邛崃再推69亩住宅用地，起拍楼面价3000元/㎡！

6月18日，成都市公共资源交易服务中心公告信息显示，邛崃市邛窑大道东侧、十方国际北侧将有1宗二类住宅用地拟于7月9日以拍卖的方式出让，用地面积68.93亩。

距上周弘阳地产溢价49%竞得滨水新城片区60亩宅地仅一周，邛崃再次供地了。

话不多说，先来看下宗地指标：

宗地位置：邛窑大道东侧、十方国际北侧

地块性质：二类住宅用地（兼容商业比例≤20%）

地块面积：68.93亩

容积率：1.0＜R≤2.5

建筑密度：≤25%

建筑高度:不大于60米且符合航空限高要求（其中须建设2栋建筑高度不小于75米且不大于80米的塔楼建筑），临河首排建筑高度不大于12米

绿地率：≥30%

起拍价：500万元/亩

起拍楼面地价：3000元/㎡

宗地亮点

景观资源汇聚，文化氛围浓郁

此次上市地块处于邛崃城市规划中的十方堂文化片区。按照规划，十方堂文化片区中、南部将围绕邛窑国家大遗址构建天府文化成都临邛文博创意示范区，建立完善的十方堂邛窑遗址保护体系，打造以文博文创与国际展示交流中心为核心的旅游集散区。而片区西北部则为居住集中区，本次供应宗地就位于北部区域。

值得关注的是，宗地紧邻南河，周边三彩公园、邛窑遗址公园、青少年陶艺文化公园等生态资源和配套富集，城市空间界面优美，历史文化浓郁。

地块位于南河沿岸，而南河作为十方堂文化片区和滨水新城区的分界，宗地同样可以享受到滨水新城区醇熟的生活配套，浓厚的商业氛围。地块2公里范围内，有邛崃市人民医院、邛崃市中医医院，邛崃通康医院、邛崃福利医院等医疗资源。瑞云欣广场与宗地相距约2公里，亦在市民步行可及的范围内。教育配套方面，片区有十方堂小学、南街小学、西街小学、迪恩捷双语幼儿园等学校资源。

南河实景图

该宗上市地块容积率不大于2.5，建筑密度不超过25%，绿地率不小于30%，亦是开发企业较为喜欢的可打造为中高端舒适居住区的用地指标。地块周围生态公园环伺，文化氛围浓郁。未来天府文化成都临邛文博创意示范区项目的呈现，必将为居民提供丰富宜人、富有文化内涵的生活场景。这更为地块打造有人文底蕴、有景观资源的高端产品提供了优质的外部条件。

拿地机会

楼地价差较大，上半年邛崃市土地供应极低

在土地市场方面，2019年来，土地成交信息显示，截至6月12日，邛崃共成交3宗土地，均为含住类用地。其中1月和2月分别供应1宗，3-5月土地供应量为0，最近一次土地成交记录为6月12日，弘阳地产溢价竞得文君街道60亩二类住宅用地。截至目前，2019年邛崃市共上市土地4宗，合计面积约250亩。在三圈层城市中，无论是从数量还是面积来看，都处于低位。

在住宅市场方面，目前宗地周围有恒大翡翠华庭、凤凰栖、翡翠湾等住宅项目，于6月17日取证的碧桂园天玺湾项目与宗地仅一街之隔，预售价格在9030元/㎡-9940元/㎡。宗地周边项目多为高品质住宅，恒大翡翠华庭二手房均价约9258元/㎡。小全全查阅资料得知，碧桂园项目所属地块是2017年11月由成都碧桂园富高置业有限公司以1980元/㎡的楼面地价竞得的。因此，邛崃市场含住类用地成交楼面价仍处于低位，楼地价差较大，开发利润空间可观。

据小全全了解，邛崃市2019年1-4月房地产市场运行情况。前4个月，邛崃新增商品房共计25.09㎡，全市商品房成交19.65㎡。其中外来购房者占比27.83%，“515”新政后至2018年底，外来购房比列上升约8%，这也得益于邛崃产业、人居环境、教育资源、康养资源的强大吸引力。

另悉，前4月，邛崃住宅供应量为1834套，而购房报名人数超2417组。当前，邛崃市内商品住宅基本处于“零库存”状态，且市场土地存量极低。毫无疑问，当前邛崃市场处于供不应求状态，是房地产投资的价值洼地。