昨日(10月15日),成都房协官网再度迎来大规模的新房入市,共计9个楼盘拿到了预售证。长期处于僧多粥少的高新区,终于又迎来了一个新盘——锦城悦庭,应该可以暂时缓解一下大家的饥渴情绪吧。
锦城悦庭这个项目大家可能之前没怎么听说过,因为这是一个位于中和板块、存在感比较弱的小盘,地段也比不上大源、金融城等区域,不过好歹还算是高新区的范围。从价格和面积段来看,该项目主打改善,听说物业也是龙湖的,值得期待。不过究竟有多少人愿意买账,还得看项目本身的吸引力如何。
值得一提的是,该项目从报名到摇号选房仅间隔半个月,锁房票的时间大大缩短,可以避免摇不中号又错过其他好盘的尴尬。
下面一起来看看项目的详细情况吧!
预售详情
开盘楼栋:3、4号楼
房源套数:380套(高层住宅)
预售均价:14500元/㎡
装修情况:带装修交付
装修标准:3599元/㎡
户型面积:建面108-156㎡
登记时间:2018年10月16日-10月18日
核验时间:2018年10月19日-10月21日
摇号时间:2018年10月28日
选房时间:2018年10月30日-11月1日
楼盘地址:高新区康和西一街199号
区位配套
从地图上看,锦城悦庭地处中和老城区腹地,楼下就是在建的地铁6号线站点,距离西边的新会展直线距离大概1.6公里,北边七八百米之外是绕城高速,东边1公里左右是成自泸高速。如果你在河对面的世纪城、大源上班,因为目前区域内多条道路改造,可能会比较拥堵,不过等改造完毕,仅一公里多的距离,上下班还是非常方便的。
商业配套方面,大型商业一直是中和板块的痛,多年来一直保持着非常传统的“底商”模式。当然,红旗连锁、舞东风等超市还是比较好找的。此外,中和大市场承载了周围居民的主要日常消费。
好在项目本身带有一定体量的商业,区域内多个大型商业项目如嘉年华V购广场、喜港城购物中心、华润时光里等也即将或已经推出,永辉超市、保利国际影城、肯德基等品牌开始入驻,中和的商业尴尬可以得到巨大的缓解。当然,如果你等不及,河对面的大源也是一个不错的选择。
教育方面,要求不太高的话,可以选择中和小学、中和中学,距离都不算太远,基本能够满足孩子的需求。如果想要品质更高的教育条件,可以选择高新区的私立学校。
房源户型
从鸟瞰图上我们可以看到,项目总共有4个楼栋,其中2个楼栋为31层的高层住宅,另外2栋为商业。项目的容积率为4.0,对于改善盘来说,不算理想,但车位比接近1:2,还是挺不错的。需要注意的是,本批次推出的是全部380套住宅房源,卖完就刹割了。
户型方面,户型108㎡,总价约160万,首付三成约需47万,刚需咬咬牙可能够呛,其他户型估计就更只能干瞪眼了。户型156㎡,适合土豪购房者选购。
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共380套,建筑面积约48032.41㎡,其中107㎡三室两厅双卫户型58套,119.21㎡三室两厅双卫户型56套,119.22㎡三室两厅双卫户型29套,119.23㎡三室两厅双卫户型29套,119.33㎡三室两厅双卫户型60套,123.63㎡三室两厅双卫户型28套,128.45㎡三室两厅双卫户型58套,128.46㎡三室两厅双卫户型2套,155.32㎡三室两厅双卫户型28套,155.9㎡三室两厅双卫户型28套,225.83㎡四室两厅四卫户型2套,370.66㎡四室两厅三卫2套。
上述房源中提供38套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,206套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
108㎡户型
119㎡户型
156㎡户型
小结
综合来看,该项目尽管位于高新南区,但是又地处比较“非主流”的中和老城区,基础设施、环境各方面差了一点,可能部分人会比较介意。但是话又说回来了,现在差一点,不代表一直都会差,或许这是一块洼地也说不定呢?况且项目也有自身优势,如自带商业,还是龙湖的物业,车位比也挺高的。如何取舍,还得各位购房者根据自己的实际需求来定了。
优点:
1、龙湖物业口碑好。
2、自带商业,生活便利。
缺点:
1、中和板块发展欠佳。
2、单价高户型大,不适合刚需。
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