城南高地价楼盘密集入市，可以卖得贵，但不一定卖得好

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一直被热捧的华府板块，最近密集供应，西派国樾、金地悦澜道、中海云麓世家、九龙仓时代上城相继拿预售。

而剑南大道以东，中海锦江城、恒大天府半岛等项目，纷纷甩出上千套房源。

整体而言，加速出货回款意愿明显

16年底华府板块开始密集供应土地，——中国铁建、金地、中海、绿城，等品牌开发商跑步进场，目前城投绿城·诚园项目还未入市，估计也快要来了。

其实华府真的很火，关于这个板块宣传、报道也是非常多的，购房群里也经常热议，但表现却差强人意。

据了解这两天摇号的，中海云麓375套房源，54个人报名，金地悦澜道220套房源，25个人报名。

单单就从国际城南来说，分化就很大，有1万3的精装，1万5的精装，还有2万的精装，也有1万2、3的清水，有真高端、也有伪高端、有改善、也有刚需，大家要结合自己的需求，擦亮眼睛去精选。

高价地入市，可以卖得贵，但不一定卖得好

1、高地价项目进来，又有许多低价地在推，难道凭一句我是高地价，我成本高，我开发商稳赚不赔，购房者就得多淘点钱？贵了就没竞争力呀！

2、限购确实很严，目前有资格的购房者，大部分是无房的刚需购房者、首次改善购房者，购买实力有限，现在开发商都喜欢做高端，大户型，动不动总价三百万，把少部分的高端客户消耗完，又卖给谁呢？

3、随着二手房价的调整，剪刀差减小，加之限售政策，许多购房投资者预期也在发生改变。

早在2,3个月前，文章多次提到近郊的促销潮年内一定会来，而目前很多楼盘已开始有优惠了，3个点、5个点的屡见不鲜。

许多的开发商判断失误啊！可以说17年在成都拿地的开发商，目前大多很痛苦，能开出来都算好了，还有很多开不出来的，地价拿贵了，开出来的房价肯定会比较高啊，市场用脚投票，卖不动，又要快速回款，一方面该打折就打折，另一方面营销要重回C位了！

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