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今日原定登上拍卖台的是来自新都区、双流区、郫都区的5宗地。
新都区大丰·1宗
▌一号宗地
宗地位置:新都区大丰街道甫家社区5组
净用地面积:33.8(亩)
产业用地要求:须在宗地内建设计容建面不小于2万方医贸总部基地,建成后引入以医疗器械、药品经销等为主的医贸产业业态;固定资产投资强度不低于500万元/亩;正式投入运营后,引入企业五年内每年年度实际缴纳增值税和企业所得税3600万元,五年内缴纳总额达到1.8亿元,之后每年实际缴纳不低于3600万元。
商业自持比例:须自持宗地计容商业建面比例不低于50%,出让年限内不得整体或分割转让销售。
商业占比上限:61%
计算容积率:2
可开发体量:4.5(万㎡)
起拍总价:14526(万元)
起始楼面地价:3225(元/㎡)
建筑密度:≤40%
建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程610米。
一号宗地位于新都区大丰街道,北星大道西侧,金芙蓉大道北侧,与凤凰山公园直线距离约500米,与北侧的保利大都会、城北优品道广场、龙湖成都锦宸天街购物中心直线距离约1.1公里。
▌在宗地内建设计容建面不小于2万方医贸总部基地,建成后引入以医疗器械、药品经销等为主的医贸产业业态;
▌正式投入运营后,引入企业五年内每年年度实际缴纳增值税和企业所得税3600万元,五年内缴纳总额达到1.8亿元,之后每年实际缴纳不低于3600万元;
这是新都区2024年首拍。2023年,新都区共拍卖成交了7宗地,分别位于斑竹园街道(4宗)、三河街道(2宗)、新繁街道(1宗),成交楼面价2600~5600元/㎡,竞得者包括万科、中交、保利等。而大丰街道上一次出让地块还要追溯到22年10月,新都香投以楼面价7000元/㎡竞得60亩纯住宅地块。
双流区怡心湖·3宗
▌二号宗地
宗地位置:双流区怡心街道双塘社区二组
净用地面积:63(亩)
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:不低于50%、不高于60%。
计算容积率:2
可开发体量:8.4(万㎡)
起拍总价:89153(万元)
起始楼面地价:10600(元/㎡)
建筑密度:不大于20%
建筑高度:不得低于18米(且不低于6层)。
(注:控规图中地铁站点标注有误,高峰站应为怡心湖站,回龙站应为龙马路站)
▌三号宗地
宗地位置:双流区怡心街道双塘社区6组、高峰社区3组
净用地面积:45(亩)
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:不低于50%、不高于60%。
计算容积率:1.5
可开发体量:4.5(万㎡)
起拍总价:55382(万元)
起始楼面地价:12300(元/㎡)
建筑密度:不大于30%
(注:控规图中地铁站点标注有误,高峰站应为怡心湖站,回龙站应为龙马路站)
▌四号宗地
宗地位置:双流区怡心街道高峰社区3组(原华阳街道一心村13组,正兴镇云龙村5组)
净用地面积:85(亩)
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:不低于50%、不高于60%。
计算容积率:1.5
可开发体量:8.5(万㎡)
起拍总价:104603(万元)
起始楼面地价:12300(元/㎡)
建筑密度:不大于30%
(注:控规图中地铁站点标注有误,高峰站应为怡心湖站,回龙站应为龙马路站)
*怡心湖板块住宅供销价走势
3月15日,成都市规划和自然资源局发布了《双流区怡心湖片区(天保南)控制性详细规划(第1版)》,涉及范围正是C区,面积约311.02公顷。调规核心内容包括:调整后居住用地增加15.25公顷,二类住兼商用地增加2公项,公服设施用地增加2.47公顷,商服设施用地减少19.87公顷。简言之,怡心湖片区将增加住宅用地合计约259亩。
新增259亩住宅用地怡心湖C区规划再迎重大调整!
2024-03-20
郫都区郫筒·1宗
▌五号宗地
宗地位置:郫都区郫筒街道望丛社区3社
净用地面积:64.8(亩)
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:不低于50%(以栋为单位)。
计算容积率:2
可开发体量:8.6(万㎡)
起拍总价:40604(万元)
起始楼面地价:4700(元/㎡)
建筑密度:不大于20%
建筑高度:住宅建筑高度不大于80米。东南侧位于望从祠建设控制地带内的区域建筑高度应不大于15米,住宅建筑层数应大于3层。
五号宗地位于郫都区郫筒街道,郫花路以南,望丛中路以西,中信大道以东,属于郫都老城区。
宗地东南侧邻近望丛祠与镜湖园运动中心,靠近花样年龙年国际中心与郫都区中医院,与地铁6号线望丛祠站直线距离约700米,直线距离1公里内聚集了望丛幼儿园、郫都区郫筒一小(望丛校区)、成都市郫都区第二中学、郫筒二小(金花桥校区)、成都市郫都区第一中学等学校,周边生活配套较为丰富,生活氛围浓厚。
宗地为纯住宅用地,要求成品住宅比例不低于50%(以栋为单位),容积率仅2.0,起始楼面价仅4700元/㎡。这是2024年郫都区拍卖出让的第一宗地。
2023年郫都区一共拍出了7宗住宅用地,其中4宗皆位于犀浦街道,其余3宗分别来自郫筒街道、红光街道、友爱镇。除犀浦41亩地块成交楼面价为12050元/㎡外,其余6宗地成交楼面价集中在4500~7400元/㎡,竞得者包括龙湖、中瑞天悦、邦泰等。
*2023年郫都区住宅用地成交信息
其中郫筒街道33亩地块被中瑞天悦以5350元/㎡竞得,即现在的新绿曜玥台项目,就位于今日出让地块南侧约1.5公里处,目前项目尚未入市。
2023年郫都区新增供应住宅约69万方,近郊五区中最低;备案成交约88万方,备案均价约12711元/㎡。
文|小白龙
出品|成都锐理数据新媒体中心
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