今日（10月27日），成华区龙潭寺板块一宗面积约为38.22亩的“回锅地”顺利拍出，人居置业以楼面价12600元/㎡获得，溢价率为6.78%。本次拍卖仍采取“设置限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式，但因未达限价，所以无需无偿移交租赁住房。
今日出让的这宗土地是今年8月因未达底价而流拍的一宗“回锅地”，再次公告入市时起拍楼面地价为11800元/㎡，相比次公告时，起拍价还提升了300元/㎡。今天仅有金融街与人居2家地产企业参与了该宗土地的竞拍。
2019年11月，金融街以10900元/㎡的楼面价拿下了与本次出让地块距离仅300米的一宗土地（目前已打造成金融街·融府项目），使得龙潭寺板块的地价首次破万。今年5月，隆基泰和以14500元/㎡夺得龙潭寺板块3环内侧一宗土地，目前仍是龙潭寺板块地价的天花板。
以下，是该宗地块周边的情况。
区域内多家品牌房企入驻，生活氛围较为浓厚
宗地位于成华区鹤林二路以东，隆兴路以南，与东三环直线距离约1.2公里，与龙潭寺TOD（规划的地铁8号线与在建的地铁17号线交汇处）步行距离仅有560米左右。地块在龙潭水乡正南420米处，周围路网较为密集，后期无论是驾车出行还是乘坐公共交通，都十分便捷。
从教育配套看，以地块为中心，西北对角处紧邻成都三十八中，2公里范围内，不乏成都石室中学（北湖校区）这样的名校，另外还有成都市双庆中学（龙潭校区）、龙潭小学、电子科大附属实验小学（龙潭校区）、西南财经大学天府学院成都校区等学校。地块与成都理工大学的直线距离也仅有3公里左右，整体来看，地块周围教育资源优势显著。
从商业配套看，地块距离周边的星悦广场、六合广场、天泽恒盛广场、富润生活广场等商业体均仅有650米左右。项目周边还有时代新城、龙翔人家、龙湖丽景等成熟小区，生活氛围较为浓厚。
从医疗配套看，地块与成都市第二人民医院的直线距离为700米，与成华区第7人民医院的直线距离为520米左右，这也是住宅小区与医院较为合适的距离。
目前，地块周围时代欣城、龙湖丽景的二手房价在13000元/㎡左右。金融街·融城的新开洋房价格约为18800元/㎡，另外与地块隔了一座龙港建材城的万科锦园、保利珑堂里院、中粮珑悦锦云等项目，新房价格在17000元/㎡-22000元/㎡之间，以改善产品为主。
主城“潜力股” ，被集体看好的龙潭寺板块
相较于同样在成都三环外侧的金融城、三圣乡、武侯新城等板块，龙潭寺前些年一直有些“尴尬”。2016年1月到2019年8月，龙潭寺板块共出让了7宗土地，算是成都主城区的供地“大户”，但地价一直比较“平稳”，直到金融街在2019年11月以10900元/㎡拿地，才首次让龙潭寺片区地价破万。
今年5月，隆基泰和又将龙潭寺板块的地价提升至14500元/㎡，此后，板块宗地拍卖的起拍价基本破万。随着万科、保利、恒大、华宇、人居等众多品牌开发商的进入布局，龙潭寺板块似乎正处在一个品质快速提升、价格仍处于洼地的阶段。
龙潭水乡内景
另外龙潭寺TOD作为成都首批13个TOD示范项目之一，也将以交通枢纽为中心，综合发展生态、教育、商业、娱乐、医疗等配套。龙潭寺TOD本身也有自己独特的定位，即“文旅成华荟萃城，公园城市乐活区”。
2019年10月，成都龙潭总部新城制定了《成都龙潭新经济产业功能区五年行动计划（2018—2022）》，其中明确表明：将建设龙潭新经济产业功能区，有效推动以数字通信、智能机器人、检验检测为核心的新经济产业集聚发展，加快构建新经济产业生态圈创新生态链，打造国内一流、国际知名的“新经济生态城”。
龙潭新经济产业功能区五年发展规划
按照政府规划，到2022年，龙潭新经济产业功能区将成为带动市域东部、引领西部的千亿级都市生态品质新城。
从被大家视作“城中村”到主城三环边“最后的价值洼地”，龙潭寺板块目前发展仍在加速，值得地产企业和购房者持续关注。
本次出让宗地基本情况
宗地位置：龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体
用地面积：25477.27平方米(合38.2159亩）
用地性质：纯住宅
计算容积率：不大于2.0
起拍楼面价：11800元/㎡
成交楼面价：12600元/㎡
竞得者：兴城人居
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地产全说2020-10-28 10:39:49
