买房注意事项：房子的抗震性能

本文主要讨论了购房者在选择房子时应注意的地震防范知识。文章提到了房子抗震性能的判断标准，如房屋结构、房屋面积等因素。此外，文章还强调了装修和物业服务对于房屋抗震性能的影响。

四川人不容易。我上大学时，室友全是四川本地人。一次半夜地震，宿舍里震感明显，外地来的我个绷不住了，穿起裤儿打个光脚板就往外跑。那会是冬天，跑到宿舍外头，冻得打颤，才发现已经不晃了。回去的时候，其它几个都在睡觉，无事发生一般。睡上铺的宜宾娃打了个豁嗨，跟我说：“跑啥子，就这两哈，3.8级。”倒头又睡了。第二天一看新闻，果然3.8级，人肉测震，名不虚传。最近这五天，绵阳北川县连续发了3次震，分别是3.0、2.8、3.0级。地震一时间又成了大家探讨的话题。虽然地震多发区的居民对于地震已是见怪不怪，但在安全防范方面，再小心也是不为过的。今儿个就跟大家聊聊，买房时以及入住以后，关于地震防范的那些知识。怎么判断房子的抗震性能？首先我想大致说一下，什么类型的房子抗震性能更好一点。目前四川各地的新建房屋，基本上抗震设防烈度都在7级以上。可以这么说：但凡是新建的房子，抗震能力比老小区要强非常多。为什么呢？因为老小区的房子，尤其是楼层只有6、7层，没有电梯的那种，都是砖混结构房屋。承重主要靠砖砌的墙体，可以说一震就垮。现在的新房，都是钢筋混凝土浇筑的剪力墙作为房屋结构，其抗震性能是远强于砖混的。买二手房的时候，就要形成一种意识：其他条件相当，较新的房子肯定比老房子抗震性能好。除了新旧的差异，买新房的时候其实也存在结构差异。因为部分新房是“商改住”的房屋。原先可能用作商业，使用的是框架结构。改成住宅以后，抗震性能可能就没有剪力墙的住宅那么稳妥。还有就是部分建在商场或其他大型公共建筑之上的住宅，商场是大空间，过渡到上层的住宅是需要转换层的。有这种转换层的建筑，一般而言抗震的性能也会相对薄弱一点。小房子的抗震性能更出色结构是影响抗震性能的一方面，但空间的不同，面积大小的不同，其实也会对住宅抗震产生影响。有一个基本规律：一个房子空间越小，抗震性能越好。为什么呢？大家应该或多或少学习过一点地震疏散的知识，里面肯定有提到：当地震发生的时候，躲进厕所里是最安全的。因为厕所的空间小，在所有房间中最为稳定，楼板不易垮塌。反推一下，空间大的住宅，抗震性能就没那么好。尤其是档次非常高的独栋、联排别墅之类。这些豪宅往往为了追求造型，会采用一些异形的构造做法。加上开间本身很大，或有大中庭、旋转、双合式弧形楼梯之类，导致房屋的抗震性能进一步被弱化。所以说，不要羡慕有钱人住大房子，你的小窝至少有一点比他的别墅强：抗震好。房子装修，不要随意改造装修/改建其实也是会影响抗震性能的。今年泉州曾发生过一个令人唏嘘的酒店垮塌事故。后来相关部门调查原因，发现是酒店底部的门面出租后，盘下商铺在装修过程中，施工团队不具备专业的工程方面知识。私自改造了酒店底部的结构，由于酒店的建成时间也较长，老化程度不轻，结构一点被破坏，惨剧就发生了。买了房之后如需装修，一定要找专业的施工团队，切不可贪图便宜，去找一些本身不懂得施工专业知识的施工队。一点点经济上的节省，很可能会酿成难以想象的后果。现在很多业主买了房子之后，都喜欢将自己的房子大刀阔斧地改造一下。比如说将两个房间打通，把阳台和客厅间的墙垛全部敲掉等等。房子的改造可以分为两类，加建和拆除。如果是加建某些部分，只要不涉及到自己增加悬空层，一般来说不太会有安全隐患。但敲墙之类的行为一定要慎重，有些业主对承重墙一知半解，觉得只要主体不破坏，墙垛之类影响空间完整性的可以去掉。这是不对的，每个房间的荷载都是有专门的设计，如需改造一定要找专业人士，保证原有的承重能力不受到影响。物业也会对防震产生影响可能很多人还不知道，现在一些做的出色的小区物业，会提供地震等多种自然灾害的播报服务。在地震到来前物业就会根据地震局实时传递的消息，进行地震的倒计时播报。采用大音量语音通知小区内的所有业主做好准备。在天灾发生时，这样的预警是难能可贵的，因为每多一秒时间都可能挽救生命。此外，小区内部的安全疏散通道、以及各类安全设施都是需要物业平日里进行更新维护。所以说，房子够不够坚固是抗震的硬性条件，而物业等提供的服务属于软性的保障。两者缺一不可。好物业的重要性不言而喻。总结虽然这几年大型地震并不多发，把抗震相关的知识尽量记在心中还是非常有必要的。选房的时候多一些安全方面的考量，除了上文提到的部分，小区内部的疏散线路等等因素也值得注意。 安全措施就是这样，平时不发生状况的时候大家都不会想到它，一旦有什么紧急事件，未雨绸缪的人就会处之泰然。地震是天灾不假，但充分的安全意识，和合理的应对，都能使地震的危险性，降到。