成都500万量级产品最优解，又秒清了

从“4·28新政”到“5·17新政”，成都迎来近7年最宽松的市场环境，“抢客”“去化”成为各大项目当前最迫切的议题。

但也有例外。有的项目反而需要买家拼手速，否则机会稍纵即逝。锦江区、金三、林家坝、实力央企、143㎡产品……近期颇具话题流量的能建·锦誉府就是其中之一。

▍2023年7月，该项目用地曾吸引到62家房企参与抽签，属于开局即王炸。

▍今年3月，项目首批次136套房源推向市场，单套总价约450万~550万，开盘即清，一炮而红。

▍二批次6月14日取证，6月15日就开盘，136套房源轻轻松松被清空。

要知道，这种很考验购买力的产品，一次性推售超百套且能够全开全罄，是相当不容易的，但能建·锦誉府做到了。目前项目仅剩126套压轴房源，已经有很多高端买家尤其是这次空手而归的已经在翘首以待。这在情理之中。近两年狂飙出“独立行情”，成都不缺高改产品，但对于持币观望的高端买家来说，能建·锦誉府一定是500万量级产品中需要牢牢抓紧的头号选择。为什么这么说？因为四个基本事实。

这是第一个基本事实：抢占城市高能地段，“先发制人”很重要。

地段决定价值起点，是房地产永恒不变的金科玉律，放在特别强调“高成长性”的高端豪宅市场尤为适用。从这一点来说，能建·锦誉府的起点已是其他项目达不到的“天花板”。

而这份底气来自三个字：林家坝。

在成都偌大的城市版图中，林家坝属于“后起之秀”——2022年末才于成都公开市场完成首宗地出让。但“高开爆走”同样是林家坝的真实写照：目前成交7宗住宅地块，其中，2023年出让的3宗“双限地”全部实现熔断，单宗地抽签企业最多达62家，成功问鼎的正是能建城发；解除限价后，2024年成交的3宗地溢价率高达32%~48%。

红红火火的土拍背后，需要标黑加粗三条重要信息：

▍成都地价TOP3，林家坝独占两席，其中金茂地块24500元/㎡更是成都楼面地价最高值，简言之，当前成都的价值制高点在林家坝。

▍从12755元/㎡到24500元/㎡，每次新出地块都能刷新楼面价纪录，不到一年半，林家坝已经实现地价6级跳，价值成长能力妥妥的全城独一份。

△林家坝住宅用地价格变化

▍这并不是终点。根据年初锦江区发布的供地计划，未来两三年里林家坝共有8宗预供应宅地（除今年已成交的3宗，还有5宗在候场），但起跳点已然更上一层楼。

显然，快人一步的能建城发已经赢在起跑线。位于金茂地块北侧，两者仅一校（规划的成师附小）之隔，但地价差达到了6700元/㎡，于高端买家而言，能建·锦誉府相比“后来者”，代表着更友好的买入门槛，更充足的成长空间，以及更宽阔的安全边际。

这是第二个基本事实：更高级的城市烟火气赋能，其他项目难以比拟。作为城市新贵，林家坝早已具备“后发先至”的条件——占位主城黄金发展轴线南三环，是锦江区“再造一个产业锦江”宏大蓝图的核心组成部分，以西与剑指世界级商圈的交子公园金融商务区（金融城三期）紧密相连，以东为邻的是以“成都的深圳湾，世界的白鹭湾”为目标的白鹭湾科技生态园，向南还连接着“国际城南”高新区，同时还是成都南三环扇形高端豪宅住区的重要成员。

众星拱月，城市地位与能级已发生天翻地覆的变化，在林家坝，我们能够清晰地看到锦江区的下一个五年。目前区域内“五朵金花”之二的盐道街小学（已公示设计评标结果）、成师附小（已完成投资备案）、公办中学川师附中（已公示设计评标结果）、林家坝TOD东侧配套幼儿园（在建）等品质名校相继落位。

△林家坝东侧幼儿园、盐道街小学、川师附中规划效果图

除已通行的锦江大道、锦阳大道外，区域内公共路网规划也已基本确定，且超过8条、总长约6000米道路预计将于今年年中陆续建成，未来将与地铁6/9号线等轨道交通组成立体式交通体系。此外，在锦江区新的供地计划中，林家坝站旁两宗纯商业用地赫然在列，随着用地出让，林家坝TOD建设又将迈出一大步，未来将与金融城东TOD“双星”闪耀，提供全时活力消费场景。

△林家坝片区路网规划，图片来源于网络

按照锦江区未来2-3年供地计划，金三仅有1宗宅地待供应，白鹭湾直接挂零，包揽9成住宅地块的林家坝，无疑肩负起了南三环高端豪宅居住封面的重任。随着更多实力房企进驻与更多高能级项目落地，资金聚拢，高净值人群聚集，高改圈层氛围醇熟，领跑全城的高阶生活将在这里真实上演。

△锦江区计划推出土地资源（部分）

对高端人士来说，买入林家坝从来不是选择题，而是解答题——怎么优中选优？论地理占位与资源占有率，能建·锦誉府当属头号选择。项目位于城市价值主轴——锦江大道头排，南侧与规划的成师附小为邻，约500米范围内举步可达林家坝TOD（规划）、盐道街小学（规划）与川师附中（规划），与金融城三期距离不足1公里，向西靠近锦江，抬脚可至交子公园河东绿轴公园，并完美绕开区域可能存在的不利因素，稳稳占据着城市核心的“C位”。

