10194元/㎡、溢价47.83%!龙湖+兆信联合拿地成都天府新区

今日（12月26日），成都市公共资源交易服务中心一口气出让了九宗地块，出让面积合计约999.02亩，地块分别位于青羊区、双流区、高新区、新都区、温江区、天府新区。

不过需要注意的是，除九号宗地外，一到八号宗地的出让方案中，关于竞买资格条件部分，均有以下要求：

不接受自然人或联合竞买，意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。

SO，这意味着一到八号宗地均与TOD项目相关，随着本次8宗TOD地块的出让，成都TOD项目也已经呈现遍地开花之势。

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拍卖结果

一号宗地，出让面积234.27亩，起始楼面地价5400元/㎡，由成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司底价竞得；

二号宗地，出让面积26.64亩，起始楼面地价1920元/㎡，由成都空港轨道城市发展有限公司底价竞得；

三号宗地，出让面积68.29亩，起始楼面地价3248元/㎡，由成都空港轨道城市发展有限公司底价竞得；

四号宗地，出让面积147.73亩，起始楼面地价2310元/㎡，由成都高新区三岔轨道城市发展有限公司底价竞得；

五号宗地，出让面积61.99亩，起始楼面地价5423元/㎡，由成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司底价竞得；

六号宗地，出让面积50.76亩，起始楼面地价3836元/㎡，由成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司底价竞得；

七号宗地，出让面积135.66亩，起始楼面地价2164元/㎡，由成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司底价竞得；

八号宗地，出让面积238.75亩，起始楼面地价4550元/㎡，由成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司底价竞得；

九号宗地，出让面积34.93亩，起始楼面地价6896.05 元/㎡，宗地采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。竞得人成都龙湖地产发展有限公司，成都四通能源投资管理有限公司（四川兆信集团），成交楼面地价10194元/㎡，溢价率47.83%。

四川兆信集团创建于2001年，涉及房地产开发、商业运营、物业管理、能源水利、金融投资等多项领域。目前在内江、安岳、新津等地均有开发项目。

▲四川兆信集团发展历程（来源官网）

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宗地详情

一号宗地-青羊区·马厂坝站TOD

宗地指标

宗地位置：青羊区文家街道康河社区2、3、5、6、7组净用地面积：234.2748(亩)土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：24.735% 计算容积率：2.2289可开发体量：34.810944(万㎡)起拍总价：187979.0976(万元)起始楼面地价：5400(元/㎡)

宗地详情》》

锐理君实地探访发现，一号宗地位于地铁4号线马厂坝地铁口，南侧为光华大道，北侧、西侧、东侧规划道路及地块之间的规划道路由青羊区政府负责建成。

目前宗地已部分打围，内无未拆除的建（构）筑物、电线电杆，有杂树杂草、土方建渣。

▲一号宗地位置示意

▲一号宗地现状

根据出让文件相关要求，竞得人需注意：

>>须在E地块内配建建面不小于200㎡的开闭所配套设施1处（含配电站应≥300㎡），须在F地块内配建建面不小于10000㎡的地下机动停车场（库）配套设施1处（公共停车位数≥300个），在F地块内配建建面不小于100㎡的公厕配套设施1处（应临街设置于建筑物首层、并设置独立出入口）；

>>本宗地商业部分为产业项目用地，主要用于建设以健康管理、健康科技、互联网+医疗、健康金融等方向为主的生命健康产业楼宇，产业楼宇计容建面应不低于宗地计容商业总建面的80%；

>>项目建成后，竞得人须自持宗地计容商业建面比例不低于宗地计容商业总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

一号宗地所在的青羊区文家街道空地较多，今年已成交三宗住宅用地，成交楼面价13670元/㎡。

▲2019年1-11月文家街道已成交三宗住宅地块

▲2019年文家街道供地分布

根据青羊区人民政府网站公示，马厂坝站TOD综合体开发项目（一期）已经备案。

二、三号宗地-双流区·双流西站TOD地块

宗地指标

二号宗地宗地位置：双流区黄水镇板桥社区5、6组净用地面积：26.64 (亩)土地用途分类：商业商业占比上限：100%计算容积率：2.5可开发体量：4.43(万㎡)起拍总价：8505.6(万元)起始楼面地价：1920(元/㎡)三号宗地宗地位置：双流区黄水镇板桥社区五，六祖净用地面积：68.3(亩)土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：45.9%计算容积率：2.3可开发体量：10.5(万㎡)起拍总价：34104(万元)起始楼面地价：3248(元/㎡)

