今日，双流区首宗“双限地”登场，一起登上拍卖台的还有来自青白江、崇州、新津的三宗地块，合计面积约408亩。
竞拍结果
一号宗地（青白江），住兼商用地，净用地面积约169.26亩，起始楼面价为3200元/㎡。底价成交，竞得者为成都市智汇新城投资发展有限公司。
二号宗地（崇州），住兼商用地，净用地面积约87亩，起始楼面价为2875元/㎡。成交楼面价为2881.25元/㎡，溢价率约0.22%，竞得者为成都德衡置业有限公司（德商）。
三号宗地（新津），纯住宅用地，净用地面积约99.37亩，起始楼面价为3997.5元/㎡。底价成交，竞得者为成都市小城镇投资有限公司&成都兴城人居地产投资集团股份有限公司。
四号宗地（双流），纯住宅用地，净用地面积约52.27亩，起始楼面价6950元/㎡。底价成交，竞得者为成都空港兴城置业有限公司。
一号宗地
青白江地块·约169亩
一号宗地位于青白江同济大道（巨石大道）以南，同辉路以北，东侧紧邻大同路，西侧靠近人居大同峰荟（人才公寓项目），与以西的成都市青白江人民医院直线距离约400米，与以北的凤凰湖国际生态湿地旅游度假区直线距离约1公里。
教育配套方面，大弯中学、大弯中学红旗分校、青白江区大同小学等多所学校在宗地1公里范围内聚集；包括万达广场在内的其他生活配套主要集中在宗地以北以西区域，略有距离。
（一号宗地区位示意图）
基本指标
宗地位置：青白江区同济大道以东、大同路以南
净用地面积：169.2624亩
土地用途分类：住宅兼容商业
自持商业比例：竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售
商业占比上限：20%
计算容积率：2.5
可开发体量：28.210405万㎡
起拍单价：533.3334万元/亩
起拍总价：90273.296万元
起始楼面地价：3200元/㎡
建筑密度：不大于25%
公建配套：须在建设用地内部临规划道路配建建面不小于800平方米的社区用房。
根据锐理数据RAP系统统计，2017年以来宗地两公里范围内成交住宅用地11宗，楼面价2300元/㎡，楼面价4740元/㎡（即花样年江山用地），拿地者包括人居、新城、恒大、花样年、成都新开元城市建设投资有限公司等。
（宗地周边两公里范围内近三年住宅用地成交情况）
本宗地是2020年青白江出让的第7宗涉宅地块。
统计显示，2020年青白江已拍卖地块全部为底价成交，成交楼面价为3800元/㎡。6宗地中的华侨城地块已呈现为项目，即华侨城粼港樾府，并于10月、11月两度推盘，房源为建面约79-157㎡的高层、中高层，成交均价约7400-9182元/㎡。
（2020年青白江已成交住宅地块）
住宅方面，宗地周边两公里范围内近一年有凤凰1号、瀚城绿洲、花样年江山、尚林幸福城、听湖九园、新城悦隽盛世等多个项目有过新房备案，备案均价集中在7325元/㎡至9402元/㎡。
2020年前11个月青白江商品住宅供应约166.6万方，备案成交约216万方，遥遥领先于远郊其他区域，备案均价约7804元/㎡，处于远郊中位水平。
二号宗地
崇州地块·约87亩
二号宗地位于崇州崇阳街道，紧邻世纪大道西侧，凤栖路北侧，以北靠近安乐陆游广场与盆地大道，与西侧的崇州客运中心站直线距离约1公里，与崇州万达广场直线距离约2.5公里。
宗地周边生活配套不多，两公里范围内主要有崇州市体育中心、蜀城中学、辰居小学、崇州博爱医院、崇州老年病医院等。
（二号宗地区位示意图）
基本指标
宗地位置：崇州市崇阳街道世纪大道与凤栖路交叉口西北侧
净用地面积：87.0988亩
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：5%
计算容积率：2.4
可开发体量：13.935804万㎡
起拍单价：460万元/亩
起拍总价：40065.448 万元
起始楼面地价：2875.0008元/㎡
建筑密度：不大于25%。
建筑高度：不超过54米——宗地配建商业建议集中在地块西侧规划道路，建筑高度限高8米；居住建筑根据不同位置，按照限高54米，20%梯度递减控制，整体东高西低、南高北低。
公建配套说明：须在宗地外北侧配建道路长约255米，宽约16米；宗地外西侧配建道路长约350米，宽16米；宗地外东侧配建带状绿地长约180米、宽20米；宗地外南侧配建带状绿地长约170米、宽40米；宗地外东南侧配建块状绿地长约85米、宽63米。宗地外南侧绿地中部适当位置配建小型垃圾收集转运站。
（出让文件中部分规划建设要求）
这是今年崇州出让的第九宗住宅用地，也是崇阳街道“出厂”的第四宗。
根据锐理数据RAP系统统计，已成交的9宗地中有4宗为溢价成交，溢价率分别达81%、38.46%、75%、76%；有两宗地楼面价突破5字头，分别为5687.5元/㎡、5718.7元/㎡，均位于崇阳街道。
其中，5718.7元/㎡是目前崇州第二高成交楼面价，也是近7年崇州出现的成交楼面价。
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住宅市场方面，截至11月底，2020年崇州商品住宅新增供应约86万方，备案成交约105万方，备案均价约8201元/㎡，其中东原印江洲 、炎华置信上林景著等项目备案均价过万。
