全力构建的东西城市轴线，世界城东的价值主轴

每个伟大的城市，总是有它的城市轴线，并以此形成城市的脊梁和骨骼脉络，撑起整个城市的发展。

纵贯全球知名城市，城市轴线不仅承载了城市的历史与文明，也是整个城市规划、建筑水准，甚至产业水平的体现。

一如纽约第五大道、东京山手线、巴黎香榭丽舍大街、北京长安街等等，伴随着这些城市轴线的延伸与展开，城市的繁华、孕育与扩展生生不息。在时间的长河中，城市不断发展，轴线的规模、功能、空间组织等也会发生变化，因此，城市轴线又是城市的生命线。

多轴线发展也是城市变迁中的战略性转变。于成都而言，“东进”大趋势之下，天府大道这条轴线已不能支撑城市的多向发展，构建一条新的城市轴线——成都城市东西轴线势在必行。它，也将为成都扣开世界城东大门的钥匙。

成都城市东西中轴东段工程已于2019年7月开工

天府大道之后，成都正全力构建新的东西向价值主轴

“过去的城市布局只需要一个南北轴线，现在新布局多了一个新的城市，因此我们在原来城市的基础上规划了东西轴线。”成都市规划局局长张瑛在接受采访时表示。

南北轴线+东西轴线的双主轴模式也是北京、杭州等城市采取的方式，并且，雄安新区的规划中也采取了两条轴线交汇的城市格局。因此，南北中轴+东西轴线的发展模式可以说是中国城市扩张和新区建设中最常用，也最合理和科学的模式之一。

东西轴线效果图

借鉴天府大道的成功经验，成都城市东西轴线将成为一条综合发展轴，承载城市核心功能、展示天府文化和城市特色形象，引领城市发展。事实上，东西轴线的规划不仅契合了成都“东进”的发展趋势，向东、向东、再向东，并且将会成为成渝发展主轴的重要组成部分，联动重庆，助力成渝地区双城经济圈发展，带动西部地区形成比肩珠三角的经济带。这正是历史赋予成都这条东西轴线的使命。

按照规划，成都市东西轴线西沿日月大道连接温江区，延伸至都江堰市；东沿成渝高速辅路，连接龙泉驿区，延伸至简阳市。已经开工的东安新城段（绕城至五环节点）长约13.1公里，采用与成渝高速共线的方式建设，为双向14车道（主10辅4）道路断面。并且将预留快速公交线路，慢行交通结合两侧绿化带布置，人行通道采取远近结合的方式，近期作为人行通道，远期将成为BRT车站。目前，东段已经于去年正式开工，预计东安新城段将在2021年5月交付使用。

东安段效果图

回到城市规划的视角，城市轴线都不是天然去雕饰的。前面提到的世界闻名的城市，没有哪一座是自然形成的，都是在城市规划的干预之下，形成合理的“点、带、翼”等城市格局、产业布局、地标符号等城市特征，这即符合城市发展规律的城市秩序建立，也是帮助人们理解城市发展逻辑的元素。

正是在城市秩序之下，诞生了一个个具有特征和不同产业属性的城市节点。比如，天府大道有桐梓林、有锦城湖、有兴隆湖，在东西城市轴线上，由于“东进”的不断加速，各类重大项目的启动建设，它们分别是以万象城商业为核心的东二环万年场/攀成钢板块、拥有的城市生态基因——30000亩青龙湖和大运村的东三环板块，以及大运会主场馆所在的东安新城和刚刚C位出道的东部新区。

东西价值主轴上的4个关键节点板块

读懂东西轴线的4大关键节点 就读懂了东进的价值

东二环·城东商业封面

城市沿着时间线由内而外向东推进，毫无疑问，锦江成华时代的“东进”是属于商业的时代，也是城市整体外扩的产物。

过去的东二环商圈，如今成了东西城市价值主轴上的个重要节点，并成为了城东商业封面。

东郊腾笼换鸟之后，换来了东二环不少的热门商圈，万象城商圈、建设路商圈、锦华万达商圈，一个个商圈改变着城东的居住品质和购物环境，也改变着成都人的消费习惯。

成都万象城一期的退台式设计

必须要注意到，仅仅凭借营业中的一期32万方商业稳居前列，万象城就已经在成都近113座商场中，零售额在2019年排名成都第三，仅次于IFS和太古里。在2020年，大家翘首以盼的万象城二期也即将投入使用。

成都万象城二期效果图

成都万象城二期效果图

二期开业后，成都万象城的商业面积将超过63万方，可租赁面积近16万方，成为成都三环以内的商业综合体。

如果说8年前，东二环因万象城而兴，那么8年后，东二环则会再度因万象城扛起“东进”商业封面的大旗。

东三环·被低估的中央居住区

可以有几个关键词来概括它：30000亩青龙湖生态湿地公园、TOD范家院子站、高等教育产业、品牌房企扎堆。没错，说的就是东三环。放眼成都楼市，除了东三环，主城区能够找到集中供应400亩的大盘已经是少之又少了，更何况还处在三环与城市东西主轴的交汇点上。

