今天（1月7日），成都公共资源交易中心拍卖出让了四宗“特别”的宗地。吸引了龙湖、金科、保利、华发等多家企业前来竞拍。其中三宗地达限价，进入竞配建的环节。
其中，青羊区文家街道的69.64亩住兼商用地起拍价12000元/平方米，被建发以13700元/㎡+14%无偿移交拿下；武侯区89.11亩纯住宅用地起拍价为14200元/平方米，被武侯资本以起拍价拿下；锦江区54.56亩纯住宅用地起拍价为14000元/平方米，被华发以16000元/㎡+14%无偿移交拿下；金牛区38.9亩纯住宅用地起拍价为13500元/平方，被成都城投以15500元/㎡+6%无偿移交拿下。
为什么说本次拍卖显得“特别”呢？原因很简单：本次集中出让的四宗土地，在出让条件中明确列出要求“建筑面积90平方米以下套型，不得低于住房总套数比例的20%”。
这一条件，不由让人联想到2006年-2012年间实行的“7090”政策（即新建住宅项目的户型比：套型建筑面积为90㎡以下的户型必须占到整个项目的70%以上。）在这个强制要求下，小户型骤然猛增。作为时代的产物，“7090”政策在一定程度上保护了刚需购房者，有其合理性和必然性。随着改善时代的来临，该政策也低调退出市场。
本次出让的宗地所设建筑要求，虽然与“7090”政策中的要求还有很大差距，但时隔多年，再次对住房面积90平方米以下户型占比进行强制性要求，是否意味着“7090”政策将会被重启呢？我们深究本次“特殊要求”的根本，最后发现，四宗地均为人才公寓用地，意味着未来宗地修建的住宅产品将主要面向《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的购房者。如果项目最终产品全部为改善型大面积住宅，对于这类购房者来说，或将出现需求不匹配的情况，这也是为何强制规定90平方米以下住宅产品占比的原因。
当然，成都市政府对于人才的招引决心和扶持力度依然非常巨大，所以本次出让的四宗土地各方面配套也比较优越，跟着小全全一起看看吧！
一号宗地周边看点
青羊区69.64亩宗地位于文家街道办事处华严社区7组，苏坡街道办事处万家湾社区8组，南靠地铁四号线蔡桥站，北邻日月大道，西近四环路西段，交通条件的优越性不必多说。
其次，青羊区的教育资源一直傲视群雄，该地块也具备这一特性。距宗地直线距离约419米有成都市金沙幼儿园朵儿园、直线距离约373米有草堂小学（子美校区）、直线距离约1.1公里处有“五朵金花”之一的泡桐树小学（绿洲校区）、直线距离约1.5公里处有名校树德中学（光华校区）、直线距离约1.3公里有成都市青羊区天府幼儿园、直线距离约1.8公里处有成都市青羊实验中学（光华校区）。总的来说，该地块配置的教育资源丰富且优质，可以成为未来居住的核心价值点之一。
另外该地块周边的商业配置也比较优越，青羊万达距离宗地直线距离约1.9公里，光华大道迪卡侬距离宗地直线距离约1.2公里，与宗地直线距离约656米的成都绿地熙世界购物中心正在建设中。宗地不仅有大型商超的加持，周边凯德风尚、光华欣苑、绿地新里城等小区也早已形成成熟的城市生活圈，能满足附近居民各类需求。
从生态资源来看，宗地与大公园直线距离约956米，花草树木流水相映成趣，可以满足附近居民日常散步休闲的需求。
从医疗资源来看，宗地两公里范围内有成飞医院、成都市妇女儿童中心医院、成都安定医院、青羊区中医医院（万家湾院区），周边医疗资源丰富且优质，可以满足周边居民日常就医需求。
出让信息
地块位置：青羊区文家街道办事处华严社区7组，苏坡街道办事处万家湾社区8组
地块面积：46429.46（合69.6442亩）
地块属性：住兼商用地
容积率：不大于2.5且不小于1.0
起拍价格：12000元/平方米
成交价格：13700元/平方米+14%无偿移交
竞得人：厦门兆煜珑房地产开发有限公司（建发）
二号宗地周边看点
武侯区89.11亩宗地位于金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组，与一号宗地直线距离约3.3公里，距离绕城高速入口直线距离约1.9公里，与地铁17号线白佛桥站直线距离约1.4公里，位于机投桥TOD项目辐射范围内。这已经是武侯新城北片区今年出让的第二宗土地了，供地势头很猛。
