近日，位于成都东进起步区的东安新城，捷报连连。?6月底，东安湖桃花岛示范区提前试蓄水，是东安新城生态建设的重要一步；
? 截至7月，13处大运会新建场馆全部完成主体结构封顶，改造场馆竣工，这是东安新城城市配套建设的重要一步；
? 7月底，东安湖畔532亩文体大城华润置地未来之城住宅首开，销售额一举破10亿，标志着东安新城的人居环境建设迈出重要一步。
东安湖畔迎来了批生活的参与者，而这只是开始。未来之城的热销，不仅仅是东安新城的重要一步，对于成都城市发展来说，同样具有强烈的昭示意义——成都这座城市的未来，正被四重澎湃力量向东推进，向新的价值制高点推进。
重动能
城市规划赋能产城建设
2019年，东安新城规划正式出台，随即2021年世界大学生夏季运动会举办权花落成都，主场馆选址东安新城。
这是东安新城腾飞的契机，是将成都推向世界的重要节点。围绕着这一区域，东安湖开发、文体赛事产业导入、城市基础设施建设等工作全面铺开，一座产-城-湖协同开发的“大城”正崛地而起。
2020年上半年，东安新城的发展迎来了新的“东风”。
围绕成都的世界雄心、大运会的璀璨开幕而展开的产城建设，与全新的、城市级规划，叠加在东安新城。
“
城市发展史早已告诉我们，当产城建设遇上高级别城市规划，就意味着区域房地产市场价值、城市价值和人居价值的快速提升。
”以天府新区的兴隆湖-科学城板块（以下简称兴隆湖板块）为参考，二者所处大环境有极高的相似度——位于城市的主要前进方向，乘着政策的东风，大力开展产、城、湖等相关建设。2015年，科学城的规划出炉。仅仅5年过去，如今区域内城市基础配套设施有序落地，兴隆湖湿地公园人气高涨，互联网、设计研发等大批高新科技相关企业入驻园区，房地产市场中，土地价值和物业价值的变化则更直观。
?2014-2018年，出让土地几乎都是产业类用地，年度平均成交楼面地价从1000元/㎡左右微涨至3600元/㎡左右，变化幅度比较小；
?2019年，兴隆湖周边普通住宅类用地开拍，没有了严苛的产业准入条件，土地展示出了更真实的“市场价值”，年度平均成交楼面地价飞跃至9810元/㎡；
?2020年前7个月，兴隆湖住宅类用地平均成交楼面地价突破至12965元/㎡，其中5月底成交的住兼商地块以17299元/㎡的楼面地价跻身大成都10。
目前，兴隆湖周边二手高层住宅的单价已经突破30000元/㎡，在整个大成都都属于较高的水平。
当年的兴隆湖-科学城有清晰的城市规划，有强大的政策支撑，有足够的开发空间，如今的东安新城亦然。这必然也是东安新城板块的楼市价值未来走向——“强政策、高起点、大投入、大空间”，四重叠加，有足够的价值想象空间。
从土地出让端来看，目前东安新城的出让土地仍旧以产业用地为主，拿地房企主要是华润置地和华侨城，虽然名义楼面地价并不算高，但其背后均有非常严苛的产业导入要求，因此，目前的楼面地价水平还并没有呈现出真正的“市场价值”。
不过，东安新城所在的龙泉驿，其土地价值已经显现：截至7月底，成都近郊区域的起拍楼面地价和成交楼面地价都诞生在龙泉驿区，东安新城作为龙泉驿新的城市中心，有着更高级别的城市规划，更具实力的城市运营商，且根据用地规划，东安新城规划范围之外，还有大量可出让用地，发展和想象空间巨大。
与兴隆湖板块一样，2021年大运会期间，区域内城市建设、生态、生活、商业配套逐一兑现，普通住宅类用地没有了“产业准入”的枷锁，其真正的“价值”就会体现在土地价格当中。
△东安新城规划范围面积约7.9平方公里。同时，研究范围面积约148平方公里
第二重动能
国际化体育赛事助力城市发展
赛事经济，是东安新城的核心发展引擎。
2021年的大运会，带给龙泉驿、带给东安新城的不仅仅是一场比赛，留下的也不仅仅是比赛场馆，同时也为区域带来更多的产业人口，带动城市基础配套的建设，进而带动区域经济的发展。
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“办赛事就是办城市”，体育赛事对区域经济跨越式的推动作用，我们已见证了多次。
”
>>>2008年的北京奥运会：主会场所在的奥林匹克公园，造就了后来大名鼎鼎的奥森板块。奥运会筹备前，这里是北五环的偏远片区，随着奥运会的举办，以国奥村为首的多个高端住宅小区相继落地，如今板块内二手住宅主流售价区间在8-12万/㎡，单套总价在1500-3500万左右。
△奥森公园内的奥林匹克塔与鸟巢
