3月土地供应井喷！成都土地市场回暖明显

注：

统计时间：2

统计范围：中心城区+远郊

统计土地类别：纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住用地（不包括教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）

3月，受新冠疫情影响，全球金融市场、实体经济都遭到不可避免的冲击。但随着中国疫情得到有效控制，2月成都土地市场在受到疫情的短暂影响后，3月回暖态势明显，全月土地成交总金额达83.99亿。

3月土地市场供应“井喷”，成交“0流拍”

3月，大成都范围内供应土地28宗,，合计面积约1918亩。供应宗数环比上升600%，同比上升115%，供应面积环比上升509%，同比上升203%。一想到接下来4月还有这么多块地要跟，小全全表示有点儿上头。

3月，大成都范围内共成交13宗土地，环比上升8%，同比与2月持平；合计成交面积约1128亩，成交面积环比上升31%，同比上升20%。尤其，3月成都土地市场又一次实现了“0流拍”，不得不承认，除了与入市地块的品相有关外，还与房企对市场的预期有着不小的关系。

△2020年3月，大成都土地市场成交统计表

另外，3月大成都范围内成交土地的平均溢价率约21%，共有4宗地溢价成交。

土地成交类型

含住用地共成交11宗 商业用地成交2宗

从土地性质看，3月五城区内仍未有住宅用地出让。整个大成都范围共出让了2宗商业用地，11宗含住类用地，较2月增加3宗。疫情之下，土地市场成交量总体保持平稳。

成交价格

新都突破“天花板” 天府新区群雄逐“麓”

土地成交价格方面，3月共有2宗地成交楼面价突破万元大关，两宗地分别位于天府新区、新都区。

3月19日出让的新都区三河街道的63亩纯住宅用地，吸引了龙湖、保利、金科在内的16家开发商参拍，经过67轮激烈竞价，最终由大发地产斩获，溢价率高达125%。而该价格也成功捅破新都历史土地成交价格天花板。综合土地成交价、宗地位置、地块指标3方面因素看，宗地未来呈现高端改善型墅居产品大有可能。（详情点击：67轮竞拍！大发地产11800元/㎡拿新都五龙山64亩低容低密地块）另外，据安居客显示，新都区3月新房均价7721元/㎡。所以，如果数据无误的话，这个新房均价究竟还能保持多久？

3月26日，卓越地产在30多家开发商的角逐中脱颖而出，以楼面价11250元/㎡+配建并无偿移交统筹住房15%，将麓湖板块的48亩商兼住用地收入囊中。（详情点击：现实“成熟”未来“高端” 麓湖板块48亩住商用地花落卓越）。

另外，3月的天府新区还上演了一出大型“真香”现场，近40家开发商齐聚一堂，用实力证明了香的不止是回锅肉，还有可能是“回锅地”。3月24日，蓝光、佳兆业分食来自麓山板块的50亩和68亩宅地。这两宗地曾于去年9月流拍，时隔半年两宗地重新入市，起拍价分别调至7125元/㎡和6525元/㎡，配建条件也有所放宽。再次入市，两宗地吸引了近40家房企的注意，在达到限价后，两宗地的无偿移交统筹住房面积比例均被轮番举牌至23%，两宗地实际成交价早已上万。（详情点击：麓山板块区域商业中心两宗宅地成交 蓝光、佳兆业落子天府新区）。

所以，如果只看到3月天府新区平均楼面地价仅仅5991元/㎡，这其实意义不大。

成交来源

天府新区687亩土地领衔3月土地市场

从成交来源看，3月大成都土地市场5个区县共成交13宗土地，较2月减少1个区县。2月受疫情的影响，大成都各区县土地供应减速，进而影响3月各区县的土地成交量。

3月大成都成交的13宗土地中有7宗来自天府新区，合计面积约687亩。3月9日-10日，招商蛇口接连以底价拿下了4宗位于天府总部商务区的513亩重大产业用地，唤醒了3月成都土拍市场的同时，也奠定了天府新区3月供地主力地位。（详情点击：招商拿下4宗重大产业项目 拉开天府CBP总部基地开发大幕）。

4月入市土地前瞻

△2020年4月，大成都土地出让清单

截至4月2日，小全全统计到除了已经出让的天府新区、锦江区、武侯区的5宗地之外，4月份大成都土地市场还将公开出让24宗，总面积约1299亩的经营性用地。从用地性质来看，有16宗含住宅类用地，8宗商业用地，从供地区域和供地数量来看，中心城区有15宗，远郊地区有9宗。其中，天府新区、金牛区、双流区、郫都区、新都区的7宗宅地可重点关注。

最后，从3月房企拿地的激烈战况和相关部门的加速供地都可以看见，疫情并未影响房企的拿地信心。3月份一个月内，楼市诞生的3次“万人摇”，在反应当前购房者心态的同时，也给开发商打了一针“鸡血”。此外，随疫情接踵而至的全球降息潮，也让房地产市场获得了较好的出货机会。