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最近,成都楼市“神盘”频现,前有高新区“中建天府公馆”,后有成华区“华润悦玺”,都吸引了不少人报名,甚至连总价高达350万的高端项目“仁恒滨河湾”都锁掉了上万张房票。
就在这一波“神盘”走热的同时,市面上也开始流传捂盘多年的神奇项目——“人居东湖长岛”即将开盘的消息,尽管只是来源不可考的小道消息,仍然引发了各大购房群网友的热议,由此可见该项目的关注度之高。
区位图 来源:买房特工队
此前,我们公众号也发文对该项目进行过测评,当时阅读量还挺可观的,咨询量也不少,直到前几天还有网友专门询问该项目的消息。今天我们就专门为大家带来了该项目的进展情况,感兴趣的朋友可以先睹为快!
先来一波实景照片解解馋:
△从万达广场方向远眺人居东湖长岛,已经颇具气象,成为东二环天际线不可或缺的一部分。
△人居东湖长岛与华润翡翠城仅一街之隔,因此可以享受到华润翡翠城的成熟配套。
△人居东湖长岛售楼部,目前正在装修中,短时间内没有完工的迹象,由此看来网上传言即将开盘的消息不太可信,毕竟还没听说哪个楼盘没开放售楼部就开盘的。
△项目规划了洋房、高层和大平层,从照片上我们可以看到,不论大部分楼栋已经接近完工的状态。根据施工现场工作人员透露,后续开出房源,部分带有装修,部分为清水,具体房源套数和装修与否,以预售信息为准。
△除了30层的高层、5-7层的洋房之外,人居东湖长岛还有44层的大平层产品,3梯6户,高层楼栋并不能遮挡大平层住户的视野,站在高处,可以一览东湖公园的美景。
△人居东湖长岛的施工总平图,可以清楚的看到整个项目的具体规划。
△人居东湖长岛的开发商及施工单位信息,从信息表上我们可以看到,该项目预计将于2020年8月完工,从目前的工程进度来看,剩下的时间绰绰有余,说不定还可以提前几个月交房。
△目前周边的沿街底商已经比较成熟,各种设施都比较齐全,如农贸市场等,居住生活很方便。项目距离万达广场也很近,购物、休闲、娱乐都可以得到满足。
△教育资源方面,也是比较不错的,幼儿园有金苹果,小学有盐道街小学东湖分校、成都师范附属小学华润分校,都是成都排的上号的名校,估计这也是东湖片区的二手房价在515新政之后依然如此坚挺的主要原因吧?
△既然名字里面有“东湖”二字,又怎能不提东湖公园?项目与占地400亩的东湖公园仅一江之隔,环境优美,平时去晨练或者散散心,想必非常惬意。
△交通方面,除了二环高架可以通达全城之外,项目直线距离几百米之外就是地铁8号线东湖公园站,步行距离大概在1公里左右,不到10就能抵达,非常便捷。此外,6号线东光站离项目也很近,未来可以享受双地铁的覆盖。
△产品方面,从官方公布的效果图中可以看出人居东湖长岛为高低配项目,总容积率4.6,有洋房、高层、大平层等不同产品类型,户型区间107-410㎡。尽管目前还不知道具体价格,但是想来清水价不会低于万元,对于刚需购房者而言,除了107-116㎡的户型之外,其他户型的总价估计都较难承受。
具体户型分布如下:
1、普通产品3T6户,107-145平,900余套;
2、改善产品2T4户,116-176平,450余套;
3、大平层产品2T3户,141-201平,顶跃299平,2T2户,261平,顶跃400平,200余套;
4、湖畔花园洋房,250-320平,顶跃310-410平,70余套。
购房建议:
a、鉴于此前有小道消息说该项目不会开盘了,将另作他用,因此,如果你是比较急于购房的人,不要傻等,市面上仍然有不少高性价比楼盘可供挑选,甚至还能淘到一些很不错的二手房,免得竹篮打水一场空。
b、如果你是人居的忠实粉丝,不缺房子住,也不怕等待,那么可以静观其变,不过你得做好打持久战的心理准备。
c、此外,除了不差钱的土豪外,建议刚需群体还是先预估一下自己的经济能力,是否可以承受得起人居东湖长岛改善型产品的首付及月供压力,毕竟人居就算再良心,地段和产品定位摆在这里,不会过于便宜。
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(部分图片由贰爷房产投资、买房特工队提供,感谢支持)