目前，疫情逐渐稳定，各行各业开始慢慢走上正轨，各地复工复产已开始有序进行。而房地产市场，在经历了一个月左右的“冰封”之后，终于开始出现回暖的迹象。
什么时候是购房时机？这一直都是所有购房者最为关心的问题。
早在疫情肆虐期间，各地就已开始出台各类救市政策，如今，生产复能、行业正常运转、社会恢复秩序，对于购房者来讲，一个很好的买房机会已悄然而至。
政策救市：
利率下调、多地调整贷款比例和额度
针对疫情出台的楼市维稳政策陆续推出，其中与购房者直接相关的是信贷政策，从中可以看出楼市呼之欲出的放松信号。
2月17日，央行公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%，下降10个基点。
2月20日，央行宣布降息，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.75%，下调5个基点。
2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。
2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房：贷款额度120万元、二套房贷款额度80万元。
很明显，央行降息的信号一发出，地方性的政策也开始跟着出台，不过根据“因城施策”的原则，每个地方的调整会有所不同，不论是首付比例下降、贷款额度增加、贷款期限延长，最终指向目的都是一致的，就是通过信贷政策刺激房地产市场，鼓励刚需购房，同时救开发商于水火之中。
由于疫情对于房地产市场经济有一定的打击和影响，很可能各个地方相应的信贷政策还会陆续跟进中央的脚步，而成都目前只是根据疫情出台了一些延期还贷的政策，会不会有下一步举动暂时还没有消息。
种种迹象都在释放一个信号：楼市确实在慢慢放松。但前提条件一定是坚持“房住不炒”的大原则，楼市调控的主基调在很长的一段时间内依旧不会有变化。
房企花式促销：
低价锁房源、享折扣、赚
最近开发商推出堪比双11购物狂欢节般的优惠活动，宣传海报上显眼的大字一次又一次地刺激着购房者的神经，在前期宣传上赚足了眼球和流量。
各个房企推出的优惠活动让人眼花缭乱，恒大613个楼盘实行75折优惠政策、碧桂园成都推出“9块9定金买房”优惠活动、武侯金茂推出“买一送一”活动，认购金茂府一套赠送昆明金茂国际新城住宅一套…
具体优惠详情可以查看稿件：房企争相“打骨折”，优惠政策设计犹如打怪升级
自从恒大75折的优惠信息铺天盖地席卷而来，各大房企就开始纷纷上线购房优惠，史上力度折扣、低门槛购房+无理由退房的组合拳、高额奖励刺激，各式促销活动层出不穷，这场房企线上营销争夺战算是正式打响了。
开发商为什么要使尽浑身解数急于推货？
首先，房地产发展的黄金时期已经过了，在经济下行的大环境下房企生存也非常困难，据人民法院公告，今年40天内已有96家房地产相关企业破产清算。
其次，房地产本就是典型的资金密集型行业，很多开发商需要不断发行新的债务才能维持，但整个2月，因为疫情不少房地产业务节奏被打乱，售楼部全部关闭，无法进行线下拓客和开盘活动，开发商资金回笼压力较大。
据克尔瑞的研究报告显示，95家典型房企年内到期债务达5000亿元，且已经到来的3月是今年个偿债高峰期，待偿金额达330亿元，这样的背景下开发商急需现金流回血的需求就更为迫切。
目前疫情好转，开发商自然会抓住线下营销的机会，把之前的线上蓄客尽量转化为线下客户，维持现金流的周转谋求自救，而活动优惠则是吸引购房者的办法，与此同时，这也成为购房者的机会。
疫情期间被抑制的供应需求得到释放
房源将集中入市
近日来，成都基本已经全面复工，各个售楼中心和二手中介门店也开始逐步开放，在严格执行防控措施的情况下正式接待客户。一直都比较依赖线下交易的房地产行业，也将在疫情好转的3、4月份开始集中释放房源。
首先是新房市场，从春节期间到目前为止仅有新津和彭州2个住宅项目拿了预售证，所以很多在售房源主要是之前摇号剩下的顺销房源。
据四川区域乐居数据显示，2020年2月24日到3月1日，大成都范围内网签成交商品住宅面积为305876.32㎡，环比上涨178.7%，套数共计2533套，环比上涨超过159%。
新房逐渐出现回暖迹象，开发商在3月开盘的意向也非常强烈，据不完全统计，天府新区+高新区+11区预计有29个项目开盘，推出房源总量预计将超9000套。
详情可戳：3月预计29项目开盘，超9000套房源将入市
在这些即将开盘的项目中，不乏一些性价比很高的楼盘，一旦开盘是很值得去把握的。
其次是二手房，2月24日到3月1日大成都范围内网签成交二手房面积为35498.2㎡，环比上涨了359.8%，套数共计365套，但这个数据依然明显低于春节期间销量。
相比新房市场，二手房受到的创伤更加明显，比起交定金锁房源享优惠的线上购房，足不出户同时阻止了二手房交易的买卖双方，要想完成交易十分困难，同时鉴于二手房带看时间较长，且需要出入小区，而目前成都小区并未解除出入限制，所以二手房市场的复苏过程较为缓慢，目前的销量依旧不太乐观。
这种情况下，二手房持续走势偏低，一些房产媒体也报道了二手房挂牌价降价的现象。
成都二手房挂牌量由去年7月约10万套激增到目前的14万套，可见二手房目前存量较大，明显供大于求的趋势下卖方不会漫天要价，甚至不排除一些急于卖房换现金的房东在此期间降价出售房源。
在新房面积越来越大、总价越来越高、新盘定位明显偏改善的情况下，选择面积偏小、价格可控的二手房也不失为一种好的选择方式，并且市场主动权掌握在买房手里，自然是购房者的好机会。
还有一个目前值得入手的原因是心理因素，大多数的企业和个人受疫情影响都有所下降，对于后期的大宗性交易例如购房会有一定的抑制作用，市场整体消费力下降，购房需求减少，对于自住买房的人来说，这种别人观望的时候，正是自己买入的时候。
机会很多时候就是在社会重大事件中产生，当下疫情影响，开发商花式促销，房东降价销售，政策大力支持，各方面条件都非常适合在当下入手房源。对于已经很了解的房源，可以选择线上购房，实在不放心，在目前疫情可控的情况下也可进行实地考察，总之要抓住此次的购房机会。
地产全说2020-03-05 14:08:34
