2019年大热的“剪刀差神盘”，将在2020年吹响“告别哨”。
一是因为低价地大量去化。购房范围扩大之后，本来就所剩无几的神盘将更受追捧，摇中概率直线降低。
二是因为高价地逐步登场。主城资源稀缺，高端化已成定局；近郊承接外溢需求，显示刚需改善双重特征；不论哪个区域，新“神盘潮”出现的机率都不大。
“后剪刀差时代”，该如何玩转高端市场？锐理君认为，性价比将成为关键：选择一键收获资源的项目，选择具备总价优势的项目。
“剪刀差”的消失“肉眼可见”
2019年，我们追过的神盘包括但不限于华润悦玺、仁恒滨河湾、复地金融岛、天投东鑫苑……锐理君之前曾撰文总结，这些神盘的一大共性是：拿地都较早。但随着低地价楼盘逐渐去化，高地价楼盘排队入市，新的“神盘潮”将很难再现。
锐理数据显示，截至2019年12月31日，大成都楼面地价破万的地块有94宗，如果将配建部分计算在内，实际成交价格只会更高。成交地价排名前10的地块，目前有4宗公布案名，剩下的选手大概率会在2020年“入局”，这也会让未来整体市场量稳价涨。
（截至2019年12月31日 大成都成交楼面地价前十 来源：锐理数据）
优质区域进入“高端局”
主城套均总价＞300万
锐理数据显示，受年末高价项目密集取证影响，2019年10月主城住宅均价正式迈过两万线。具体到各区域，过去十年，大成都没有哪个区域年均售价能超过两万，但2019年这样的选手却出现了，还是两位：锦江区（20594元/㎡）和武侯区（22292元/㎡）。
与此同时，2019年2月起，成都主城的套均总价踏上200万，发展到2019年底，数据已经更新至326万。
锐理数据年度报告显示，主城区资源稀缺，产品以豪改为主，34967元/㎡的新希望D10天府位居2019年高层单价榜首位；近郊承接主城外溢需求，在120-150万总价段出现波峰，并在200-250万出现次波峰，显示改善特征，市场包容性强。远郊以内生需求为主，在80-100万总价段出现波峰，刚需特征明显。
低总价的倒计时＜一年
锐理君整理数据发现，2019年主城+近郊+天府新区总价不超过200万的住宅销售了7.1万套，仅为2016年四分之一；新增只有7万套，为近4年。按照目前的去化速度，支撑不了一年（认购数据）。
因此，我们有理由相信，2020年是高端项目“唱主角”的一年。如何“优中选优”？锐理君认为，房企和购房者都得围绕性价比填答案。
聚拢资源的“性能”+抢出“反应时间”的“价格”=目前市场的性价比。房住不炒背景下，换房“时间成本”和“资金成本”大幅攀升，想要“一步到位”，项目的资源链需要重点关注；刚需对单价敏感，豪宅则用总价代表价值，那些过去“稍贵”，但现在总价可控的项目，需要重点关注。
一键收获五重资源
站在2020年的开端，敲开新年大门的新希望锦麟府就是这样的“性价比”之选。
分析其各项指标，锐理君首先发现，一键收获五重资源的它，能力应该是“杠杠的”。
区位：强势配套密集呈现
新希望锦麟府地处成都东南，承接东进南拓双重利好。豪宅客群最重视的生态资源，在这里“傲视全场”——3000亩白鹭湾湿地公园+18000亩三圣乡+1200亩天鹅湖公园=高达2万亩的生态绿肺。地铁13号线贯穿东西，9号线加速融入金融城，医疗、教育配套密集呈现。
（新希望锦麟府区位图）
规划：推演60余次做到“户户皆豪”
该项目占地146亩，如果把公建配套计算在内的话，这个数字扩大到211亩。放眼全市，除了少数别墅盘，它是屈指可数的低密生态之选。
只用40亩土地造房子，剩余106亩全部用来修建公园和配套——豪爽的做法也收获了购房者的“热情点赞”：
“我们很多购房者选择‘下单’，对景观的喜爱是重要原因”。
地块北侧沿陡沟河打造“锦麟公园”——总占地25000㎡，将率先实景交付；东侧有社区综合服务中心、幼儿园，以及一个9000㎡的全年龄段活动公园，后者含2个羽毛球场、2个灯光篮球场和1个低年龄段儿童活动场。
居住在此，足不出户，就可以享受全要素配套。