三号宗地
新津地块·约99亩
这是2020年新津区供应的第7宗住宅类用地，也是6月20日新津撤县设区后供应的首宗纯住宅用地。
宗地位于岷江创新城普兴街道，东侧紧邻的骑龙湖公园，规划面积约580亩，目前一期已建成对外开放，二期建设中，生态条件优越。
（三号宗地区位示意图）
基本指标
宗地位置：新津区普兴街道骑龙社区二组、三组
净用地面积：99.372 (亩)
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：13.249598万㎡
起拍单价：533万元/亩
起拍总价：52965.276万元
起始楼面地价：3997.5006元/㎡
建筑密度：不大于20%
建筑高度：不大于60米，且满足航空限高要求。
借助于天然的地理位置优势，岷江创新城成为了连接新津与天府新区（成都直管区）的窗口，新津在此地重点规划建设了骑龙湖创新创意公园社区、明珠公园智能科创产业社区等载体资源，今日待出让宗地就位于骑龙湖创新创意公园社区内。
目前，岷江创新城除了有骑龙湖、明珠公园等公园湿地外，也在大力推动教育资源和医疗资源的落地。
（宗地周边部分重点教育及医疗配套位置示意）
在骑龙湖畔东侧，成都市机关第三幼儿园在建（12个班，360个学位），距离待出让宗地直线距离约1公里；宗地以北约1.5公里处，成都外国语学校天府校区在建，该学校定位为成实外集团下K12旗舰学校，集幼儿园、小学、初中、高中为一体预计办学规模为108个班、4560个学位；此外，宗地周边还有新津一小岷江校区等学校。
医疗方面，宗地与其北侧在建的四川省骨科医院直线距离仅约300米，这一三甲医院预计于2021年投入运营；另外，成外天府校区旁的成都市妇女儿童中心医院(新津分院)、新津中医医院已开始运营。
（宗地周边部分配套实景）
2017年至今，岷江新城板块共供应了11宗住宅类用地，成交8宗，区域成交楼面地价达4320元/㎡，吸引了人居、花样年、协信、中洲、融信等品牌房企入驻，这些项目均分布在骑龙湖周边。
（2017年至今 新津岷江新城板块已成交及待出让地块）
此外，宗地周边多个住宅项目在售，包括融信澜天、远鸿锦悦尚玺、中洲天府珑悦等，上述项目上一批次住宅取证均价分别为10056元/㎡（带装修）、10300元/㎡（清水）和9414元/㎡（清水）。
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四号宗地
双流地块·约52亩
四号宗地位于双流区黄甲街道，双黄路以东，正公路以南，黄龙大道以西，兰灯路以北；北侧邻近成都高新综合保税区双流园区，向南与天府国际生物城相隔不远，与剑南大道直线距离约3公里，与地铁6号线兰家沟站直线距离约1.3公里，可在回龙站换乘5号线。
（四号宗地区位示意图）
目前宗地周边开发程度不高，生活配套也比较缺乏，未来主要依赖于在建的天府国际生物城。
成都天府国际生物城
由成都高新区与双流区合作共建，规划面积约44平方公里。截至9月底，成都天府国际生物城已开发城市面积5.5平方公里，吸引高层次人才团队近100个；累计引进项目150个，协议总投资超1100亿元，起步区9平方公里城市框架已基本呈现，如生物城万汇小学和诺博幼儿园已建成投入使用，成都京东方医院即将交付使用。
基本指标
宗地位置：双流区黄甲街道兰家沟社区七组
净用地面积：52.2717亩
净用地面积：34847.77平米
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：6.9695万㎡
起拍单价：926.6587万元/亩
起拍总价：48438.025万元
起始楼面地价：6950元/㎡
建筑密度：不大于20%
公建配套：配建地块西侧绿地（面积约73821㎡）含公厕（不小于80㎡）、居民健身设施（用地面积不小于200㎡）各1处。
宗地两公里范围内多年来住宅用地供应挂零，而天府国际生物城2016年至今也仅出让过3宗涉宅地块。其中一宗为成都生物城建设有限公司竞得的人才公寓用地，即现在的天府菁萃里，成交楼面价为2520元/㎡。
另外两宗则被领地以楼面价3083元/㎡、2843元/㎡拿下，打造了现在的天府领地城。
该项目总占地面积约407亩，共由6个地块组成（4宗住宅地块，2宗商业地块），涵盖别墅、洋房、小高层、高层等多种住宅产品以及商业街、办公、商墅、酒店等；东侧为剑南大道与毛家湾森林公园。
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四号宗地是双流区的宗“双限地”，可售商品住房清水销售均价为14500元/平方米。客观来来说，周边环境与配套还有待完善，尤其是交通方面，距离地铁站仍有一定的距离。不过靠近天府国际生物城，一定程度上拥有了产业人口与生活配套支撑。
截至12月21日，双流区已成交住宅地块9宗，有4宗楼面地价破万，其中两宗分别达到13700元/㎡、13510元/㎡（并须配建计容建面20%的统筹住房），拿地者包括首开、人居、华兴等。
（2020年双流区已成交住宅地块）
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锐理数据2020-12-22 13:32:45
