买房知识：买房后想提前还房贷，怎么做比较划算？

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买房后，贷款就成了不少“房奴”头上的一座大山。一想到后面几十年的漫漫还贷路，很多人心里就发憷。于是，提前还贷就这样被提上了日程。因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同，所以贷款买房的情况也有所不同，还款方式也就有所差别。如果提前还款，到底哪种方式最划算？

一、还款方式

一般分为两种方式：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在还贷初期的利息支出，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐渐增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。

二、提前还贷是全部提前还是可以先还一部分呢？

总的来说，一共五种提前还贷的方式可选择：

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。（用还利息，但已付的利息不退。）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

三、提前还贷要注意什么？

1、提前预约

你想提前还贷，必须要提前联系银行，并且经过银行同意后才可以继续走下面的流程。可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、准备好提前还贷所需文件

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的相关证件、相关合同等等，到银行办理审批手续，具体需要准备的材料请事先咨询银行。

3、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

4、不要忘记解抵押

贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押，这样房产才完全属于你。

提前还款还是需要因人而异，根据自己的实际情况。选择一个能让自己利益化的方式，才是最划算的。以上就是买房提前还贷款的相关内容啦。

（买房知识）

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