今日，大成都再拍出三宗地块，合计面积204.7亩。其中的看点是二号宗地，来自双流区东升版块66.85亩纯住宅地块：1、8100元/㎡的起拍价，是东升版块第三高；须配建幼儿园、市政道路、下穿隧道等，配建相对严苛。但难掩地块优质的“硬件”，地形方正，紧邻航都大街，西侧即为棠湖中学，与万达广场相距几百米，还有五大公园环绕，各项配套很“出色”，区域发展成熟。2、2020年双流区首拍，吸引了十几家房企报名参拍，展开了多轮争夺，最终成交楼面地价13700元/㎡，成为双流区和整个近郊目前第二高成交楼面价。本次地块作为双流今年第二场土拍，自然也备受关注。拍卖现场
一号宗地，双流区70.01亩商业地块，起始楼面地价2600元/㎡，最终竞得者为66号成都空港城市发展集团有限公司底价竞得，成交总价24258万元。
二号宗地，双流区66.85亩纯住宅地块，起始楼面地价8100元/㎡，66号率先举牌，1号紧随其后，最终竞得者为66号成都空港城市发展集团有限公司，成交楼面地价8140元/㎡，成交总价72527.4万元，溢价率0.49%。
三号宗地，蒲江县67.84亩住兼商地块，起始楼面地价2152.17元/㎡，最终竞得者为166成都圣桦凯熠房地产开发有限公司，成交楼面地价2184.78元/㎡，成交总价22725.09万元，溢价率1.52%。
一号宗地·双流70.01亩商业地块
宗地信息一览
宗地位置：双流区东升街道迎春桥社区集体、九组，接待寺社区三组
净用地面积：70.01(亩)
土地用途分类：商业
计算容积率：1.999
可开发体量：9.33(万㎡)
起始楼面地价：2600(元/㎡)
建筑密度：不大于50%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）点高程满足航空限高要求
（一号宗地区位图）
根据出让文件要求，该宗地竞得人须建设国际会议中心，办公写字楼宇，商业综合体，城市候机厅等相关业态。项目建成后，竞得人须自持宗地计容总建面比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。一号宗地位于成都国际空港商务区（以下简称空港商务区）“一港四区”中的空港商务区起步区，空港商务区作为空港商圈建设的重要部分，致力于打造成产业特色鲜明、配套功能完善的“空港总部聚集新高地、国际空港消费新中心、现代空港都市新名片”。
（图片来源于网络）
2019年7月，空港商务区的重要功能性支撑项目——展示中心正式开工，拉开了空港商圈建设的序幕，该项目也是空港商务区起步区的重要功能性配套项目。根据官方资料，城市候机厅等3个项目预计在2020年6月底前开工建设，预计到2025年，空港商务区起步区商业建筑面积将达270万㎡以上，将聚集世界500强、国内500强企业总部10家以上。锐理数据RAP系统显示，宗地周边两公里范围内近十年共成交了30宗土地，其中纯商业地块有26宗，占比86.7%；金科、绿地、北大资源、景茂置业等在此有布局；已呈现的项目有金科集美学府、绿地T7空港文旅城、北大资源燕楠国际、景茂誉府等。
（2013年至今宗地两公里范围内成交土地信息一览）
二号宗地·双流66.85亩纯住宅地块
宗地信息一览
宗地位置：双流区东升街道永福社区6组
净用地面积：66.85(亩)
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.9992
可开发体量：8.91(万㎡)
起始楼面地价：8100(元/㎡)
建筑密度：不大于20%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）点高程应满足航空限高的要求
（二号宗地区位图）
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公建配套要求
1、在地块东北侧临街位置出资配建单独占地15个班幼儿园，幼儿园独立占地不低于9360㎡，建面不低于6133㎡，单方造价不低于4500元/㎡。2、配建地块北侧市政道路，配建道路长约265米，宽16米，道路建设标准不低于2500元/㎡。3、竞得者须对地块西侧沟渠进行扩宽改造，对地块北侧雨水管进行迁改。
4、竞得者须配建道路、下穿地道、泵站管理房，其配建成本不低于1.84亿元（包括工程设计前期所有费用及建设阶段涉及的工程费、施工措施费、迁改费等所有费用），其配建项目在取得《成都市拍卖出让国有建设用地使用权成交确认书》之日起18个月内竣工，该项目为“交钥匙”工程。
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周边配套
交通：地块南侧为航都大街（航都大街直通双楠大道），西侧为城北上街，靠近星空路，与地铁3号线航都大街站相距约1.1公里。商业：地块距离万达广场约310米、优品道广场约1.1公里、海滨城购物中心约1.8公里。医疗：与双流区人民医院新院区仅一街之隔，距离双流贸园医院1.8公里左右。学校：地块西侧就是棠湖中学实验学校、成都市双流区实验幼儿园，两公里范围内还有双流中学、双流中学实验学校等教育资源。生态：五大公园环绕，双流区中心公园、双流区运动公园、凤翔湖市政森林公园、双流区艺术公园、爱心公园在宗地两公里范围内，生态资源优势明显。
（二号宗地周边配套示意图）
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周边楼市
