8月份，成都首次发布“中优”区域投资机会清单，我们随即开始了对清单中土地出让项目的标点、基础信息整理、投资价值梳理。截止到目前，我们已对5个区的79个项目进行了梳理（可进入公众号进行回顾），今天我们来看看锦江区在机会清单中的土地出让类项目的“投资机会”。

在“中优”清单中，锦江区共有42个项目，涉及到土地出让、城市有机更新、低效用地再开发、老旧厂房再利用、投资合作等5个领域，包含土地出让项目16个。其中，13个项目在2020年供地计划当中（如下图所示）。

东光村5组19.04亩商业用地

地块位于新兴传媒功能区，用地面积19.04亩，规划用地性质为商业用地，容积率1.9，建筑高度不大于200米。该项目重点发展新经济，包括数字传媒、数字设计、数字娱乐、医疗大健康等产业，拟建企业总部、写字楼等。预计2024年底前完成土地上市工作。

地块看点：地块位于沙河公园以东，占据极佳的公园、河湖生态资源，同时地块的低容积率指标也显著区别于不少商业地块，使得项目在开发投入强度、招商运营难度等方面更为可控。由于地块所在区域发展已较为成熟，拥有良好的居住人口基础，这宗以数字传媒类新经济产业总部企业为主要招商对象的商业用地，适宜打造为区域内的特色楼宇、地标建筑。

原东村片区SH-08 65亩商兼住地块

地块位于银杏大道以西，茶花街以南，用地面积65亩，规划用地性质为商业兼容二类住宅用地，容积率2.5，拟建数字传媒、数字设计与娱乐、大健康、文创等新经济产业项目。

地块看点：地块紧靠三圣花乡旅游区，临近成都市东部副中心市政景观公园，生态优势突出。周边两公里范围内，有成都市锦江区银杏小学、锦江外国语小学、成都树德中学（外国语校区）、成都七中育才学校（银杏校区）等教育资源，以及伊藤洋华堂等商业体，四川大学华西第二医院也在地块周边分布，生活配套完善。同时该区域也是最近一年内区域价值提升极快的区域，禹洲地产、德商置业等在该区域的项目定位高端，将板块的居住价值属性成功导向为高端改善区域，利于后期项目挖掘溢价空间。

塑机厂20亩住宅地块

地块临近三环路和驿都大道交汇处，用地面积20亩，规划用地性质为二类住宅用地，容积率3.0。

地块看点：地块近航天立交入口，驿都大道和三环路的交汇形成了四通八达的交通路网，地铁7号线和2号线从地块周边穿过，交通优势凸显。片区内教育资源充沛，有新蒙特梭利幼儿园、成都市锦江实验学校、成都市大观小学、成都三中、成都树德中学（外国语校区）、四川师范大学等全龄段资源分布。

驸马片区B203 55.95亩、B205 109.36亩住宅地块

B203地块

用地面积：55.95亩

规划用地性质：二类住宅用地

容积率：1.5

建设周期：2020

B205地块

用地面积：109.36亩

规划用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

建设周期：2020

地块看点：两宗地块为连襟地，位于成龙大道西侧、幸福梅林景区东侧，周边生态文创资源丰富，三圣花乡旅游区、华熙528艺术街区等多个资源点均衡分布，区域内已初步呈现出都市文创的居住风貌，空间界面优越。地块景观、教育、商业、医疗等各方面配套成熟，对住宅项目的打造非常有利。同时，若两宗地并宗出让或同时出让，非常适合实力雄厚的品牌开发企业整体拿下，打造为超百亩的品质大盘项目。

驸马片区B211 54亩住宅地块

地块位于成龙大道和珙桐街交汇处，用地面积54亩，规划用地性质为二类住宅用地，容积率1.5。地块紧靠花乡农居景区、幸福梅林景区，生态资源富集，居住环境优越。

地块看点：地块周边自然资源突出，三圣乡目前正在进行整体品质提升改造，这意味着区域的宜居价值将得到进一步的提升。地块周边地铁13号线（一期在建）、9号线（规划）、32号线（规划）均交汇于三圣乡站点，未来的公共交通非常便利。此外，片区内住宅存量较少，该地块打造的低密改善型产品，在区域市场中无疑将成为关注的焦点。

皇经楼片区B01号 40亩住宅地块

地块位于经天东路和三环路交汇处，用地面积40亩，规划用地性质为二类住宅用地，容积率2.0。

地块看点：地块紧靠锦江体育公园，位于南三环内侧，交通便利。周围分布有成都七中嘉祥外国语学校、成都三中、四川师范大学等教育资源，成都东区医院、成都锦江益民医院等医疗，配套资源丰富，极具生活氛围。

