金九银十，一大波主城区的热门楼盘现身，让持有11区房票的购房者喜不胜收。不过一顿“饕餮盛宴”之后，依然有很多朋友没有中签……接下来主城区还有哪些新盘要推，成为这部分朋友最关心的话题。
正好，最近几天有好几位网友都在咨询一个主城区2.5环的新盘——自在轩，我们就专门做一下测评吧！
话说“自在轩”这个名字，大家一定会觉得很陌生，肥哥也一样觉得陌生，因为关于这个盘的信息实在是释放得不多。而且这个楼盘的体量很小，仅有3个楼栋，因此就更不引人注目了。
自在轩效果图
不过，经过仔细了解之后，我们可以发现，其实这个新盘还挺香的！
01
区位解读
自在轩项目位于锦江区2.5环内侧静缘路50号，龙兴大道，往来交通非常便利。
项目所处位置属于狮子山片区，目前区域内已有万科、华润等房企，经过多年的深耕，区域内各方面条件都比较成熟，商业、地铁、教育、环境各方面都有不错的优势。
交通方面，项目已经开通的地铁7号线川师大站，直线距离约500米，出行便利。同时该处还将建成TOD，未来将接驳13、20号线，再加上大学周边密集的人流量和TOD商业的加持，区域未来的潜力不可小觑。
02
配套解读
商业方面：项目周边离得比较近的商业配套有万科城市花园广场，可以满足日常生活所需。而且大学周边的美食街也很棒，非常适合好吃嘴。离得远一点的还有华宇广场、锦华万达以及卓锦曼购中心的大型商业中心，可以满足大家不同的消费需求。
华宇广场 实景图
卓锦曼购中心
教育方面：锦江区一直以来都是成都优质教育资源的集中地，特别是川师大周边。自在轩项目周边的学校众多，如成师附小、成都七中嘉祥外国语学校、成都市东光实验小学、川师附中、川师附小、成都市菱窠路小学等，其中不乏名校，公立和私立都有。不过具体能正读哪一所小学，还得根据交房之后的学区划片来。
四川师范大学实景图
环境方面：项目距离沙河仅几百米，沿河打造的沙河公园是周边群众休闲散步的主要去处，同时川师大校园内的景色也不错，茶余饭后不愁没有去处。
03
产品解读
很多人一看到“自在轩”这个名字，可能就会猜测这是不是一家不知名的小开发商打造的，从而凭空生出一些疑虑。
其实，仔细了解之后我们才发现，自在轩是由成都市锦江区统一建设有限公司开发建设的，而这家公司是锦江区国资委旗下的全资子公司，“根正苗红”的国企，因此大家对该项目的品质应该有充足的信心。
前面说过，这个项目的体量非常小，总占地面积仅有15亩左右，容积率达4.0，绿化率25%，因此这是一个妥妥的刚需盘无疑。
自在轩总平图
项目共有4栋楼，其中3栋住宅，1栋商业，整体呈半围合式布局。其中1、2号楼正对公园绿地，风景不错，视野也比较开阔，而4号楼因为临街，所以未来或许会有噪音问题。
产品方面，整个项目仅有418套住宅，分布在1、2、4号楼，梯户比为2梯4户，户型区间为建面70-105㎡。
其中，1号楼为26层，户型为70、90㎡；2号楼为26层，仅有一个105㎡户型；4号楼则有2个单元，均为28层，户型为建面70㎡、90㎡。交房时间预计为2020年6月，目前项目的主体已经基本封顶，可以视为准现房。
自在轩效果图
A1户型 建面约90㎡
A2户型 建面约70㎡
B1户型 建面约105㎡
总的来说，自在轩的户型都是偏刚需的，除了105㎡的，空间都较为局促，不过这也是符合产品定位的。
据售楼部的置业顾问小姐姐透露，自在轩预计将于近期开盘，而且是一次性推出全部房源，机会只有一次。因此想入手该项目的朋友，一定要持续关注我们的公众号“特价房成都”和小程序“房天下买房”，我们会时间公布开盘的消息。
关于价格，目前还没有确切的消息，不过大家可以参考区域内的二手房成交价。目前，川师附近的二手房均价约为2.1万元/㎡，高的甚至可以达到2.8万元/㎡，没有办法，就是这么牛！按照之前的惯例，新房的价格大概率会比二手房均价低一些，所以个人推测开盘价格大概会在1.5万以上，2万以下（请以实际开盘为准），大家也可以自行揣测一下。
周边二手房价格 来源：房天下
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买房建议
自在轩所处的区位地段很不错，配套各方面也没有毛病，其中周边优质教育资源还是非常不错的加分项，如果对孩子未来读书有更多考虑，这个项目值得关注。
同时，区域内因为有许多学校的教职工和大学生，整体的居住人群素质较高，可能比较合一部分人的胃口。
但是，如果特别在意房子本身的居住舒适度，这个项目可能不太适合你，因为自在轩的体量较小，中庭不大，户型也偏刚需，可能难以满足一下改善购房者的高要求。
优点：
1、主城区2.5环，地段巴适
2、川师大，教育资源优质
3、刚需定位，入手门槛低
4、准现房，预计明年年中交房
缺点
1、体量不大，中庭较小
2、户型空间较为局促
3、部分楼栋临街有底商，或有噪音困扰
（来源：公众号“特价房成都”）
成都买房那些事儿2019-11-13 15:48:04
