今年3月份开始房贷计算方式发生了变化，出了一道必选题，要么选择固定利率不变，要么转换成LPR模式。二选一，好难啊！能不能不选啊！答案是“不可以”，在2020年3月1日－2020年8月31选择，过期不选的银行会把你的房贷，改成余下还款周期固定不变，不升也不降。自从通知发出来之后，“牵动”各位买房人的心，看新闻、和朋友聊、听大V分析。我也收到很多朋友的信息询问，都怕选错了，毕竟关乎着“钱包”的事。我们先来看看今年上半年4个月3次下调LPR：2020年1月20日5年期以上LPR4.80%2020年2月20日5年期以上LPR4.75%2020年4月20日5年期以上LPR4.65%1月和2月两个月连续下调，下调幅度的是4月，下调10个点，4月和1月相比下调15个点。来算算改成LPR，明年房贷月供会有哪些变化，就明白了。举例说明：全村的希望张小明同学在2017年买了一套房总价100万，迎娶了青梅竹马的“阿花”。贷款70万，当时的贷款利率是6.37%，等额本息贷款30年，利息总额87.13万，月供是4364.8元。现在张小明有两个选择，选固定利率和LPR利率。选固定的那就是和以前一样，每个月还贷款银行4364.8元，一直到还完。张小明说想要改成LPR利率，算了一下：之前6.37%的利率转换之后，新的加点数是1.47，和之前上浮30%一个道理，是不变的。发生变化的数是LPR，等到2021年1月从新定价日，会根据上一年度最后一个月的LPR报价，从新计算贷款。到时候如果LPR还是4.65%，房贷利率就是4.65+1.47=6.12。张小明原来的70万的房贷，还了3年36期，本金还了25669.62元，贷款还剩674331元，27年。6.12%利率，月供变成了4262.61元，每个月少还了102.19元，一年少还1226.28元。计算方式略复杂，但是结果很简单：每个月少还100块，一年能省1000多元。总之：选择固定利率，在未来还贷的几十年里，你的房贷都不会有任何变化；选择LPR利率，你的房贷将跟随LPR利率的上调下降而增减。就目前而言，LPR利率大概率是下行的。当然了，这几种情况可以不考虑转：还有两年就要还完的房贷利率低月供少的想提前还款的高富帅不差钱的……转自：房地产经纪人大学
今年3月份开始房贷计算方式发生了变化，出了一道必选题，要么选择固定利率不变，要么转换成LPR模式。二选一，好难啊！能不能不选啊！答案是“不可以”，在2020年3月1日－2020年8月31选择，过期不选的银行会把你的房贷，改成余下还款周期固定不变，不升也不降。自从通知发出来之后，“牵动”各位买房人的心，看新闻、和朋友聊、听大V分析。我也收到很多朋友的信息询问，都怕选错了，毕竟关乎着“钱包”的事。我们先来看看今年上半年4个月3次下调LPR：2020年1月20日5年期以上LPR4.80%2020年2月20日5年期以上LPR4.75%2020年4月20日5年期以上LPR4.65%1月和2月两个月连续下调，下调幅度的是4月，下调10个点，4月和1月相比下调15个点。来算算改成LPR，明年房贷月供会有哪些变化，就明白了。举例说明：全村的希望张小明同学在2017年买了一套房总价100万，迎娶了青梅竹马的“阿花”。贷款70万，当时的贷款利率是6.37%，等额本息贷款30年，利息总额87.13万，月供是4364.8元。现在张小明有两个选择，选固定利率和LPR利率。选固定的那就是和以前一样，每个月还贷款银行4364.8元，一直到还完。张小明说想要改成LPR利率，算了一下：之前6.37%的利率转换之后，新的加点数是1.47，和之前上浮30%一个道理，是不变的。发生变化的数是LPR，等到2021年1月从新定价日，会根据上一年度最后一个月的LPR报价，从新计算贷款。到时候如果LPR还是4.65%，房贷利率就是4.65+1.47=6.12。张小明原来的70万的房贷，还了3年36期，本金还了25669.62元，贷款还剩674331元，27年。6.12%利率，月供变成了4262.61元，每个月少还了102.19元，一年少还1226.28元。计算方式略复杂，但是结果很简单：每个月少还100块，一年能省1000多元。总之：选择固定利率，在未来还贷的几十年里，你的房贷都不会有任何变化；选择LPR利率，你的房贷将跟随LPR利率的上调下降而增减。就目前而言，LPR利率大概率是下行的。当然了，这几种情况可以不考虑转：还有两年就要还完的房贷利率低月供少的想提前还款的高富帅不差钱的……转自：房地产经纪人大学
特价房成都2020-05-11 16:41:17