滨江中路5号15.54亩商业用地、红照壁36亩商业地块

滨江中路5号地块

地块位置：人民南路东侧、滨江路北侧

用地面积：15.54亩

规划用地性质：商业用地

容积率：8.0

建设周期：2020

红照壁地块

地块位置：春熙路街道

用地面积：36亩

规划用地性质：商业用地

容积率：10.0

建设周期：2020-2025

地块位于成都CBD繁华商务区，属春熙路-盐市口商圈，同时拥有非常好的锦江准一线河景资源。

地块看点：天府广场、人民南路，周边1公里内有数个高端酒店及商业综合体，已形成非常醇熟的商业氛围。区域交通通达度高，周围已有地铁1号线、2号线、3号线，结合地块的较高容积率指标，适合打造为具有显著昭示性的地标商业。

攀成钢1号18.43亩商业地块

地块位于二环路东侧，通汇街以北，紧靠蜀都大道，规划用地性质为商业用地，容积率4.0，建筑高度不大于220米，要求配建1.8万平方米的公交场站、100辆电动车充电站各1处，拟建商场、写字楼、企业总部等。

地块看点：该宗土地为攀成钢板块内的最后一宗待出让土地。地块周边有中粮、华润、仁恒置地等多个品牌开发商的住宅项目，人口密集覆盖，消费基础较好，高端居住板块的价值认知已经在成都人心目中根深蒂固。但攀成钢板块同时也是规划商业体量较大而呈现的商业不足、目前无法满足板块内居住人群商业消费需求的一个典型，该宗商业用地宜通过差异化的商业定位、丰富的商业场景打造来获得未来的商业价值提升，从而在区域未来激烈的商业竞争格局中找到独特优势。

青和里10.11亩、点将台16亩、光明巷29.3亩地块

青和里地块

土地位置：青和里北段

用地面积：10.11亩

规划用地性质：二类住宅用地

容积率：3.0

建设周期：2020

点将台地块

土地位置：蜀都大道南侧

用地面积：16亩

规划用地性质：二类住宅用地

容积率：3.0

建设周期：2020

光明巷地块

土地位置：锦官驿街道

用地面积：29.3亩

规划用地性质：商业用地

容积率：4.0

建设周期：2020-2025

地块看点：临近太古里时尚活力街区，处于成都市最中心区域的传统居住区，具有不可复制的地段优势。周边社区居住氛围醇熟，但商业消费场景仍有待进一步的品质提升。区域内新加坡伊顿国际幼儿学校、锦官驿小学、成都十七中、成都七中育才学校（水井坊校区）等，都是优质学区资源。

成都茶厂33.59亩住宅地块

地块位于水碾河南街东侧与一心桥北段交汇处，规划用地性质为二类住宅用地，容积率2.5。

地块看点：地块周边有水碾河社区、莲花社区等多个成熟的居住区，大型商业和社区商铺都非常丰富，生活便捷度高，是老成都生活的代表区域。同时新希望D10天府项目、阿玛尼公寓项目、华发地产项目等，已经将该区域的高端住宅产品的价格预期拉升至3万+，若获取该宗土地的地价合理，则未来开发投资利润空间非常可观。

空压机厂37.6亩商住地块

地块位于二环路西侧、东大街南侧，规划用地性质为商业用地、商业兼住宅用地，综合容积率2.78，项目重点发展新消费引领的新经济，包括时尚消费、国际商务、金融服务等领域，拟建商场、写字楼。

地块看点：地块位于二环路和东大街两条城市主要交通线路的交汇区域，该区域内已有众多成熟的商业体，商业及居住氛围浓厚，改善置业需求旺盛。

鹭湾数字总部港片区项目

白鹭湾新经济总部小镇是由锦江区人民政府拟打造的“锦江门户地区”和“锦江东岸数字新城”。项目位于柳江街道、锦江大道以南，新成仁快速路以南，片区总面积约2085亩，其中商业用地800亩（平均容积率2.0），二类住宅用地约525亩（平均容积率1.5），服务设施用地约760亩。片区重点发展新技术驱动的新经济，打造引领锦江区产业结构调整、新旧功能转化的核心产业功能区，项目涵盖办公写字楼、商务商业配套等业态，是集办公、生产、生活、生态于一体的大型高品质综合性社区。

如今所称的鹭湾数字总部港片区，其实大部分区域属于早年所规划的成都“金融城3期”范围，该区域经过去年的用地规划调整后，增大了住宅用地比例，区域的属性也从原来主要发展高端商务、商业，转变为宜居宜商的高品质城市产城融合功能区，且由于规划调整，以及中央公园、跨锦江桥梁建设等的推进，该区域已成为各路开发商个个都觊觎的“肥肉”，一旦区域的土地供应开闸，必然引起一轮城市价值的爆发。

注：文中地块位置示意并非官方控规，仅为根据中优机会清单大致标示的位置，请以政府最终公告为准。

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