二手房买卖首付款给谁？买房支付首付款要注意什么？

购买二手房时，首付款应付给房主。本文介绍了二手房按揭贷款的流程以及购房支付首付款需要注意的几点：明确交房时间和违约责任、核实开发商的五证、阅读合同条款、确认计价和支付方式、确认房屋面积及面积差异处理。

众所周知，二手房买卖手续相对一手房买卖来说更加复杂。在成都购买二手房的时候，很多人为此感到忧心忡忡，担心自己的经济会受到损失。那么在二手房买卖中，首付款应付给谁呢？答案是房主。这是正常的交易流程，因为贷款款项会直接打入房主的账户。这样，首付款加上贷款额就等于总房价。接下来，我们来了解一下二手房按揭贷款的大致流程：买方支付首付款，房主开具收据并交给买方。买方向银行提出二手房按揭贷款申请。银行批准贷款后，买卖双方前往房管所办理过户手续。过户完成后，买方将房本带到建委办理抵押登记手续。建委出具他项权证并交给银行，银行放款。贷款申请人每月向银行还款。当购房者支付首付款时，还需注意以下几点：1.明确交房时间和违约责任，注意是否有关于延期交房的赔偿。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方需支付对方合同总价的1%至5%的违约金。交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何不合理的条款。特别要注意延期交房违约金的比例问题。2.核实开发商的五证，特别要核实国有土地使用证和商品房预售许可证，这两个证件的准确性非常重要，一般情况下没有问题。购房者在查看五证时要看原件，复印件容易被篡改，这关系到未来是否能办理产权证。3.注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本应规范，可以从房产局网站下载并打印。在签订合同时，要仔细阅读并填写。4.确认计价方式和支付方式条款，明确计价方式、总价款以及支付方式，是一次性付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他费用，也要一并列明。5.确认房屋面积及面积差异处理，根据商品房销售管理方法的规定，如果购买的商品房有面积差异，应按照合同约定执行。只有在合同中对面积差异有详尽的说明后，才能避免出现问题。当面积误差比值在3%以内时，按实际面积结算房价款；超出3%时，买方有权退房，或与开发商协商解决。以上就是关于二手房买卖首付款和买房支付首付款需要注意的内容，希望对您有所帮助！