（新希望锦麟府规划排布）
推演60余次才得出的“排布”，实现了“户户皆豪”的“奢侈想象”：整个地块北高南低——由北向南，高层、中高层、洋房、合院，依次落座。这样做之后，既可以呈现出具有韵律感的城市天际线，又保证了所有户型的南北朝向，同时远离道路噪音。
最终，新希望锦麟府没有一户因日照不足而被归为“公寓”，它也顺利被评为国家住建部认证的“绿建二星”。市面上能达到这个标准的项目少之又少。
建筑设计里，长进深意味着节地，相反，短进深长面宽则代表货值的损失。锦麟府采取了超扁平楼栋设计，就表明这家房企将品质放在更高处。
细看其布局，1号楼的小幅度倾角和4号楼被砍去的五层，正是无数次“纠结”、“微调”后，为了冬日暖阳和双中庭景观做出的“慎重考虑”。
（新希望锦麟府冬至11am-15pm阳光照射情况）
人文：“成都院子”上演“回忆杀”
日本著名建筑师安藤忠雄曾经说过，“建筑就是人工与自然、个人与社会、现在与过去等诸多要素之间的关系”“所谓传统，不是看得见的形体，而是支撑形体的精神，汲取这种精神并运用在现代，才是继承传统的真意”。
用建筑传承关系、用建筑传承精神，新希望锦麟府坚持打造“成都院子”，只为再现念念不忘的“成都日子”。其设计师在宽窄巷子居住数月，最终做出成都市场上较为罕见的两层院落，定制的坡形装饰屋顶、对景墙和文化照壁，皆是“老城情绪”。
（新希望锦麟府的人文礼序）
从努力来说，新希望锦麟府做到了对土地的尊重和拔高。
圈层服务：集结巴蜀道标
“你是谁很重要，你和谁在一起更重要”，高端圈层带来的人脉、资源、机遇，是购买豪宅的附加期望。袁庭栋、流沙河、壶言茶社、老树，一众巴蜀道标在此聚集；十二火候、十二茶会、十二课堂，只有业主才能参与的专属活动聚拢圈层；私人资产管理、一对一双语管家、4点半学堂、有机生活配送等十大定制服务照顾起居。
（新希望锦麟府活动）
业内影响：为超8000人“上课”
获得业内认可不是成为豪宅的必要条件，但这种认可，会成就经典。新希望锦麟府亮相一年多以来，共吸引8176组业内同行前往参观学习。业内课堂“锦麟学院”目前上架营销、产品、物业三门学科，备受热议。
从吸引力来说，新希望锦麟府的圈层和影响，已经强势展开。
220万的豪宅机遇
新希望锦麟府的土地，是成都二圈层诞生的批“万元地块”；它的首批住宅，成为了大成都这一轮调控以来批预售价突破20000元/㎡的产品。曾经“出格”的地价、房价，如今看来也就“还好”。
抢在别人“大打出手”之前完成市场占位，用高品质产品“率先破壁”，智慧的布局者懂得为购房者留出“反应时间”。
本次新希望锦麟府推出高层（建面约116-136㎡）和洋房（建面约155㎡）的所有产品：高层产品总价低至220万，不仅是全城“洼地”（目前很多刚需项目价格都超过它），更是项目的门槛——之前的小高层总价已达300万，之后的合院只会更高。
高层116㎡三室二厅二卫：全屋朝南、跃阶居住
116㎡户型做到了市场150㎡户型才有的30.4㎡客餐厅、7.3米超面宽阳台。全屋朝南，是普通刚需产品“想都不敢想”的“奢侈配置”。主卧自带独立卫生间和景观阳台，俯瞰三圣乡白鹭湾湿地公园。
（户型示意图）
高层136㎡四室二厅二卫：八面玲珑、动静分区
该户型汲取锦麟府批次和第二批次畅销135㎡户型精华：入户门外开，减少套内面积浪费；7.2米超面宽阳台，40㎡超大客餐厅，对标市面上150㎡以上大平层的室内尺度；严苛的动静分区保证了居住舒适；八面窗户环绕全屋，充分满足每时每刻的景观和通风要求。
（户型示意图）
洋房155㎡四室二厅三卫：双套房设计、双阳台对流
1梯2户、双阳台对流、双套房分离设计，只有151户，总价对比高层而言稍高，适合更“有米”的人群。
（户型示意图）
过去，低价地唱主角，市场被“简单粗暴的加减法”笼罩。2020年，剪刀差吹响告别哨，房子的居住属性重回“C位”。那些品质为王、总价可控的项目，终于可以登上舞台。
锐理数据2020-01-08 10:58:32
