300万不到，就能入手绕城内地铁旁的纯别墅？可能没那么简单

近两年，成都选择大平层的土豪开始多于别墅，最主要的原因就是中心城区（主城区+近郊区）的纯别墅项目比较稀缺，而偏远地段的别墅，很多土豪们又会觉得离城太远。

自从2003年国家颁布道“限墅令”之后，每隔几年，对于别墅用地的严控就会升级，开发商拿地难度倍增，供求关系异常紧张。根据去年成都中成房业《2018年成都房地产市场年报》显示，2018年成都别墅供应仅1万㎡，而市场需求来看，成交却高达6万㎡。

最近几个月中，虽然也有一些别墅项目拿证入市，但基本上都是偏远地段的项目，中心城区的别墅项目屈指可数。而且单从这些入市的别墅项目来看，也是高低搭配居多，和纯别墅项目相比，居住体验感还是有一定差距的。

不过大家也别失望，据消息，中心城区有一个纯别墅项目即将在8月中旬拿证入市，总价不到300万就能入手，并且增送较大，实得面积超300㎡，性价比挺不错的，非常适合土豪中的“刚需”群体。这个项目就是绕城内的半山纯联排别墅——碧桂园上观。

项目概况

项目名：碧桂园上观

占地面积：约100亩

容积率：1.2

绿化率：30%

开盘时间：预计8月中旬拿证

预售户型：159、167㎡联排别墅

预售套数：197套

预售价格：待定

项目地址：新都区蓉都大道天回路成都植物园旁

区域解读

碧桂园上观位于城北新都区蓉都大道旁，属于绕城高速以内的区域，紧邻地铁站，交通比较便捷。项目背后就是成都植物园，鸟语花香，生态环境非常不错。总体来说，生态环境+紧邻地铁是该项目比较不错的一个卖点。

不过我们也要看到，从大的区位来看，项目仍然处于北改的范围之内，周边的城市现代化面貌、配套成熟度跟市中心还是有较大的差距，并且当地人对植物园有点敬而远之的赶脚（用他们的话来说——这是以前砍脑壳的地方），两三公里之外还有成都殡仪馆、成都火葬场、磨盘山公墓等设施，一些信“”的朋友可以会比较介意。

配套解读

交通配套：碧桂园上观绕城高速、蓉都大道等主干道，可以便捷的往来新都区和主城区。项目距离地铁3号线金华寺东路站仅500多米，公共交通比较方便。不过对于别墅业主而言，出行基本上都是以私家车为主，能够使用公共交通出行的机会不多。

商业配套：碧桂园上观作为纯别墅项目，自身并没有任何商业配套，业主的日常生活必须得依托周边配套。好在马路正对面就是天海商业广场，拥有电影院、超市等；同时周边还拥有包括菜市场、加油站、便利店等生活配套，日常生活可以得到满足，不过更为高端精致奢华的消费需求，还得到主城区才能享受得到。

教育配套：项目自带幼儿园，同时周边有成都蜀龙小学、新都三河中学、成都三元外国语学校、成都实验外国语学校等多所学校，距离也比较近，其中后两所学校的教育品质还挺不错。

产品解读

碧桂园上观主打联排别墅产品，居于半山之上，形成高低错落有致的坡地景观，这种设计的好处是遮挡较少，通风采光较好。不过受限于容积率，楼与楼的间距比较近，可能会对一些注重私密的朋友造成困扰。

本次预计加推的户型为建面159、167㎡，共计197套，均为清水交付。项目上次开盘是在5月份，当时的价在1.5万元/㎡左右，尽管本次加推的价格还未公布，相信与上次应该不会相差太远，大家可以以此作为参考，评估一下是否够得到门槛。

户型设计方面，项目仅有观棠、观澜两种户型。

观棠户型产权面积159㎡，实得约308㎡，套四六卫设计。户型整体方正实用、功能齐全，一套房子便能满足一个三世同堂家庭的生活所需。

观澜户型产权面积为167㎡，实得面积约有326㎡，为套三五卫设计。这个户型相比观棠户型更加追求对生活的享受，其功能设计其更加偏向于3-5人的家庭。

户型点评：

两种户型的定位各不相同，如果家庭人口居多、注重实用性，建议选择159㎡的观棠户型；如果家庭人口并不多、追求对生活的享受，可以考虑167㎡的观澜户型。不过值得注意的是，产品面宽只有5.2米，和目前流行的大面宽产品相比略显落伍，毕竟一分钱一分货。

买房建议

尽管碧桂园上观新批次房源的价格尚未公布，但是参考历史均价，300万以内应该就能入手一套中心城区地铁旁的公园纯居联排别墅，并且赠送高达50%，性价比非常不错。而这个价格，一般只能在主城区买一套实得一百多平的大平层，但居住体验感是完全不一样的。

当然，项目的缺点还是比较突出的，如果你不差钱，还是有更好的选择等着你。

优点：

1、高赠送、低总价、低门槛

2、地铁站，交通便利

3、背靠植物园，环境优美

缺点：

1、楼间距较近，私密性较差

2、产品面宽不足，稍显落伍

3、传闻有“”问题，部分人会比较介意

（部分内容综合自网络）