日前，高新区对外公布了荣店片区的控制性详细规划。该片区所处的位置属于大家非常熟悉的大源西组团，规划范围西北至成昆铁路，西至江安河，东至老双华路，南至规划25米道路，规划面积约147.01公顷。
此次规划的主要内容有三点：
⑴规划片区以居住功能为主，并配套相应公共服务设施。
⑵规划片区在天府五街以南结合公共绿地形成一处组团级公共服务中心，在天府五街以北形成一处社区级公共服务中心。
⑶按照"小街区规制"的要求，形成“三横两纵"的道路骨架系统，实现对外交通联系。“三横”分别为天府五街及2条规划25米道路，“两纵”分别为昆华路及老双华路。
为了便于理解，锐理君结合此次规划的范围示意图和大家熟悉的项目/地块，作一个简单指引：
此次新公布的规划，能让大家较清晰地看清大源西荣店片区的版图构成及未来开发特征：
1、在的高新区，这里将是下阶段重要的居住用地“供应基地”；
2、该片区整体突出居住功能，后期将成为吸纳高新区产业人口的重要载体；
3、围绕规划的菜市场、幼儿园、小学和中学和绿地等，将形成完整的居住闭环；
4、天府五街往南，新增两条规划25米的道路，使整个区域形成宜居的小街区。
长期关注锐理数据的朋友都知道，2019年锐理君曾多次提及该区域，尤其力荐与该片区一河之隔的花样年家天下项目。2019年，家天下的住宅备案均价在14000元/㎡左右，抛开其属于“双流”的行政区划不论，就房地产市场而言，放在当前的大源西版块这样的价格基本属于“抄底价”。
果不其然，2020年春节后的第二场土拍，华兴就甩出了一个炸雷，直接大幅抬升了这一区域及周边市场的预期。2月25日，一宗位于双流区协和街道红瓦社区五、六组，净用地面积86亩的纯住宅用地，起始楼面价为9220元/㎡，最终被华兴以13700元/㎡的楼面价竞得，溢价率达到48.6%。（关于这宗地的详情大家可点击此处回顾：近郊第二高！华兴13700元/㎡+溢价48.6%斩获华府86亩地）
要知道，13700元/㎡的价格既是双流区，也是整个近郊目前第二高成交楼面价。
华兴为什么敢于出高价？从86亩地当时公布的示意图来看，与它一街之隔的正是大源西组团荣店片区。作为以双流为主战场的企业，华兴敢于出手抢地，一个很重要的原因或许正是看中了地块背靠大源西“好乘凉”的潜力优势。
高新区土地本就金贵，紧挨大源西的土地自然也是香饽饽。从这个层面来看，13700元/㎡的成交楼面价，正常还是贵了？
△华兴拿下的86亩地块(图中二号宗地)，紧挨高新区大源组团
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锐理数据2020-03-02 20:08:38