>>>2010年的广州亚运会：从2005年到2010年，广州市为迎接亚运会，共投入了超2200亿元，用于建设体育场馆、交通设施和其他配套设施，由于产业之间相互关联，相互拉动，制造业、体育产业、信息广告业，房地产业、旅游业等产业都纷纷发展起来。同时，得益于亚运会开闭幕式的宣传效应，定位为“金融总部基地”的珠江新城迎来了新发展契机，如今已经成为广州新城市中轴线上经济最繁华的板块，2010年珠江新城新房均价2万+元/㎡，如今均价8万+元/㎡，的甚至单价10万+元/㎡。
△珠江新城中轴线
这一次，机会属于成都，属于东安新城。
△东安新城整体规划示意
2019年，龙泉驿的地区生产总值为1318.9亿元，综合经济实力居全省县域经济之首。但是，从产业结构来看，还有很大的优化空间：第三产业仅占比35.39%。
△2019年龙泉驿区相关经济数据（来源：东安湖资讯）
2021年的大运会，会联动区域文体产业、旅游业、服务业等第三产业的发展，为城市增加就业机会、为区域带来人口红利的同时，也带动区域经济结构的调整、经济水平的提升。总体来说，在成都建设世界赛事名城的行动计划下，在2021年第31届大运会的影响下，龙泉驿区及东安新城接下来的发展空间都非常可观。
第三重动能
“造城者”10载后再逢大运会
占地532亩的华润置地未来之城，位于东安湖北畔，临车城大道。2018年10月25日，华润置地斥资近32亿拿下东安湖畔532亩宅地的同时，也开启了东安新城的城市配套建设之路：华润置地将配建含主体育场在内的大运会“一场三馆”、服务于社区的全民健身馆、游泳馆、幼儿园及中小学等配套设施。
这是华润置地与大运会的再次相遇。2011年，第26届大运会在深圳举办。2008年，华润置地代建并运营主场馆——深圳湾体育中心“春茧”；大运会后，2015年华润置地接手整个后海片区的统筹规划，先后建成了新地标“春笋”、木棉花酒店、深圳湾万象城、人深圳湾学校等等，深圳湾从一片滩涂成为了一个超级城市综合体。
△2006年和2018年 深圳湾面貌对比
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从深圳湾，我们看到了东安新城的未来。
”
在这里，华润置地同样将采用“场馆建设+片区综合开发运营+产业引入”的模式，建设世界一流大型体育场馆，在服务国家举办重要赛事的同时，利用的体育场馆运营经验激发区域活力，建设万象商业、东安湖木棉花酒店、图书馆、学校、邻里中心等各种配套赋能区域提升片区价值，打造文体旅商功能复合的城市新名片，未来之城是华润置地实践“文体驱动”的公园城市湖居范本。
基于以上了解，我们再来审视未来之城这座文体大城，有两个重要标签不得不提。“好资产”：东进主轴上、东安湖畔旁，国家战略与城市战略叠加而诞生的东安新城内，以体育赛事为引，打造的赛事名城、文化名城，华润置地未来之城的城市资源兑现能力、产业运营能力、物业服务能力、资产保值与增值能力都毋庸置疑；“好生活”：从翡翠城到二十四城，华润向来“擅造城”。未来之城这座全新的文体大城，在国家战略的高起点之下，有着更加完善且人性化的生活配套：5000余亩的东安湖湿地公园、东安湖体育公园、幼儿园、9年制学校以及万象商业等，不仅仅是东安新城的城市配套，更是成都重新定义美好的未来之城，项目的内部设施与外部配套相嫁接，硬件实力与软件实力相互配合，打造了“好生活”。好资产+好生活，就是好房子。
△华润置地未来之城社区配套
第四重动能
人才驱动 东安湖迎生活参与者
7月底，华润置地未来之城首开，10亿销售额的背后，是首批入住东安湖畔的未来生活参与者、见证者。
随着成都城市发展逻辑从“产城人”转变为“人城产”，“人”在城市发展中的作用被摆在了前所未有的高度。如果说战略和城市级战略的叠加是东安新城的前进引擎，大运会是东安新城的“东风”，那么， 刚刚由华润置地引来的的首批生活参与者，就是东安新城的核心动力。
未来，人才是城市发展最重要的因素，新客户的入局，为东安新城注入了新的活力，也将进一步加速这座未来之城的发展。随着这座文体大城的持续开发，随着区域城市配套的持续落地，随着未来居民共建、共营、共享的人居体验不断迭代，东安新城必将成为公园城市示范区，重新定义新时代的美好生活。
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锐理数据2020-08-03 13:41:04
