最小78㎡，坐拥3地铁…那个你盼了N年的秦皇帝锦终于拿证了

最近，受“多校划片”的影响，天府新区再次成为大家瞩目的焦点，很多朋友都在咨询天府新区还有哪些房源在售？近期都有哪些项目要开？一时间让肥哥应接不暇。

其实也很正常，自从天府新区与主城五区打通购房资格之后，摇号的竞争人数大大增加，今年的“万人摇”，有3次都出现在天府新区，其中恒大天府半岛、川发天府上城中签率简直低得令人“绝望”。

不过，好消息来了！昨天，有一个让人意想不到的天府新区新盘拿证了，那就是——“秦皇帝锦”。

项目鸟瞰图

但看这个名字，就让人“虎躯一震”，不禁联想到“我是秦始皇，打钱”的段子。不过，天府新区的这个“秦皇”跟秦始皇并没有一毛钱的关系，取这个名字，只因为它所处的位置正是目前天府新区最炙手可热的秦皇寺中央商务区。

区位解读

秦皇帝锦项目位于汉州路999号汉州路与厦门路交汇处，属于天府中央商务区的东区范围之内，相比西区而言，目前东区的建设要快一些，已经初见雏形：

中建、交建、中铁等西南总部大厦已经落成；一带一路大厦（中海677项目）正在建设，天府金融中心已经在打地基；天府国际商业保税中心、中粮大悦城、正大集团医疗健康产业中国总部及高端商业综合体项目等大型商业综合体配套正在建设；地铁6、18号线将于今年底通车，西博城地铁站将来会是5条地铁交汇；天府公园、路溪河生态公园以及商务区内的公园，会让天府中央商务区成为一个“生态CBD”。据消息显示，其规划面积已由原先的28.6平方公里扩展到50平方公里，核心区面积8.5平方公里。

天府中央商务网规划总平图（来源于天府发布）

占据了这么好的地段，也让秦皇帝锦拥有了傲人的“底气”，从2017年面市开始，一直捂盘至今，让不少铁粉等得望眼欲穿，甚至有人以为开发商是不是悄悄的卖光了，还经常在后台咨询如何才能买到这个项目。

而就在昨天，之前没有任何动静的秦皇帝锦，毫无预兆的拿证入市，着实令人意外。

配套解读

作为天府新区的核心地段，各方面的配套自然是不会差的，甚至可以说是值得期待。

交通方面，秦皇帝锦是坐拥3条地铁的“真·地铁盘”。项目的住宅部分距离地铁1号线西博城站仅800多米，出站之后就能看到秦皇帝锦的商业部分，距离在建的地铁6号线天府商务区站仅500多米。

此外从火车南站通往天府新机场的地铁18号线一期也会经过秦皇帝锦所在区域，在西博城站设有站点，相距不远，以后无论是前往主城区还是去新机场，都会非常便利。

地铁1号线西博城站

商业配套方面，项目本身带有商业街、星级酒店等商业配套，目前已经有部分商家入驻，基本上能够满足日常所需；此外，项目周边还有在建的天府国际商业保税中心、中粮大悦城等项目，相距不远的中海天府里也有大体量的商业规划，因此未来在这个片区内，商业配套将会是非常丰富的。

周边商业 图源：秒懂成都楼市

教育资源方面，根据的学区划片，项目所在的天府中央商务区属于C区，因此有可能读到的小学有成都哈密尔顿麓湖小学、成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学等，到时候会根据入学时的摇号结果来确定最终就读学校；中学则有天府七中、成都天府中学等对口学校。

成都哈密尔顿麓湖小学

产品解读

秦皇帝锦地处天府新区秦皇寺商务中心核心区域，项目总占地261亩，项目包括星级酒店、特色商业街、精品生态住宅区，是天府新区知名开发企业永慧地产携手贝尔高林、思纳史密斯等国际一流团队倾力打造的西南地区稀有轻奢华宅。

成都永慧房地产开发有限公司隶属于成都永安建设集团，其前身为成都玉屏房地产开发有限公司，2016年05月更名。该公司自主开发的主要项目有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、双流综合保税区、物联网产业园、秦皇帝锦等。

项目规划图

项目一期为酒店商业，只租不卖，二期为住宅，共8栋，以16-30层的电梯高层为主，总约1003户。

本次拿到预售证的就是二期11#地块锦悦玥组团的2、3号楼，共313套房源，精装交付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共30层。

效果图

秦皇帝锦是区域内为数不多的主打小户型的楼盘，户型面积大概在78-140㎡之间。因此，尽管本批次房源拿到的预售价格达2.13-2.25万/㎡，但是因为户型小，总价仅168万起步，很多刚需购房者垫一垫脚，就能买入天府中央商务区核心地段，与众多高端人群为邻，相信很多人都会非常愿意一试。

项目实景图

因为已经“捂了”多年，项目基本上已是现房状态，相信销售结束之后，离交房时间也应该不远了。

户型方面：

本批次房源共推出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡四种户型，适合刚需、改需等不同需求的朋友选购。

78㎡套二单卫户型

108㎡套三双卫户型

118㎡套三双卫户型

140㎡套四双卫户型

总体来看，几种户型设计上都比较合理，功能、空间利用率等方面都还不错，没有出现奇葩户型。

购买建议

毋庸置疑，综合地段、产品、配套，秦皇帝锦是一个几乎没有什么槽点的优质项目，非常值得关注。

但是，尽管该区域的规划非常高大上，目前确实仍处于快速发展阶段，很多东西都还需要时间去呈现，短期内也比较缺乏人气，需要有这个心理准备去耐心等待。

至于价格，2W+的单价确实不算便宜，但是想想未来天府中央商务区的发展潜力，应该还是能够值回票价的。

如果你正好是在南门上班，那么这个挨着3条地铁的项目会非常适合你，毕竟在成都只有地铁才不会堵车。如果你在市中心上班，那么通勤时间会稍微长一些，但也并非无法忍受。

如何取舍，就看各位看官自行斟酌了。

温馨提示：本次报名时间只有两天时间（5月21日0点~5月22日23点59分），如果你打算上车，建议尽快报名，避免错过。

（房天下成都）