马厂坝TOD区域控规修改，青羊新城中心1658亩土地蓄势待发

8月10日，成都市规划和自然资源局发布了一则青羊区、温江区文家康河片区控制性详细规划（第2.1版）局部用地（马厂坝TOD）控规修改方案公告。

公告内容称，为了落实成都市马厂坝片区TOD一体化方案、青羊区环城生态区及周边地区控规修改方案，促进马厂坝片区TOD综合开发，高品质打造青羊新城中心，拟对青羊区文家康河片区局部用地进行控规修改，涉及土地面积约1658.55 亩。

根据公告，调整后该片区的路网结构将得到优化，整体更加连贯，将原本大量的复合公共设施用地调整为二类住宅及商业服务业设施用地，增加了公园绿地、中小学、文化设施等配套，更利于文家康河片区打造产业发展轴及15生活服务圈。主要修改内容如下：

道路调整

1.在满足“成都市小街区规制”要求基础上，对片区路网结构进行整体优化调整，取消东西向的乐平六路及南北向的光映三路，将原乐平二路、三路、四路与原乐福一路、二路连接贯通并调整为乐平二路、三路、四路三条平行的16米宽东西向道路，新增一条道路连接会展西路与光映二路。

2.在光映四路与土龙路之间地块，增加南北向人行通道，在光华大道、土龙路、乐平五路、光彩路围合地块增加东西向人行通道，强化地块间慢行联系。

用地调整

3.沿光映四路与土龙路之间的南北向轴线布局商业服务业设施、文化设施、公园绿地、商业服务业设施兼容二类住宅用地，打造青羊新城的南北向产业发展轴。

4.临光华大道北侧布局商业服务业设施用地，形成沿光华大道东西向的产业发展轴。

5.将局部复合公共设施用地、二类住宅兼容商业服务业设施用地调整为二类住宅用地、二类住宅兼容商业服务业设施用地。

6.落实马厂坝片区TOD一体化城市设计方案，将光华大道以北的带“*”号的商业服务业设施用地容积率调整为3.5。

新增设施

7.按照15基本公共服务圈布局要求，布局四处社区综合体，包括社区卫生服务中心、社区服务中心、社区养老服务设施、农贸市场、文化活动中心等设施。

8.新增1处中学、2处小学，分别布局于光映一路东西两侧、土龙路东侧。

9.根据《成都市中心城应急避难场所布局规划（2008-2020）》要求，落实2处Ⅱ类避难场所、2处Ⅲ类避难场所。

10.沿乐平四路北侧形成1条东西向连续绿带，与西侧生态地区连通。

11.沿康河两侧布局10米宽公园绿带。

前期已出让234.3亩土地 马厂坝TOD一期已启动

作为马厂坝TOD站点综合开发的配套用地，被光华大道和此次公告的拟修改控规用地范围包围起来的区域，即是已于2019年12月26日拍卖成交的马厂坝TOD综合开发项目的一期用地。

青羊区人民政府网站公示马厂坝TOD一期项目已备案

根据出让记录，已成交土地就位于马厂坝地铁口，净用地面积约234.3亩，为住宅兼容商业用地，商业占比上限约24.7%。

该地块由成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司以楼面地价5400元/㎡竞得，目前宗地已打围。地块的商业部分为产业项目用地，用于建设以健康管理、健康科技、互联网+医疗、健康金融等方向为主的生命健康产业楼宇，且要求建成后竞得人须自持宗地计容商业建面比例不低于宗地计容商业总建面的50%。

马厂坝TOD一期2.4万平方米已开工建设

青羊新城中心昭然若揭 生命健康产业成主导产业

作为成都此前公布的首批16个TOD项目之一，马厂坝TOD将“高效换乘场景”“创新创业场景”“文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以生命健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。

从具体的位置上看，马厂坝站TOD综合开发项目位于青羊区光华大道和土龙路交汇处，处于42平方公里的新城综合片区规划之中，3条地铁线平行穿过基地，将打造为总占地规模达3089亩的TOD新城中心。

今年以来，青羊区多次提及将推动TOD一体化综合开发。据“锦绣青羊”披露的消息，青羊区由青羊源城和青羊新城构成了“扇形”的轮廓，位于源城的骡马市TOD和新城的马厂坝TOD，就是两个区域跨越发展的引爆点。

处于三环外的青羊新城，整体产业规划将以总部经济为引领，定位航空科技、创意设计、生命健康、数字经济四大主导产业方向，充分发挥绿道生态价值，使环城生态区与产业社区共聚共生，实现生态、产业、人居高度融合。

马厂坝TOD综合片区被定义为青羊新城的中心，将以生命健康产业为主导产业，围绕站点布局生命健康产业园，打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市产业集群。

如今，马厂坝TOD综合开发片区的地块基本上都完成了拆迁和土地平整。此次用地控规的调整，无疑为后续的土地出让铺平了道路，青羊新城的中心地带，1600余亩土地资源已蓄势待发！

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