这是第三个基本事实：地段是引人的第一步，产品魅力才是圈粉的高级关。能建·锦誉府占地约34亩，共规划布局6栋小高层，仅有398户。为保证高度纯粹性，全盘做到全板式楼栋、全南北朝向、全2T2梯户比以及全143㎡主力户型。现在来看，项目的产品设定不仅是一张安全牌，更是一招精妙棋，作为市场最卷的面积段，143㎡户型的价值在这里被带到了新高度：

项目以西的金融城·锦宸府套均总价已是千万级以上，以南的金茂地块落地了较金茂府更高端的“璞逸”系，以东的雍景项目户型面积做到了176-350㎡……从战略地缘位置到地价水平，锦江大道串联起的南三环扇形区域注定是成都最豪的居住区。能建·锦誉府将总价段有效地控制在450万~550万左右，对年轻的城市精英阶层来说，是买入成都顶流豪宅区的有效途径；对多次置业的高净值人群来说，无论是用于自住还是进行资产配置，灵活性也要高很多。

项目户型共两个版本，各有千秋，可以匹配不同需求与居住偏好的家庭。【A户型】活动区与休息区完全分开，对动静分区爱好者非常友好；5开间朝南，整个面宽近16米，餐客厅开间达到7.2米，主卧面积超过30㎡，拥有超长独立衣帽间；入户玄关左侧做了市面上少见的后勤功能集成空间……整体私享性非常高。

【B户型】这款户型有两点特别出彩。

一是功能空间规划，细腻有温度。可以用作老人房、书房、客房的多功能房间单独放置，与主休息区互不干扰；所有用水功能区集合形成最短水线，节能环保又保证使用舒适度；设置独立的隐藏式后勤功能空间，升级使用体验；从公区到每间卧室都打造了充裕的收纳空间，将后期生活需求前置考虑；近9㎡的中厨空间做成半开式，配置双面联动玻璃门，根据实际需求可开可合，可设置西厨岛台，形成洄游动线，丰富日常生活场景。

△创意样板间实景合成图

二是空间尺度设置，从容有度。南向面宽近14米，加上7.2米阔尺景观阳台，可以拥抱更多阳光与景观；LDBK一体化设计形成阔尺中央互动交流区，能更好地实现家人陪伴、交流需求；主卧套房在大进深下开间做到3.7米并打造转角落地窗，卫生间配置了双台面盆与独立卫浴，突出奢享性；加上近10㎡的阳光入户前厅与独立入户玄关，居住体验感不输城市大平层。

△创意样板间实景合成图

聚焦室内营造，一方面引入博世地暖、日立中央空调、艾迪士除霾新风、霍尼韦尔末端净水器、高仪+摩恩卫浴、控客全屋智能家居等高配硬件为生活升维；另一方面，通过将地暖铺设延伸至阳台并设置分区开关，主卧套房镜柜后配置化妆品专用小冰箱，入户前厅增设水电位等人性化细节提升居住的舒适度。

这是第四个基本事实：豪宅的本质是追求更高阶的居住体验。能建城发是谁？世界500强企中国能建旗下负责城市综合开发运营与房地产投资业务的平台与“旗舰”公司，也是国资委首批确定的以房地产为主业务的16家央企之一，无论是北京中国府、杭州中杭府还是南京中宁府，都是广受市场赞誉的经典豪宅。

实力央企+高改领域“老玩家”，有实力、有经验，能建城发打造高端豪宅驾轻就熟，锦誉府再次证明了这一点。

选用灰色、米白色为基底，采用大面宽玻璃幕墙+香槟色金属线条包边，形成基座+标准段+屋顶三段式经典建筑立面。玻璃幕墙“流线光感”+270°景观视野带来更好的采光面与景观面，也使得整个建筑极富现代气息与高级感。

采用亚马逊绿、不锈钢镀铜金色、星耀灰三大色调，引入爱马仕灰石材、艺术雕塑和环岛落客设计，打造出高约6米、宽达100米的奢阔门脸，奢华与气派程度堪比千万级豪宅。同时，单元入户大堂两层挑高，加上金属铝板+爱马仕灰石材打造的门头与入户景墙，搭配仪式水景和花境小品为居住尊崇感再上分。

△“锦誉府门”实拍

项目6栋板式建筑呈阵列式错位排布，预留出约36~50米的超宽楼间距，实现“前后有花园”，在此基础上打造“一轴、七进、两环、三空间、十二花园”，以200米核心府院中轴串联4大主题园林及中庭下沉式广场。

△能建·锦誉府中庭园林

项目的“流光水院”下沉空间不仅包含了100米归家慢影长廊与500㎡精致水面空间，更有超越市面常规水准的1200㎡立体式艺术会馆，容纳了阅览室、茶室、健身房、瑜伽室等功能空间，可以满足业主多元化的生活场景需求。

△能建·锦誉府下沉艺术会所

一个客观事实，从供应量到价格水准来看，在全域皆是高端局的锦江区，500万量级的“门票”已然不多，如果想要“上车”以林家坝为代表的南三环豪宅区，这个机会还要大打折扣。

毫无疑问，面对能建·锦誉府这个“最优解”，聪明的高端买家们自然不会错过。只不过，这样的“入场券”只剩126张，既需要实力也考验手速。