁建西派城、金茂府、龙湖天宸原著、当代中德璞誉、中粮瑞府、金科博翠府皆为大品牌中高端楼盘。

区域内的交通、商业、教育等配套已逐渐成型，同时，近两年也供应了较多的住宅地块，可以说“城”的部分已有明显呈现。

如果说，城市区位是武侯新城走向“成都第三豪宅区”的步。那么，与“城”相关的配套的落地就是第二步。第三步产品打造又进行得如何呢？

（图片来源：地产全说）

先推商业缓推住宅

武侯新城片区平均容积率为2.5，绿化覆盖率达35%。基于这样的条件，武侯新城几个地块呈现的项目基本都是开发商的系产品，包括中铁建西派系/龙湖原著系/金茂府/金科博翠系等；推售的产品也基本为大平层和别墅；面积段也较大，主力面积段为150-300平。

但在地价和限价的双重作用下，这些项目采用的基本都是先推商业缓推住宅的做法。

目前拿地较早的几个项目，如龙湖天宸原著、金茂府等，基本已经建好，但住宅产品还未对外销售。龙湖天宸原著先推的是商业产品，包括公寓和商铺，当代中德璞誉首期也将推售公寓。

项目动态

>>龙湖天宸原著

原著系是龙湖产品系中的序列，业态基本为别墅和洋房。先期推公寓和商铺，公寓带精装，有9%的折扣，折后1.6万/平左右。住宅部分已经基本建好，开售时间待定。

>>金茂府

六个盘中一个要电话预约才能看的楼盘，打造科技豪宅，售楼部有十二大科技系统展厅，可现场体验。项目分三期开发，整体容积率2.56，目前开放的是一期纯住宅小区，共12栋住宅，以12+1的大平层产品为主。沙盘展示的是3、7、12号楼，预计一批次将推出162套房源，主推165、182、195平的3房2厅户型。

>>中铁建西派城

10月将推C地块住宅，面积从110多到170多不等，基本为南北朝向。C地块除一面临路，其余三面为小区内规划道路或公园，位置较好。带精装发售，预计售价1.8-2万/平。

>>当代中德璞誉

首推空间站公寓产品，一共两栋，3梯20户，面积20多平，预计售价2万/平，总价50多万，首付可以做到2成。其公寓产品以太空舱风格进行全屋精装，含家具家电，可拎包入住。此外，项目售楼部预计9月下旬对外开放，住宅首批将推140多-260多的大平层，推售时间待定。

>>金科博翠府

金科博翠府售楼部还未对外开放，预计9月8日或15日将开。首批预计推5栋大平层，共176套。2梯2户设计，均为南北朝向，只有180平/150平两种户型，推售时间待定。

>>中粮瑞府

根据公众号“武侯瑞府”消息，项目将打造为中粮的瑞府系产品。

作者：Wing

（本文转载自四川房产在线，已获得授权）

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