宗地详情》》

二、三号宗地为连襟地，位于双流西站北侧。目前地块暂未打围，内部有杂草杂树需要清理。

▲二三号宗地现状

根据规划，双流西站TOD作为双流区三个片区级站点之一，未来将打造为产城融合、站城一体的国际化活力社区，使“生态、文态、形态、业态、时态”融合发展。

▲双流西站TOD效果图 图片来源见水印四号宗地-高新区·三岔站TOD

宗地指标

宗地位置：高新区三岔镇高厂村二组、板桥村五组、花厂村三组净用地面积：147.73(亩)土地用途分类：住宅兼容商业成品住宅建设比例：全装修成品住宅比例100%商业占比上限：2.4%计算容积率：3可开发体量：30.2(万㎡)起拍总价：69758.95(万元)起始楼面地价：2310(元/㎡)

宗地详情》》宗地已完成拆迁，尚未打围，并且周边有未形成的规划道路。需要注意的是，宗地周边绿化、规划道路由空港新城管委会负责实施，拟于2020年12月底前形成通车能力；该宗地成交后按现状交地，地块标高如有落差，由竞得人自行解决。根据出让文件相关要求，竞得人需注意：

项目建成后，竞得人须自持宗地计容商业建面比例不低于宗地计容商业总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

▏三岔站TOD位于空港新区绛溪南组团，为新区核心区CBD，紧邻三岔湖、绛溪河生态区，与天府国际机场仅两站之隔，为城市级站点。

▲三岔站TOD效果图 图片来源见水印五、六号宗地-高新区·陆肖站TOD地块

宗地指标

五号宗地宗地位置：高新区中和街道双龙社区5组（原双龙村5社、11社），应龙社区8组（原陆肖村6社）净用地面积：61.99(亩)土地用途分类：住宅兼容商业 商业占比上限：45.06% 计算容积率：2.5可开发体量：10.33(万㎡)起拍总价：56027.34(万元)起始楼面地价：5423(元/㎡)

六号宗地宗地位置：高新区中和街道双龙社区3组（原双龙村3社）、6组（原双龙村9、10社）净用地面积：50.76(亩)土地用途分类：商业兼容住宅商业占比上限：72.44%计算容积率：3.14可开发体量：10.61(万㎡)起拍总价：40702.53(万元)起始楼面地价：3836(元/㎡)

宗地详情》》五六号宗地直线距离约390米，根据出让文件相关要求，竞得人需注意：

项目建成后，竞得人须自持宗地计容商业建面比例不低于宗地计容商业总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

五号宗地尚未打围，周边有未形成的规划道路，周边绿化、规划道路由高新区管委会负责实施，拟于2020年12月底前形成通车能力。

▲宗地五位置示意

六号宗地暂未打围，内有青苗捡种和电力杆线等，周边规划道路已经形成。

▲宗地六位置示意

锐理君实踩发现，两宗地块周边已经形成较为成熟的生活氛围，但区域界面仍处于“新旧交替”的状态。

▲宗地周边既有旧货交易市场、连片的空地，也有成型的居住配套和多个成熟小区

七号宗地-新都区·廖家湾站TOD

宗地指标

宗地位置：新都区斑竹园镇杨柳4、5、6组净用地面积：135.6618(亩)净用地面积：90441.2(平米)土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：18.7628%计算容积率：2.2569可开发体量：20.4116(万㎡)起拍单价：432.8 (万元/亩)起拍总价：44170.7024(万元)起始楼面地价：2164(元/㎡)

宗地详情》》七号宗地位于地铁5号线廖家湾站出口，目前宗地内存在渣土、苗木、临时工棚、自来水管等设施，需要竞得人自行清理。

▲七号宗地位置示意根据出让文件相关要求，竞得人需注意：

>>宗地竞得人须配建宗地周边多条规划道路，用地面积约33668.32平方米，须配建宗地周边3处绿化用地，用地面积约23605.86平方米，建成后无偿移交给新都区人民政府指定相关部门；

>>③、④号地块建设社区综合体一处，功能包含但不局限于社区用房、社区养老服务设施、警务技术用房、农贸市场等（其中农贸市场建面不小于2000平方米），⑦号地块幼儿园需设置不少于9个班。

>>成品住宅不少于80%。

八号宗地-温江区·万盛站TOD（二期）

宗地指标

宗地位置：温江区天府街道前进社区1组、11组（现天府家园社区），学府社区5组，柳城街道万盛社区10组、11组净用地面积：238.7466(亩)净用地面积：159164.4(平米)土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：29.8711%计算容积率：2.5可开发体量：39.7911(万㎡)起拍单价：758.3333(万元/亩)起拍总价：181049.505(万元)起始楼面地价：4550(元/㎡)

