所谓三十年河东三十年河西，楼市的板块更迭从未停止。居住版图随城市格局而也不断调整，一个板块从无人问津到人人争抢，有时只需要一个小小的契机，比如一项政策，一份规划，甚至只是一场土拍、一个项目。

在成都楼市过去十余年的发展中，尽管有不少的板块历经昙花一现后渐渐销声匿迹，有的板块却不管市场如何变化，始终是人们心里的“白月光”。

壹 高冷的“白月光”鼻祖

“白月光”，代表的是人们心中可望不可及的美好愿景。

以当前的市场来评判，成都人的“白月光”在哪里？或许是创新开放的麓湖，或许是“门票有限”的兴隆湖，又或许是拥有“F4”的天府总部商务区。总之，备选项有很多。

但是，把时间的指针往前拨15年的话，彼时成都楼市，尤其是改善客群心中的“白月光”，一定有麓山板块的位置。这个传说中“让成都富人向南10公里”的区域，随着麓山国际社区的开发而高调杀进成都楼市。

承接高新区与天府新区的麓山板块（示意图）

高收入人群置业时看重什么？看重对稀缺资源的拥有，而“稀缺性”就是麓山板块的核心优势：这里有成都平原少见的浅丘地形，山环水绕，原生景观独特；同时，占地数千亩的麓山国际社区采用国际先进的PUD模式进行开发，打造了高尔夫球场和颇具规模的北美/欧式风格别墅等，这种同步世界的先进理念在当时的成都楼市中独树一帜。

麓山实景图（图源网络）

那时麓山国际社区推出的产品中，无论是高层住宅还是别墅，不仅单价不菲，面积也大，其套均总价甚至高于13公里外的主城区平均水平。不过，尽管门槛高，有实力的中产们还是纷纷跟投。

2005年前后，在麓山国际社区的带动下，以“高端、低密”为标签的麓山板块，在成都楼市中怒刷存在感，成为成都一批公认的高端低密住区。那时麓湖还是后话，“攀成钢”代表的也只是字面意思，武侯新城在城市规划中更是“查无此地”。

同时，麓山板块也是天府大道上成势的居住板块。作为成都向南发展的产业轴线，天府大道沿线诞生了多个热门居住板块，但麓山板块初次出现在成都楼市版图中时，成都的城市发展还停留在三环内，就连如今的“二手房价扛把子”大源板块，彼时也才刚开始进行住宅建设。

贰 “白月光”的高光与错频

“低密”“高端”“宜居”等属性，给了麓山一个非常高的起点。但是如今在大城南，15岁的麓山板块，论新房市场关注度，不及周边新川、天府总部商务区等后起之秀，论二手房市场热度，也不及同时期的大源等板块。总之，麓山板块的存在感，弱了些。

锐理君梳理发现，过去15年间，麓山板块有着不止一次的高光时刻，但是，在更长的时间内，麓山都没能与成都这座城市同频发展。总体来看，麓山板块的15年，两度拥有高光时刻，又两度与城市发展错频。

轮高光时期：麓山板块成为成都生态别墅住区的代表符号。

2004年开盘的麓山国际社区，只是麓山板块的开端。此后几年，横穿板块中部的麓山大道两侧，陆陆续续又落地了多个供应别墅的项目，比如和贵南山上、蔚蓝卡地亚、洛森堡等，在当时主城区别墅供应日益减少的情况下，格外有竞争力。

甚至在麓山大道东延线上，雅居乐和碧桂园也分别打造了两个规模可观的改善型住宅项目，其中就包括雅居乐与星河湾携手打造的“超级合作项目”铂雅苑。

正是这些项目，进一步奠定了麓山板块“高端宜居”的属性。

次错频：客群对改善型资源的占有意愿从生态转移回城市。

这一时期，人们对“高端住宅”的定义中，总离不开山川河湖等要素，因此也诞生了不少远离城区的居住板块，麓山板块就是其中之一。

但是，这一波“别墅热”之后，麓山板块目标客群的需求迅速出现了变化：相比起有天有地、前庭后院的居住环境，城市生活的丰富与便捷似乎更有吸引力，以城市大平层产品为主的攀成钢板块，就诞生于这一时期。

