楼市需要回血期

我来咯，哈哈哈哈哈哈

本来想售楼部开差不多了再出门发骚的，哪晓得你们天道黑都在催我，还威胁说再不写稿就画圈圈诅咒我，把我吓腾了，所以鸡开始被迫营业。说哈你们最关心的事情。夜饭吃啥子1.疫情后对成都楼市的影响。总结下来就是需要一段时间的回血期。2.开发商开始各种做折扣是不是不行了。这个很短，总结下来就是不是想象中的样子，有的是数学题；真正划算的很快就卖完了。3，会有小阳春。本来每年开年就有小阳春，这是前提。这次毕竟已经几乎冻结一个月了，也并不是全民受影响，所以相当于是把年后应该出现的小阳春推迟一哈。没得了

是的，具体看法在下头

先说个，疫情对楼市的影响。一，主观影响---网络画风犹豫和看空占上风，观望周期变长在此之前我要说下我接触到的读者，也就是购房者，他们分两大类，想买的和打死都不买并且认为买房就是瓜娃子的。①，想买的1.没有房子先上车再说。2.想买房但是选择困难症犹豫不决。3.想换好房子住的。4.钱多资格多投资渠道少，赢了会所嫩模输了下海干活的梭哈款。这几类读者主要集中在微信公众号。②，万年看空坚决不买的不管市场情况如何，他都要桑我，觉得楼市迟早垮丝，2017年如此，2019年也是这样，有丰富被桑经验的我在公众号上都遭拉黑差不多了，所以这类读者主要集中在今日头条。

最爱讨论市场走势的是：想买房但是选择困难症犹豫不决的（担心房价会不会降，现在会不会买在高点）。不管市场情况如何都要桑人的（买房就是傻逼，房地产迟早会药丸）。梭哈款，这类其实要么不发言，私信为主，要么群里会给小白一些中肯的建议。这三类读者观点也完全不一样，所以，我们常看到的是这三种完全不同的市场声音。这次疫情让犹豫的和看空的占上风，对其他类购房者的想法会有比较大的影响，打算再观望一哈。

二，客观影响---经济原因需要回血期，购房周期变长我觉得要理清楚这个逻辑，要从这两年市场变化开始说起走。跟2017、2018全民投资下到才出生上到80岁的大爷也要切摇个号的市场情况相比，伴随高地价项目逐渐入市，低单、总价项目逐渐消失，2019年开始基本上是以刚需自住和改善自住需求为主，少部分投资为辅。到2020年更是以自住需求为主了，当然还是有一些可以投资的项目，但是跟自住需求相比，比例太小而且资金成本和持有时间成本都特别高，耍得动还有资格的人并不多。

从2018.5.15开始除了偶尔冒几个高潮盘之外，成都楼市本来一直就处于不温不火的半冷冻现状，因为投资需求早已经被限购和几乎消失的低价项目消灭，全民买房的现状没得后，表象是楼市不行了，实际上是资格和价格的双重因素在稳定市场。本身就不温不火了，加上这次疫情直接影响到了经济，影响到了收入，影响了各位对稳定的看法和背上几十年有可能贷贷相传的债务，相当于又拿到速冻室冻了一哈。

于是主观+客观的双重影响下，会有一个比较长的观望期，轻则大小便失禁比如要稳他两三个月，重则生活不能自理回血半年再说，一方面是大环境和自身回血，另一方面是观望一哈市场动向。以上是对大部分购房者的影响，也有一些不太受经济和疫情影响的购房者一直在孜孜不倦在线看房，只是这个属于少部分。

三，其他地区为成都转身的购房者，需要较长周期解决资格问题这盘在外租房的人受伤不小，被街道办、物业、房东以及第三方租赁平台不同程度的按到地上摩擦，根本板不动，此处省略三千个字。租房也能过上好生活的小确幸心态崩塌，心灵的愉悦精神的富有还是不如一套房子给的归属感。

图自网络，不完全代表我的观点然而三四线放不下灵魂，北上广容不下肉身，需然房价对内已touch到了天花板，但是对外省购房者，成都这种管理不错，配套齐全，能直能弯，妹儿又乖又歪，男娃子上得厅堂进得厨房的城市，房价其实很香。只是这些大部分锁定成都的购房者也少不了一段时间的回血期以及购房资格的解决周期，短期看不出明显的影响。购房资格，才是对成都楼市影响很大的因素。

四，见人窝屎钩子痒的房地产夜壶---房住不炒是主打歌，稳的意思也是慢慢来夜壶要提也是慢慢提，反应也不会那么快，就像2015年低开始去库存一样，去了快一年了，出现排队等情况后，见人窝屎钩子痒的效应才出来，真正的进入火热阶段。再加上这儿年生的房价跟前几年有本质的区别，莫得暴涨的基础，也就不会有抢购的行为，会是一个比较长的过程，不是说爪子就要爪子。

假米假眼总结

需求一直都在并且在持续增加，现在需要一段时间的回血期和观望期，短则两三个月，长则四五六个月，即使你要回血，也不影响持续性了解楼市，实地看房。改天给你们摆一个非常迅速的买二手房的故事，真正遇到满意的房源是不会考虑那么多的，因为这样的房源很少，多实地看房多跟中介小哥沟通很重要。

二手房，可能会捡到高性价比房源成交量会比较低迷，对总体二手均价会有影响；除了个别急需用钱的二手房东有点慌以外，优质小区挂牌价还是会刚起。此处应该有价格对比，但是楼市基本停滞不动，所以莫得数据，要过段时间再专门写一篇了。

新房，不用幻想能捡多大的便宜新房一直都不咋个好卖，疫情前能买得起新房的人就不多，而且选择面也更大，粥多僧少。疫情后僧还会减少，疫情期间无法营业，业绩打脑壳，难搞哦，所以开发商才要搞紧做活动，先把仅有的购房者哈过来再说。活动会比较多，但是并不会有特别生猛的折扣，至于最热闹的恒大75折，我在群里也说过，总结一哈：恒大每年都在搞此类活动，只是今年最风骚；大部分人想买的楼盘不会有75折，以三圈层和商业项目为主；网传实际价格并不是想象中的样子，我谬挨到核实就不说了。总之不看折扣，只看最终价格，像金茂府买一套送一套的活动，据路上碰到的骑手小哥透露，那十套特价房大概在2个左右就卖完了哈。

有点久没写字不是很全面，要多练习几盘，这哈真的没得了，下面那个蔡依林的梗，我很喜欢是肿么肥事。