本宗土地从教育资源来看，一公里范围内仅有成都市武侯区贝贝乐幼儿园、成都思恩幼儿园两所学校，武侯区西蜀实验学校与宗地直线距离约1.5公里，泡桐树小学（绿洲校区）与宗地直线距离约1.3公里。由于与一号宗地距离较近，部分教育资源可以实现共享。
从生态资源来看，宗地距离永康森林公园直线距离约1.1公里，公园紧靠江安河，园内有自然坡地、成片苗圃、块状绿地、田园风貌自然原始，算比较优质的生态资源。
从商业配套来看，周边有蓝光长岛、金源水乡、龙吟国际等成熟小区，周边商业可以满足居民日常购物所需。虽然目前缺少大型购物中心，但随着机投桥TOD项目的建设，未来各项配套都将逐步完善。
出让信息
地块位置：武侯区金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组
地块面积：59407.55（合89.1113亩）
地块属性：纯住宅用地
容积率：不大于1.5
起拍价格：14200元/平方米
成交价格：14200元/平方米
竞得人：成都武科实业有限公司（武侯资本）
三号宗地周边看点
锦江区54.56亩宗地位于三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组，距离地铁十三号线（在建）三圣花乡站直线距离约433米，距离成都绕城高速入口直线距离约581米，周边两公里目前没有已通车的地铁站点，但周围散布十几个公交站点，可以满足居民日常出行所需。
从教育资源来看，一公里内有锦江区驸马小学、成都七中育才学校（银杏校区）、三圣小学、锦江区银杏小学、红砂幼儿园、贝贝幼儿园等多所中小幼学校，教育资源丰富，能满足全年龄段儿童的就学要求。
三圣乡地块的亮点就是生态资源的优越性，主打自然风貌的原始性，该地块充分展现了这一特点。地块被幸福梅林、三圣花乡、花乡农居等旅游区环抱，自然风貌保留完好，是城市中的清幽之地。
从医疗资源来看，宗地与四川大学华西第二医院直线距离约829米，华西二院作为三甲医院，拥有高质量的一线医疗资源。
从商业配套来看，与华熙528直线距离约1.7公里、与绿地468直线距离约2.3公里。距离不算很近，但地块周边目前已有多个成熟小区，区域内已经有相对完善的商业体系。
出让信息
地块位置：锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组
地块面积：36373.49（合54.5602亩）
地块属性：纯住宅用地
容积率：不大于1.5
起拍价格：14000元/平方米
成交价格：16000元/平方米+14%无偿移交
竞得人：广州华川实业发展有限公司（华发）
四号宗地周边看点
金牛区38.9亩宗地位于西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组，与地铁6号线兴盛站直线距离约200米，紧邻西华大道，距离安靖火车站直线距离1.9公里，交通便利。
从教育资源来看，成都七中万达中学与宗地直线距离约285米、成都市铁中府河学校与宗地直线距离约568米、成都市兴盛小学与宗地直线距离约482米、金牛中学与宗地直线距离1.5公里，教育资源丰富且优质。
从商业配套来看，宗地与成都欢乐谷直线距离1.2公里、与四川电影学院（金牛校区）直线距离962米，周边还有兴盛世家、华侨城纯水岸、府河星城等多个成熟小区，周边商业配套完善，但缺少大型商超入驻。
该宗地周边医疗资源稀缺，最近的医院为直线距离约3公里的成都市人民医院金牛医院，亟待发展。
从生态资源来看，该地块与府河摄影公园直线距离约2.4公里，与沙河源公园直线距离约3.3公里，三到五公里范围内虽然还有多个金牛公园、两河城市公园等多个生态公园，但都与宗地距离较远。
出让信息
地块位置：金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组
地块面积：25937.29（合38.9059亩）
地块属性：纯住宅用地
容积率：不大于2.5且不小于1.0
起拍价格：13500元/平方米
成交价格：15500元/平方米+6%无偿移交
竞得人：成都城投置地（集团）有限公司
地产全说2021-01-08 09:49:54
