10月23日，成都公共资源交易服务中心拍卖出让两宗崇州、一宗金堂、一宗双流土地。
其中，金堂地块曾于8月28日因“7·11”特大洪灾防洪设施升级需要终止出让。
双流地块带产业配套住房，竞得人须建设产业园区配套住房700套，并按5000元/㎡的价格定向销售。
现场情况
今日拍卖席有20余人，共9家。
一号宗地：崇州市三郎镇凤鸣村1、3、5、6组
18号举牌，无人竞争，底价成交。成交楼面地价为1092.8577元/㎡，竞得者为成都陇海裕弘旅游资源开发有限公司。
二号宗地：崇州市街子镇天顺村9组
168号举牌，无人竞争，底价成交。成交楼面地价为1249.9991元/㎡，竞得者为成都市圣沅乐康投资管理有限责任公司。
三号宗地：金堂县赵镇毗河以东，杨柳桥街以西（恒大以西E地块）
99号举牌，无人竞争，底价成交。成交楼面地价为3000元/㎡，竞得者为成都交投善成实业有限公司。
四号宗地：双流区公兴街道藕塘村8组，协和街道（原华阳街道）一心村13、14组
88号举牌，无人竞争，底价成交。成交楼面地价为2250元/㎡，竞得者为成都双流产业新城投资发展有限公司。
宗地情况
一号宗地：崇州市三郎镇凤鸣村1、3、5、6组
一号宗地为77.6亩住兼商用地，商业占比上限20%，起始楼面地价1092.8577元/㎡，计算容积率1.4。
建设要求
出让文件显示，该宗地的成品住宅建筑面积比例不低于30%。
除此之外，该地块北侧面积为16786.72㎡的公园绿地须由土地竞得方负责设计并实施，与开发项目同步报建，同步建成，同步投入使用，建成后无偿移交政府，投资总额不低于1000万元。
（周边两公里范围内成交土地列表）
一号宗地周边多为商业用地，由成都陇海三郎旅游资源开发有限公司统一打造，本宗地可以作为区域住宅配套补充。
（宗地区位示意图）
二号宗地：崇州市街子镇天顺村9组
二号宗地为41亩住兼商用地，其中商业占比上限为30%，计算容积率1.5，起始楼面地价为1249.9991元/㎡。地块靠近味江公园，北侧为街子古镇。
建设要求
出让文件显示，该宗地成品住宅建筑面积比例不低于40%，建筑高度不大于20米且符合航空限高要求。
宗地内有废弃建渣、已赔偿的残余树木，由土地竞得方自行处置。
地块东南侧宽10米、长约170米，面积约为1693.20㎡的市政公园绿地须由土地竞得方负责设计并实施，造价每平米不低于500元。
地块西侧面积约为21092.06㎡的公园绿地须由土地竞得方负责设计并实施，造价每平米不低于1250元。
（周边两公里范围内近12个月在售项目统计）
项目靠近旅游景区，周边住宅有较明显溢价空间，结合容积率与限高要求，适合打造低密产品。
截至9月30日，崇州今年共拍卖成交4宗土地，成交楼面均价为3449元/㎡，在远郊各区域中位列第三。住宅方面，截至9月30日，崇州住宅销售面积仅次于金堂，为远郊第二，成交均价为7673元/㎡，3-6月是其成交高峰，区域价值处于中上水平。
（宗地区位示意图）
三号宗地：金堂县赵镇毗河以东，杨柳桥街以西（恒大以西E地块）
三号宗地为112.39亩住兼商用地，其中商业占比上限为10%，计算容积率为2，起始楼面地价为3000元/㎡。宗地未打围，内有土方、杂草、杂树，宗地西北面、东南面规划道路已经成型。
宗地三面被毗河环绕，东北侧靠近成都恒大世博中心，东南侧临近恒大御景半岛与成都七中育才学校金堂分校。
建设要求
出让文件显示，该宗地住宅部分成品住宅建设比例为100%，且需全部采用装配式方式建设。建筑高度≤60米，其中滨河道路的建筑高度≤18米。
竞得人须按规划、建设条件要求，在出让宗地内出资建设一条连接杨柳街与滨河路，宽度不小于12米的公共通道，并无偿对外开放。
同时，竞得人还需要在拟出让宗地范围内配建一个不小于2000㎡的室内农贸市场，并纳入计容商业建筑面积，建成后无偿移交。
事实上，这宗土地市场并不陌生，8月28日，成都市公共资源交易服务中心公告显示，因金堂县受“7·11”特大洪灾影响，该宗地所在片区的防洪规划急需完善，防洪标准急待提高，故终止拍卖出让。
该地块周边两宗住兼商用地被人居以底价斩获。7月5日，同位于赵镇的三宗共165.26亩土地进行拍卖，保利、金茂、世茂强势进入，目前公布案名分别为世茂璀璨天玺、天府金茂悦和保利堂悦府。金堂目前楼面价为4200.05元/㎡，可作为价格参考。
周围目前有恒大御景半岛在售，备案均价6320元/㎡。
（周边两公里范围内成交土地列表）
（宗地区位示意图）
四号宗地：双流区公兴街道藕塘村8组，协和街道（原华阳街道）一心村13、14组
四号宗地为67.46亩纯住宅用地，包含产业配套住房，计算容积率为2，起始楼面地价2250元/㎡。
建设要求
出让文件显示，竞得人须在宗地红线范围内建设产业园区配套住房套数为700套（住房户型分为A、B、C三类，建筑面积分别为A类120㎡，500套；B类140㎡，120套；C类160㎡，80套）。
宗地开发建设的产业园区配套住房须定向销售给成都中电熊猫显示科技有限公司高级人才。竞得人开发建设的产业园区配套住房销售价格按5000元/㎡执行。
目前周边在售住宅包括德商御府天骄（备案均价16769元/㎡）、九龙仓时代上城（备案均价11871元/㎡）、万科翡翠公园（备案均价13145元/㎡）和中海锦江城（备案均价14291元/㎡）。5000~10000元/㎡的价差对于相关人才来说，利好明显。
（周边两公里范围内近12个月在售项目统计）
怡心湖建设如火如荼：2017年9月4日，万科与双流区签约打造万科梦想城项目，将投资700亿，建设总部基地集群、国际医院、国际学校、文化艺术中心、购物中心等，目前项目已正式开工，预计建成后将助力双流怡心湖片区绿色产业发展，实现宜商、宜业、宜居梦想。
2017年9月6日，双流区与蔚蓝卡地亚集团有限公司签订“怡心湖现代城”项目投资框架协议，将投资80亿，打造集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端都市水岸商务中心。
（宗地区位示意图）
编辑 |Mola
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锐理数据2018-10-23 14:33:07
