昨日（4月26日）下午，位于天府新区锦江生态带的川发天府上城新批次正式取证，推出7、8、9、10、11栋共计786套房源，11423-14073元/平米，均为清水交付。

一时间，各大购房群瞬间沸腾了起来。

这个位于城南锦江生态带的项目，一直以来都受到不少购房者的关注，从前几乎每一篇开盘预告中都会有网友提问——“川发天府上城”怎么还不开盘？！

该项目批次取证是2019年的10月，推出1、2、3、4、5、6、12栋楼的934套房源。上批次清水单价约10556元/平米起，这一次，推出的户型和上批次一样，面积段在107-142平米。买入门槛在一百万出头，首付在40万起。

区位地段

川发天府上城位于牧华路三段与瑞祥路交汇处，南侧紧邻中海锦江城，西侧为鑫苑鑫都汇项目。从板块上看，属于天府新区开发较早的锦江生态带板块，目前项目已经有万科、中海、德商、优品道等开发商入驻，是天府新区发展较早的区域板块，目前已经形成了一个住宅相对集中的区域，已经有多个项目交付并入住。

目前，区域的供应已经进入尾声，多数剩余项目的总价在400万左右，显然，天府上城的价格具有很大的优势。与此同时，区域内的天府三小和天府四中已经投入使用，地铁5号线也已经通车，多个项目底商也基本呈现，区域内的各项生活配套在陆续丰富中。

周边配套

从交通路网上看，华府大道、剑南大道、益州大道构成了纵向的出行主干道，横向则有牧华路、沈阳路等。地铁5号线开通以后，距离项目最近的站点是5号线的南湖立交站，约800米，步行约5。

完善的教育配套是锦江生态带的一个重要亮点，在项目周边已经建成了天府三小（龙江路小学领办）、天府四中（K12体系）和华阳小学南区。此外，紧邻项目的东南侧还有一所在建的鹤林小学和鹤林幼儿园，目前已经封顶。根据规划，鹤林小学设计为36个班，幼儿园设计为12个班。

鹤林小学及幼儿园效果图

在商业配套上，周边分布有鑫苑打造的摩临天地、红星美凯龙，万科生活广场等，加上周边项目的底商，生活配套较便利。

房源户型

川发天府上城项目总占地约279亩，共分为三个地块打造（1、2号地块为纯高层住宅小区、3号地块为高层+洋房组合），两期开发，一期为住宅和底商，二期为长租公寓。住宅共有47栋，5313户，体量巨大，以三个不同组团的形式进行开发，此次推出的是位于牧华路旁的一期润园组团，整个地块是一个方正的长方形，占地约82亩，,共规划了11栋高层住宅、1栋独立商业和1栋长租公寓。

上一批项目推出了934套房源，报名人数达到了5005人，本批次预计报名人数较上一次将有所增加。与项目临近的中海万锦熙岸项目于4月20日取证，推出594套产品，精装价格为15636-22316元/平米。

此次推出的7-11栋高层住宅位于该地块的东侧，与前一批次产品相同的是，这次依然是市场主流的三房和四房产品，且是清水交付，控制了总价，同时也留给业主更多自由发挥的空间；不同的是，本批次全是2梯4户的产品。

天府上城于2015年拿地，开发商为国企川发置地旗下子公司成都信创置业有限公司。因拿地时间较早，地价成本不高，再加上项目又是川发置地的住宅项目，因此受到了购房者广泛关注。

户型图：

D2，108平米，三室两厅双卫

A3，115平米，三室两厅双卫

A2，132平米，四室两厅双卫

A1，138平米，四室两厅双卫

购买建议

目前中心城区的低地价楼盘正在以肉眼可见的速度减少，川发天府上城的价格相当有吸引力，产品本身也挺不错，本次一次性推出全部剩余786套房源，也算诚意满满，建议有购房资格的刚需朋友可以试试手气。

当然，鉴于之前的经验，本次报名人数应该不会少，中签率会比较“感人”，大家要做好”陪跑“的心理准备，谨防心理落差过大。

毕竟，便宜谁都想占一占，不是么？

如果你实在没把握，又不想继续苦熬下去，其他一些性价比没那么突出、中签率更高的楼盘或者是更好的选择。

PS：最后再次提醒各位，报名时间是4月27日-4月29日，千万不要错过时间！

（综合自成都房协官网、吴思竹、买房成功说等）