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本月25日，蒲江县寿安新城即将以拍卖的方式出让一宗近100亩住宅用地的新闻热度犹在。
刚刚，小全全获悉，蒲江县鹤山街道红梁村将有两宗125亩住宅用地，拟于近期推出。
究竟是优质地块打堆堆上市，还是“趁手红打灯笼”式的连续推地？我们先来看看这两宗总面积125亩地块的用地指标。
宗地指标
一号宗地
宗地位置：蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道北侧及来龙大道南侧
用地面积：45268.68平方米（67.9031亩）
用地性质：二类住宅用地R21（其中兼容商业的建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的25%且不大于计入容积率建筑面积的49%）
容积率：大于1.0且不大于2.0
建筑密度：不大于35%
建筑高度：建筑物高度不大于80米
绿地率：不小于30%
配建要求：1、机动车、非机动车停车场、市政设施、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所等配套设施应与建设项目同步规划，同步实施；2、临来龙大道一侧设置不少于20000㎡的集中商业。
二号宗地
宗地位置：蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道南侧及朝阳大道西侧
用地面积：38196.49平方米（57.2958亩）
用地性质：二类住宅用地（其中兼容商业的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
容积率：大于1.0且不大于2.0
建筑密度：不大于25%
建筑高度：建筑物高度不大于60米
绿地率：不小于30%
配建要求：机动车、非机动车停车场、市政设施、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所等配套设施应与建设项目同步规划，同步实施。
以实际公告为准
本次出让两宗地实为连襟地块，宗地之间仅隔一条文靖大道。两块地容积率均为2.0，有建筑限高规定，且要求配建集中商业，防止拿地企业以其它产品规划形式“消化”商业用地指标，两宗地块整体改善属性突出。宗地蒲江河和大溪谷，生态资源优势显著，且在教育、医疗、商业等优质配套的加持下，宗地未来呈现的产品定位极有可能为低容生态品质百亩大盘。
1高端项目的绝好坯子，资源优势没得说
计划出让的两宗地与水质达到国家Ⅰ类标准的蒲江河相距200米，右侧与大溪谷。据悉，大溪谷是成都市辖区范围内一个没有被工业污染的原生态水域，此前花样年集团在此进行的生态重塑也已全面完成，20平方公里的长秋山森林公园、20万平方米的蒲江水域面积，十余种原生地貌，3万亩的山水自然资源已成为蒲江的天然氧吧和生态绿肺，更使得该项目拥有了非常优越的外部自然资源，具备了打造高端项目的先天条件。
2有面子也有里子！周边配套没得说
交通配套方面，两宗地位于朝阳大道与文靖大道交汇处，东侧500米范围内就是成雅高速，西侧1公里范围内为成蒲铁路蒲江站，可实现半成都主城区，区域内路网完善，现已形成内联外通的交通体系。
在医疗和教育配套方面，宗地2公里范围内分布有蒲江县城南幼儿园、蒲江县实验外国语小学、新城小学、蒲中实验校、蒲江中学新校区等优质教育资源；蒲江县人民医院、蒲江县妇幼保健院等医疗资源也位于宗地附近。在商业配套方面，宗地与中节能世纪中心、时代广场均距离不远，而宗地一本身要求建设不少于20000㎡的集中商业，也将极大程度满足周边人群的商业消费需求。
由此可见，宗地未来所呈现的项目见山亲水，同时周边有教育、医疗、商业、生态各类资源的叠加，使得这宗连襟地既有面子，也有里子！
3
2019年迄今蒲江主城区供应面积地块！投资价值没得说
近年来，蒲江土地一直控量出让，这也使得蒲江商品住宅存量连续4年下降，当前的平均去化周期缩短为3个月。成都睿合泰机构分析指出，受“515”新政和蒲江棚改措施的影响，蒲江房地产市场连续3年呈供不应求的趋势。据悉，2019年蒲江拟实施棚户区改造项目8个、预计搬迁住户2522户。当地市场的改善性需求依然强盛。
睿合泰机构的统计数据显示，蒲江的楼地价差一直处于较高水平，约为4200元/平方米。这一数据在当前成都的三圈层城市中，仅高于邛崃、大邑、彭州。截至目前，蒲江市场已有保利、城投、华夏幸福、花样年等大型房企相继入驻。
本次供应宗地周围有花样年大溪谷、雍锦澜湾、中节能世纪中心等住宅项目在售。其中，花样年大溪谷开盘日期为7月4日，楼盘价格在6380元/㎡-13585元/㎡；雍锦澜湾开盘日期为5月30日，楼盘价格在6429元/㎡-7398元/㎡。
此外，今年3月16 日，蒲江县高宇中鑫海置业有限公司斩获的46亩、溢价率达到56.28%的住兼商用地，与本次即将出让的二号宗地仅一街之隔。这宗地块的成交情况，即是即将出让的125亩连襟地块价值最直观的参照。这两宗总面积达125亩的连襟住商用地，若视作一个整体，则是今年以来蒲江主城区出让的宗地，放眼整个三圈层市场，超百亩地块也是非常少见，相信不少实力雄厚、产品打造能力突出的品牌开发商将高度关注该宗地块。
4这里是蒲江的核心！发展潜力没得说
蒲江位于成都市西南方向，属于成都“半经济圈”，同时也是“进藏入滇”的交通要道。凭借地理位置的优越，蒲江正在加速构建“两高、两轨、五块”的交通路网体系，致力提升城市站位，打造成都西南门户枢纽城市。
当前，打造“公园城市”成为城市建设的重要方向，以“美丽蒲江 绿色典范”著称的蒲江，也在全力以赴建设“望山亲水的美丽宜居公园城市”。在2019年蒲江城市价值及土地推介会上，蒲江县领导介绍到，在新一轮的城市发展定位中，蒲江依托川藏铁路进一步推动鹤山街道和寿安镇的一体化发展，以蒲江作为“生态与城市发展带”，推动蒲江城乡发展迈入“一带双核，多点支撑”的全新发展阶段。鹤山作为蒲江的老城区所在，自然承接起蒲江县城的政治、文化、公共配套等综合服务中心，成为蒲江城市发展的核心区域。
当前蒲江正在以鹤山街道为中心，完善区域内的生活配套设施，实现城市能级的跃升。而本次供应的125亩连襟地，正处于鹤山街道核心区域，其蕴含的投资价值，大家应该心里已经有数了吧。
THE END
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地产全说2019-07-11 22:16:57
