金秋十月，成都楼市迎来狂欢。

自成都实行摇号买房以及限购政策以来，纵有新政轮番加码，楼市大有“荣辱不惊”之势，偶尔的狂欢或落寞，也仅仅是某一个楼盘的摇号历程。

然而，这个十月，成都楼市接连放出多个重磅楼盘，2万余套房源相继入市，“神仙打架”可谓赚足眼球。再加上月底集中推盘等一系列操作，更是将十月楼市推上了一波小高潮。

10月成都楼盘供应虽相较9月减少，但主城区取证楼盘罕见增多，且伴有部分高性价比楼盘入市，热度走高，成交回升。

高新区爱在城南、中建天府公馆、万科璟南堂三盘齐开，天府新区川发天府上城、天投东鑫苑两大神盘惊喜入市；

曾创下515政策后摇号人数的两个盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺双双取证，青秀未遮山、华熙528、电建洺悦锦园等紧随其后，甚至连众多购房者等待已久的人居东湖长岛，也炸了出来。

▲图源房产圈知名热心吃瓜人士：小王子

十月的楼市，真·可谓是热闹非凡。

接下来，我们一起看看十月成都新房及摇号数据的具体详情。

10月新增房源数据

10月新获取住宅预售证楼盘75个，环比上月减少21个；总新增预售房源23314套，环比上月减少了2667套，总新增预售面积约300万㎡。

从上图数据可以看出，10月成都新房供应大幅上涨，其中中心城区供应量占到总供应的56%。

从供应区域看，五城区、近郊及天府新区均有大量新增房源入市，但青羊区仍然为0供应。

高新区共3个楼盘取证入市，打破了近两个月的无供应状态；天府新区共6个楼盘取证，两新区楼盘供应量环比上月增加了1个，共计有4514套房源入市。

五城区中，新增预售楼盘为13个，共计房源4871套；二圈层新增预售楼盘20个，共计房源6905套；郊县新城新增预售楼盘33个，共计房源7024套。

10月取证楼盘汇总

10月报名摇号数据

10月完成摇号的楼盘共77个，环比上月共增加了4个，合计摇号房源为22377套，参与摇号购房者共计41768人次。

其中棚改资格购房者262人次，刚需资格购房者25577人次，普通资格购房者15929人次。

由上图数据可知，10月两新区共4个摇号楼盘，11区摇号楼盘共31个，郊县新城共计42个。

相比9月摇号20219套的房源数量，10月摇号房源数量增加了2158套。10月摇号总人数共41768人，环比9月多了14029人次。

需要注意的是，10月郫都区共有21019人进行摇号，摇号人数占整个10月摇号总人数的50%。

其中，中铁奥维尔参与摇号人数高达20242人次，普通中签率仅1.75%，创下了515政策后报名人数新高。

以下为各区域9、10月份摇号人数对比 ：

▲10月高新区共1个摇号楼盘；天府新区有3个摇号楼盘，两新区摇号人数2473人，环比上月增加了323人次。

▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）10月摇号人数共有31218，环比上月增加了11854人；

▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）10月共有8077人参与摇号，环比上月增加了4782人。

新房摇号中签率

由上图我们可以看出，10月成都摇号中签率比例较上月有少量上升，100%中签率楼盘比例为75%。摇号楼盘总计77个，其中就有58个楼盘中签率达到100%。

10月楼市总结

通过对比9月、10月成都楼市各项数据，我们可以发现：

1、10月新盘供应量虽较9月有所减少，但主城区热盘相继入市，“银十”称号果然名不虚传，但青羊区仍无新房供应。

2、从摇号报名的情况来看，一旦有性价比较高的楼盘入市，购房者还是会献出自己的房票，如郫都区中铁奥维尔的入市，就吸引了2万多张房票，一举成为515政策后报名人数的楼盘。

3、成都100%中签率楼盘比例为75%，盘均摇号人数较上月涨幅明显。

4、10月土地供应方面，仅有高新区一宗人才公寓用地入市，中心城区土地稀缺性越来越明显。

观点分析

从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流。

不过，无论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。

随着新政的深入实施，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等存在明显不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。

楼盘去化率继续走低，房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘，大多已进入顺销流程。

（来源：成都购房通，转载已获授权）