客群的转移，让远离主城区的麓山板块次没能与城市同频进步。

第二轮高光时期：新区成立，交通焕新，多类型产品集中落地。

转机出现在2016年前后，这一时期，成都向南发展已经取得了不错的成绩——天府新区成功获批，麓山板块位于天府新区门户位置，自然享受到其红利；板块西侧的地铁1号线南延线开建；东侧的红星路南延线打通了天府新区与三环的连接通道……区域定位明确，交通条件改善，迅速拉近了麓山板块与城市核心发展区的距离。

同时，区域内多个住宅项目入市，包括中德麓府、合能枫丹铂麓、建发麓岭汇、滨江和城等等，产品的丰富让“白月光”麓山板块不再过分高冷、遥不可及。

第二次错频：土地按停住宅断供，高热行情下缺少发声机会。

回顾2016年以来成都楼市这一波行情可以发现，除了个别项目加推之外，麓山板块并没有及时参与进来，最关键的原因在于：断供。

锐理数据统计发现，麓山板块通过公开市场出让的土地并不多，且多集中在2010年前。2010年以来的9年间，只在2014年成交了一宗地。

住宅方面，2016年麓山板块商品住宅供销双高，但是此后迅速减少，尤其是2019年以来，麓山板块的商品住宅供不应求。没有新房项目，麓山板块就缺少了对外发声、与城市相连的窗口，节奏再次慢了下来。

2016年，麓山板块商品住宅供销双高

步调停下来的麓山板块，需要的是一个机会，一个重新赢得市场关注、与城市同频的机会。

叁

麓山新一轮高光之旅的“密钥”

终于，麓山板块等来了属于它的第三轮高光时期，等来了重新与城市同频发展的机会。

上周四（9月10日），一场以“信立东方 | 院起麓山”为主题的项目发布会，将麓山板块重新推到台前，这里久违地迎来了一个全新的住宅项目——中信城开·麓山上院。

中信城开·麓山上院发布会现场

中信城开·麓山上院位于麓山大道以北，是中信城开打造的“上院系1号作品”。

这个项目总占地约126亩，和麓山国际社区等相比，其体量并不大，但是，在当前的市场中，这个占地126亩的项目，显然承载着更大的意义——2016年之后，由于没有全新住宅项目出现，声量不够，关注度不够，和一路高歌猛进的市场相比，麓山板块近乎“休眠”。

麓山上院，就是激活麓山板块的“密钥”，是麓山重新回归市场焦点的机会与窗口。

这个“密钥”，为什么是中信城开•麓山上院？

首先，中信城开是谁？作为央企中信集团旗下一级子公司，中信城开以“地产+金融+产业”的发展模式，在进行地产开发的同时依托中信集团卓越的金融优势以及产业带动能力，有着驱动城市经济发展的实力，已投入使用的天府新区西部博览城以及正在建设中的“成都最美书店”兴隆湖湖畔书店皆是中信城开的作品。

而重新回到大众视野的麓山板块，也呈现出了全新的面貌——15年前的麓山板块，位于城市的开发边缘，15年后，麓山板块已经成为了连接天府新区与高新区，也连接天府新区和东部新区的双门户区域，环绕其周的“一山一川两湾”持续为这片纯粹的低密住区供能，意味着麓山板块可以享受到高定位城市规划的红利。

占据“一山一川两湾”的天府新区门户钻石区

从目前释放的信息来看，麓山上院将采用现代东方美学设计理念进行打造，这将为以“高端低密”为底色的麓山板块，注入新的色彩。

事实上，虽然前几年麓山板块在市场中的发声不多，但随着城南的高速发展，麓山板块早已从城市边缘走到城市中央，其在城市建设方面已经做好了与城市同频发展的准备；中信城开·麓山上院的亮相，则意味着麓山板块有了承接更多居住需求的底气。

“白月光”麓山，正变得更有烟火气。