锐理数据RAP系统显示，2017年至今宗地周边两公里范围内共通过拍卖成交了5宗地块，均实现了溢价成交，溢价率为84.12%，已呈现的项目有金科集美学府、金科领地博翠粼湖、中旅名门府、北辰天麓御府、橡树华庭，这几个项目也成为这个区域新房供应主力军。
（2017年至今宗地周边两公里范围内成交土地信息一览）新房方面，宗地周边近一年在售的项目有北辰天麓御府、北大资源燕楠国际、成都国奥村、金科集美学府、金科领地博翠粼湖、棠府锦绣城、远大林语城、中旅名门府等，这些楼盘的价格区间在6930-19066元/㎡，均价上1.5万/㎡的项目有三个。锐理君梳理了2019年几个比较典型项目的开盘情况，多为改善类产品，开盘当天认购率都不太理想，具体如下：
（2019年宗地周边典型项目开盘情况一览）
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市场延伸
二号宗地位于双流东升版块，作为双流区的老城区，生活配套非常成熟，已吸引了很多大牌房企在此布局。锐理数据RAP系统显示，2015年至今东升版块共出让了13宗土地，入驻的房企有新力、金科、成都城投置地、旭辉、北辰、富豪实业等，成交楼面地价13600元/㎡，在双流区楼板价中排名第三。
（2015年至今东升版块土地拍卖成交情况一览）
已呈现的项目均已入市，其中城投置地楠悦、北辰天麓御府、金科集美学府、橡树华庭在2019年首次入市。另外，这些项目大多在今日出让的二号宗地两公里范围内。
（数据截至2020年4月14日）通过上表可以看出，2015年至今东升版块住宅销售均价一路上涨，从6104元/㎡涨至13738元/㎡，翻了两倍；版块均价略低于双流区整体均价，2020年双流区住宅均价为14098元/㎡。从去化周期来看，按照版块2019年月均去化速度，还需要8.97个月消化库存。目前，版块内今年仅新入市了一个项目——三里花城，新增房源30套，开盘当天即售罄。三号宗地·蒲江67.84亩住兼商地块
宗地信息一览
宗地位置：蒲江县鹤山街道来龙大道南侧
净用地面积：67.84(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：20%
计算容积率：2.3
可开发体量：10.4(万㎡)
起始楼面地价：2152.17(元/㎡)
建筑密度：不大于30%
建筑高度：建筑物高度不大于80米
绿地率：不小于30%
（三号宗地区位图）值得一提的是，该宗地于2019年11月19日因故终止后，如今再次挂出，有4个变化：1、起拍单价从320万元/亩调整为330万元/亩；2、容积率从大于1.0且不大于2.0改为大于1.0且不大于2.3；3、建筑密度从不大于35%改为不大于30%；4、兼容商业比例为49%调整为兼容商业比例为20%。
根据出让文件，竞得人须配建一处用地面积不小于200㎡健身活动场所，并按每3万㎡住宅建筑面积为单位递增。
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周边配套
从区域位置来看，地块紧邻蒲江河，两公里范围内有樱桃山旅游景区，生态资源佳。交通方面，地块东侧为朝阳大道，西北侧约300米有蒲江站，交通便利。学校方面，距离蒲江中心新校区约370米、乐山市医药科技学校（成都校区）约1.6公里。此外，宗地本身自带一定比例商业，将极大程度满足小区的商业消费需求。
（三号宗地周边配套示意图）
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区域楼市
梳理2015年-2019年蒲江的常规住宅用地成交情况，可以发现平均楼面地价从1000元/㎡攀升至2588元/㎡，涨幅为159%，但这一数值在大成都范围内仅微高于邛崃。意味着蒲江县住宅地价尚处于低位增长的阶段，仍属于“洼地”，开发企业仍可以“低成本”入驻，后续土地潜在价值空间高。
从蒲江3月18日土地拍卖可以窥探一二，2020年首拍即迎来了三位“大佬”：华夏幸福、花样年、大悦城联合拿下寿安镇两宗住兼商用地，合计面积177.85亩。（详情点击?《华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？》）
具体到地块来看，宗地周边两公里范围内2017年至今共成交了6宗土地（1宗挂牌，5宗拍卖），成交均价为2849.99元/㎡。此外，4月28日即将拍卖一宗32.93亩住兼商用地，与三号宗地相距约1.6公里，位于蒲江河的东侧，相较而言，32.93亩地块更加优质，关于这宗地更多详细信息，点击阅读?《三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块》。
（2017年至今宗地两公里范围内成交地块信息一览）
住宅方面，三号宗地两公里范围内近一年主要有大溪谷、欣悦兰庭、雍锦澜湾、御景华府、中节能世纪中心5个项目在售，均价在4237-7998元/㎡之间。有一个明显的现象是，区域缺少标杆品质项目，对于房企来说，这是个机会。文|稻草人出品|锐理数据总部新媒体中心声明|本稿件/报告为锐理数据原创，未经本司授权，任何企业、媒体、网站或个人均不得转载、链接、转贴或以其它方式复制发布、发表。本司授权使用的，不应超越授权范围，不得曲解和修改本稿件/报告所发布的内容，须注明"来源:锐理数据"。否则，本司均将依法追究其相关责任。
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锐理数据2020-04-17 14:23:42
