在月初我们发布的《7月新盘预告：主城区20多个项目、超7000+房源正在路上》一文中，有一个位于城东的项目受到了大家的广泛关注，很多朋友都在后台和群里面咨询这个项目到底什么时候开盘，它就是位于龙泉驿大面的刚需神盘“凯德卓锦万黛”。

昨天下午，好消息终于传来——凯德卓锦万黛最后批次拿证入市，户型区间89-136㎡，清水交付，均价约10394元/㎡，共计774套房源。一时间，各大购房群里面群情激动，大家纷纷摩拳擦掌，准备放手一搏！

据官方公布的数据显示，本次推出的是10号楼、11号楼、12号楼、15号楼这最后4个楼栋，卖完之后就彻底清盘了，而放眼目前大面板块，在售的项目已经不多，所以上车的机会也是越来越少，值得大家珍惜。

项目楼栋示意图

值得一提的是，本批次4个楼栋的位置都挺不错，远离主干道，噪音较小，其中10、11号楼还是整个项目的中庭楼王，估计会比较抢手。

凯德卓锦万黛

楼栋：10、11、12、15#

房源：774套

户型：89-136㎡

价格：均价10394元/㎡

容积率：4.85

绿化率：25%

梯户比：2梯4户、2梯6户

物业费：2.15元/㎡

交房时间：准现房

开发商：凯德

物业公司：置信物业

登记时间：2020年7月14-15日

摇号时间：2020年7月17日

在今年的4月中旬，凯德卓锦万黛曾经拿过一次预售证，当时共推出194套清水房源，单价仅9400元/㎡起，性价比十足，最终吸引了超2万人报名摇号，一时轰动整个成都楼市。

而本次推出的房源，尽管价格略有上浮，但是相对于周边动辄一万六七的二手房价来说，仍然是颇具吸引力的。因此，对于想以刚需身份入驻中心城区的朋友来说，将是一次比较难得的机会。

当然，大家也要做好心理准备，既然凯德卓锦万黛如此受追捧，相信本次报名人数不会太少，甚至有可能超过上批次的人数，大家要做好“千军万马过独木桥”的心理准备……

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区位解读

凯德卓锦万黛位于龙泉驿大面板块，三圣乡，坐拥天鹅湖湿地公园，无论是区位还是环境都非常不错。而且作为东进的桥头堡，区域的潜力也是非常大，整个区域的未来前景广阔。

项目南面是川师大成龙校区，周边也聚集了龙湖、华润、世茂、蓝光、融创、保利等品牌的楼盘，整体的质感其实还不错，这也从侧面证印证了该区域的前景。

区位示意图

交通方面，从项目东门出来是龙城大道，南边紧邻金茶路，向西向北是金枫路和金桉路，周边交通建设较完备，公交站点众多，乘坐公交出行十分方便。美中不足的是，项目距已建成通车的地铁2号线站点稍远，不过正在建设的地铁13号线1期（预计2024年开通）将在成龙大道沿线设置站点，距离项目最近的是公园大道/龙华寺站，两边的距离都只有500米左右，非常便捷。

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配套解读

当前一期工程已经交房入住，在现场我们看到，商业配套也开始经营运作。

项目本身配置有底商，还有规划和在建的1幢29F商业SOHO，1幢3F独立商业中心、1幢3F农贸市场。目前底商已开始运营，可满足基本生活需求。随着工程进度的推进，商业会更加完善，另外，项目近距离范围内还有世茂百货，和其他项目兴建的商业设施，较大范围内的商业配套可选择性很强，未来将便利业主的生活消费。

凯德卓锦万黛景观实景图

在其他内部配套上，项目有架空层泛会所、游泳池、篮球场、空中花园和小区巡游长桥，尤其是当前已部分完成的空中花园，兼顾了实用和观赏，从高层俯瞰效果相当养眼。

丰富的教育资源是凯德·卓锦万黛项目的的亮点。项目对面是四川师范大学成龙校区，周边还分布着川师附属幼儿园、青苹果幼儿园，川师附属小学、大面小学、北大附小，七中育才、经开区实验中学、川师附中、北大附中等一大批学校，教育资源相当丰富。对格外关注子女教育的潜在购房者来说，凯德·卓锦万黛是值得优先考虑的选项。

凯德卓锦万黛周边学校分布图

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产品解读

凯德卓锦万黛整体占地约112亩，建筑面积近36万方，共18栋建筑，总户数约3597户。虽然项目的容积率较高，但开发商巧妙的把整个项目设计为“8”字型布局，相当于双中庭，视野及通风采光都很好，整体的居住舒适度其实挺好。

目前项目已经是现房，因此景观已经呈现，质感还行，至少对得起它的价格。

项目配置了游泳池、篮球场、空中花园等，设施配套完善，也为居住舒适程度加分不少。

本次推出的是10、11、12、15#这4个楼栋，共计774套准现房，清水交付，户型区间为89-136㎡。

部分户型图展示：

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购房建议

总的来看，凯德卓锦万黛的各方条件都很不错，加上价格合理，楼栋位置、朝向好，入手门槛低（30万首付），对刚需购房者非常友好。如果你正好有房票，那么这个项目确实值得你放手一搏！

优点：

1、教育资源丰富

2、户型适中，适合刚需

3、位于东进桥头堡，前景广阔

4、清水交付，均价仅一万出头，相比周边二手房来说相当有优势

不足：

1、目前距离地铁站点稍远，未来可改善

2、当前商业配套只能满足基本需求，大型的商业配套呈现尚需等待

3、僧多粥少，中签率极低

（房天下成都）