宗地详情》》八号宗地位于地铁4号线万盛站出口，目前宗地未按红线打围，有堆土、建渣和少量捡种庄稼。

▲八号宗地位置示意

▲八号宗地现状

根据出让文件相关要求，竞得人需注意：

>>地块①含文化活动中心，建面≥4000㎡；含充换电站，使用面积≥1200㎡；地块③30m建筑控制线与规划道路之间修建一处居民健身设施，用地面积≥200㎡；地块⑤含公厕一处，建面≥100㎡（可含环卫休息站）；>>竞得人须自持宗地计容商业建面比例不低于宗地计容商业总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

地铁4号线万盛站TOD项目位于成都市温江区大学城区域内，聚焦高校与医药产业，打造集商业商务、研发孵化、创新创业城市服务、生态居住、公共服务等功能融合的一个特色主题产业社区。目前一期已经开工建设，八号宗地为二期项目。

▲万盛站TOD一期在建>>2018年12月，温江区与成都轨道集团签订TOD一体化综合开发战略合作框架协议。>>2019年7月1日，成都市公共资源交易中心以挂牌方式出让了位于温江区万盛社区的一宗商业用地，净用地面积43.4228亩，可开发体量11.58万方，起挂价为230万元/亩，折合楼面地价约862元/㎡。该地块最终被成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司以底价竞得。>>2019年8月16日，万盛站TOD项目一期开工建设。九号宗地-天府新区地块

宗地指标

宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村三组，跑马埂村四组（鹿溪智谷片区，科智路东侧，蜡梓路西侧）净用地面积：34.93(亩)净用地面积：23286.67(平米)土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：8%计算容积率：2可开发体量：4.66(万㎡)起拍单价：920(万元/亩)起拍总价：32135.6(万元)起始楼面地价：6896.05(元/㎡)

建设要求若达到限价，竞得人以竞配建并无偿移交统筹住房面积比例的方式竞得该宗地后，竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中（不得独立成栋设置）、便于管理的设计布局原则，建设统筹住房（用于管委会统筹安排的商品住房，单套建筑面积控制在90-120平方米范围内），统筹住房交房为清水房，并按规划配比相应比例的、相对集中的地下停车位（不含人防车位），统筹住房和配套的地下车位、幼儿园等公建设施建成后无偿移交给天府新区成都管委会，若项目分期开发，首期须开发建设不少于30%的统筹住房和配套的地下停车位；

该宗地规划净用地面积 51.7058亩，竞得人须按照宗地规划条件统一设计。其中，住宅兼容商业服务业设施用地 37.9572 亩，服务设施用地（幼儿园）13.7486 亩。服务设施用地（幼儿园）13.7486 亩不纳入出让范围，不计收土地价款。

相比前面八宗地，这宗地的关注度明显更高。宗地位于鹿溪智谷片区，西北侧为鹿溪河与兴隆湖，直线距离约0.5-1.1公里，西侧为成都超算中心土建及配套工程项目、卫星通导及系统融合产业化项目等，周边规划道路尚未完全形成。

▲卫星通导及系统融合产业化项目

▼成都超算中心土建及配套工程项目

▲左图：宗地北侧已成型道路 右图：鹿溪·智谷绿道

锐理君实地探访发现，宗地未实施打围，内无未拆除的房屋，有电线电杆、杂树、杂草、弃土，暂未发现需迁改的地下管线。

▲宗地九现状

关于天府新区市场的相关情况，锐理君在此前的多场土拍中已有诸多分析，读者可点击下方的稿件链接直接回顾:

>>《锐理土拍|成都兴城人居底价拿下天府新区156亩滨水连襟地》

>>《9128元/㎡、9508元/㎡ 成都天投包揽兴隆湖两宗地》

>>《17家房企激战“双11” 成都永慧11944元/㎡拿地兴隆湖》

关于成都TOD

对于TOD模式，锐理君曾有相应解读，欢迎点击阅读：

>>《TOD在成都：“舶来品”如何才能本土化？》

>>《建设TOD：钱从哪里来？人从哪里来？》

PS.成都首批TOD示范项目共13个，前期已经拍卖的TOD地块详情，请戳:

>>高新区陆肖站TOD：《锐理土拍|地铁6号线陆肖站TOD，来了！》

>>郫都区梓潼宫站TOD：《中心城区两宗地成功出让 龙潭寺地块8357元/㎡成交》

>>天府新区昌公堰站TOD：《锐理土拍|6415元/㎡！天府新区208亩住兼商地块底价拍出》

>>武侯、龙泉驿TOD：《锐理土拍|武侯、龙泉驿TOD地块底价拍出》

>>新津站TOD：《锐理土拍|247.18亩地成功出让 新津站TOD来了》

编辑 |向北

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