青龙湖生态湿地公园实景

东三环还有一个更大的城市红利——位于成都大学的大运村。在完成代表团接待任务之后，大运村将移交成都大学，不仅校区总占地面积将扩容为5000亩，在校人数也将达到4万人。

大运村效果图

作为新兴板块，它的成熟与发展需要企业的参与，更需要拥有标杆项目推动。既往经验已经告诉我们，这个标杆，必须要有足够的规模，那种推一两个批次就完了的项目注定只能是跟随者，只有具备一定规模的项目才能扮演区域开发主力的角色。在东三环这个城市节点，自然就是规模达到约400亩（含配建）的华润时代之城了。

时代之城所处的位置恰好处于当前整体调规的十陵街道北片区的中心位置，西北角即为TOD站点范家院子站（规划中），是未来区域的商业中心所在。同时，除了体量大，时代之城将用其中100亩的土地配建一所幼儿园（规划中）、一所小学（规划中）、一处城市公园绿地（规划中），这一规划既补全了区域的功能配套，也体现了大盘的社会担当。

在“东进”的时代机遇下，从人居角度来讲，东三环已经为中央居住区埋下了伏笔，而这里，也是主城区“东进”的站。

华润置地时代之城效果图

东安新城·公园城市范本

东安新城则是一个先声夺人的“网红”板块。热度始自华润在东安湖板块拿地，并担任大运会主场馆承建方的那一刻。

东安新城建设实景图

从地理位置上，东安新城处于已经开工的东西城市轴线东段，是连接成都东部新城“四城一园”与中心城区的关键节点。产业功能上，作为2021年第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式和主要赛事的举办地，它将是成都与世界面对面交流的一个重要窗口。

东安新城的规划建设上，按照公园城市建设理念，以5220亩东安湖为生态基地，东安阁、CAZ片区、国际社区、木棉花酒店、媒体中心和图书馆等重要项目临湖而建。

东安新城重要项目布局示意

承载着“公园城市”、“赛事名城”、“文化名城”等多个建设任务的东安新城，将把东安湖公园打造成为“可感知、可欣赏、可参与、可消费”的生态公园，文体、产业研发、科技转化、文化艺术、商务商业、总部经济等产业功能则360度环湖而聚，人城境业和谐统一的场景仿佛已近在眼前。而华润作为大运会场馆的承建方和板块内标杆项目未来之城的开发企业，以及万象商业的开发和运营企业，将以深圳湾项目文体+产业+居住的成功模式为蓝本，将532亩的未来之城打造为一座国际文体社区。

未来之城规划图

成都楼市20年，也有大城，但站在城市的高度造城、与城市发展同步、具备同等城市能级的配套大城，华润未来之城却是个。

毋庸置疑，华润未来之城所在的东安湖板块，将成为继兴隆湖科学城之后又一个“人城产”公园城市的范本，也将在老成都之外，向世界展示一个活力四射、具有国际思维和眼光的成都。

成都东部新区·西部大发展新引擎

再往东，跨过龙泉山脉，就抵达了最近C位出道的区域——成都东部新区（关于东部新区的规划可以自行上网搜索）。

原本，成都“东进”就是要翻过龙泉山开辟“第二主战场”，打开成都永续发展新空间。

成都市的《政府工作报告中》也首度明确了“东部新区”“天府新区”和“西部科学城”这“两区一城”将共同作为成都推动成渝地区双城经济圈建设的重要抓手。

而在“东进”的高定位之上，东部新区可以说是做强做优“成渝地区双城经济圈”的先行示范和先手实践。加之成都城市东西轴线和成渝发展主轴在此接驳，最近中央就西部大开发再发文等种种政策红利叠加，成渝两地在西部大开发中的双引擎作用，成都东部新区已然成为西部大开发的动力源之一。

东部新区TOD项目三岔站效果图

如果说“南拓”建设天府新区还需要摸索新区建设经验，那么东部新区就是在前人的经验之上的优化呈现。东部新区的建设将严格遵循“三个优先”原则，即公建优先、生态优先、功能布局优先，无边界公园城市、智能网联汽车等新经济应用场景也将率先在此试点，从目前的建设进展来看，东部新区成型成势的速度或许将比“南拓”更令人惊叹。

细心的读者一定已经发现，沿着东西价值轴线的4个关键节点，华润置地已经成功布局其中三大城市节点，成为成都“东进”的骨干力量。事实上，华润入蓉18载，布局已经遍及成都各个方位，而在“东进”这条主线上，与其说是华润选择了城东，不如说是成都城市发展的主动需求和华润置地综合实力的高度匹配。华润深圳湾项目、西安“一带一路”的重要节点浐灞新城，都有华润的高度参与，这构成了华润作为区域建设主力介入东安新城的实力基础；在成都，自入蓉以来，华润就一直在为成都造大城，翡翠城、二十四城、凤凰城……华润所到之处，不仅城市界面得以极大改观，更重要的是，这些区域，都在华润的“造城运动”下成为了成都最为宜居的板块。

华润置地深圳湾项目是文体+产业+居住的模式成功造城的典范（实景图）

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