2020年，主城区共计约120次取证，“全员改善”趋向已经日益明显，除少部分项目以外，大部分的楼盘总价已经来到了200万级。买入主城的门槛高企。
对于购房者来说，需要在价格与居住舒适度之间做出一个选择。想要低密、改善，价格自然不菲；若想要价格理想，那难免会牺牲居住体验。难再有兼顾两者的存在。
但近期还有一个主城大盘，首付50万左右即可买入优质套三产品，且项目低容低密、墅居品质，周边生态公园环绕，将价格和舒适度做到了有机统一，性价比较高，成为主城稀缺的买入机会。
这就是城投置地·梧桐集，国企背景的它到底有哪些隐藏惊喜？一起来看今天的踩盘报告。
前面提到低价格难以买到舒适的房子，但是我们常常忽略了对于无房及刚改家庭来说，居住舒适度是必要的考虑因素。
因为这套房子的居住意义大于投资意义。容积率、梯户比、绿化率都是关系到后续居住日常的关键属性。那城投置地·梧桐集在硬核数据上的表现如何？
首先我们来看容积率。
对比同等价位的楼盘，绝大部分项目的容积率很难做到2.0以下。这不仅是土地属性决定，也有后天成本的因素。而城投置地·梧桐集整体容积率仅1.5，这已经接近墅区的容积。
项目整体占地约137亩，分东西两个地块进行打造。其中西地块均为高层产品，6栋建筑以点式布局排列，呈现出半围合状态，也更好的保证了每栋建筑的视野，将内部中庭与外部公园的双重景致尽收眼中。
而西地块的产品形态更为丰富，涵盖了高层、洋房以及叠拼等业态，行列式的布局使得绝大部分建筑均坐北朝南，南北通透，采光良好。
建筑之间留出了非常宽裕的楼间距用于绿化的打造，叠拼、洋房等低层建筑被掩映在繁花之中，这也就形成了一种诗意的分割，给予了业主更多的隐私与保护。
建筑排列分布是基础骨架，决定了整体的舒适度；那项目园林绿化则是设计美学的考验，决定项目品味和后期居住氛围。
城投置地·梧桐集在有良好的基底前提下，对于绿化的打造也非常走心。
园林绿化部分邀请了打造过麓湖滨湖景观的乐道景观来操刀，将中式造园手法与简约现代风格结合，形成了小区内部让人挪不开眼的“双轴十二景”。
浪漫水景、阳光草坪、儿童乐园等12大主题景观依次绽放在百亩土地上；蓝花楹的梦幻绚烂、银杏的轻盈翩跹装点了一年四季的时光流转。
如果你留意过成都城投置地的其他项目，不难发现他们对于儿童成长空间的注重，而这一点在城投置地·梧桐集项目体现的更为明显。
项目在西地块设立了约650㎡的室外儿童关怀乐园，以0-3岁、3-6岁、6-12三个年龄分段设计儿童活动场地，将场地分为对应的三个区域，足以涵盖孩子成长的每个阶段。
此外在项目会所设有儿童攀爬体验区、部分楼栋的架空层设有独立的童趣空间，无论是活泼好动的、还是安静内敛的，孩子们都能在这里找到自己的小天地，最珍贵的童年都将被妥帖收藏。
城投置地·梧桐集在园林绿化方面的另一个亮点是整体呈现出的活力化。
小区内设有三条环形运动慢跑线，均采用了鸟巢、奥运田径赛场的同类材质；篮球场、羽毛球场、约3000㎡的健身场所以及下沉式会所的游泳池，不同的场景也提供了多元化的运动健身方式。
目前的售楼部也是将来的会所所在，下沉式的双层会所，除了泳池、攀岩区，还有约600㎡的阅读区、艺术展示区、互动交流区，也更好的回应了业主们的多重需求。
从园林景观到社区生活空间，从小孩到大人，从安静文艺到运动活力，城投置地·梧桐集就像一位优雅细致的管家，你生活的方方面面，它都为你尽数考虑了。
凭借各方面不俗的表现，城投置地·梧桐集成功入选第九届（2019-2020年度）“广厦奖”候选项目。
“广厦奖”是经住房和城乡建设部批准，由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立的我国房地产开发项目的综合性大奖。是由住宅与城乡建设部颁发，经国务院批准设立的房地产奖、行业内最权威的房地产奖项评选，类似于鲁班奖、梁思成奖、詹天佑奖，代表房地产综合开发行业的荣誉。（＊内容来源：百度百科）
城投置地·梧桐集首批次开出了1-5栋、8-13栋，共计868套房源。其中主力户型为约107-137㎡的套三户型，非常具有性价比。
我们之前梳理过2020年的主城供货情况，小户型稀缺，而套三产品多偏改善，门槛较高。
城投置地·梧桐集产品多元，涵盖了107-137㎡的高层及洋房产品，面积和单价双低，且选择空间大、总价更可控。
对比目前市场，同类型的供应非常稀缺。同样的价格几乎不可能买到同样品质、同等面积的产品。作为150万级的主城产品，它的品质远超预期。
其次，“满2改5”的政策优化后，置换成本和流通性成为了购房者买首套房需要考虑的因素，传统小户型套二不再是考虑对象。因为对于无房家庭来说套三产品更能满足家庭的长期需求，实用性更强。
项目首批开出的房源预计将在2021年10月交付，实地踩盘过程中也发现不少楼栋已经初呈现。对比大部分项目2-3年的交付周期，准现房不仅在购房成本上有优势，更难得的是所见即所得。
这批次房源中，1-4号楼为高层建筑，临毗河河湾，部分户型视野更好；5号楼和8、9号楼也为高层，朝向中庭、更为安静。10-13号楼为板式洋房，前后双中庭环抱。
城投置地·梧桐集位于金牛区聚霞路与万石路交汇处，临近四环路，距离5号线北部商贸城站直线约800米，属于北部新城板块。
2020年12月，成都露天音乐公园被确定为第31届世界大学生夏季运动会闭幕式场地，多方目光聚焦于此。
而借助大运会之风以及北改红利的倾斜支持，万科、保利、华润、蓝光、优品道多家品牌房企先后进驻，商业资源汇聚，北部新城正在迎来一轮全面升级。
从规划上来看，北部新城是全市十三个重要战略功能区之一，也是北改战略的重要承载地。得益于优质的天然基底，这里有着丰富的自然资源和城市级生态公园。
城市之中不缺各类钢铁混凝土建筑，但天然水系等生态资源是城市中难以复制的稀缺品，于是宜居宜商也成为了北部新城更鲜明的标签。
2019年初，凤凰山高架全线贯通，更紧密的联系起了三环、四环与主城核心区域，与正在建设中的天府大道北延线共同形成了北部新城的快捷交通线网。
除此以外，这条城市交通动脉也是链接成都、德阳、绵阳的重要交通枢纽，在城市发展格局上也具有重要意义。
占地约592亩的成都露天音乐公园与占地约655亩的凤凰山体育中心共同形成了城北耀眼的双子星。前者将作为大运会闭幕式场地，在建中的凤凰山体育公园也已确定为了2023年亚洲杯足球赛承办地。
两大场馆落址城北，也将为北部新城的腾飞注入更澎湃的动力。
成都城北发展的进程需要参与者的带动与实施，城市的发展少不了建设者的付出与支持。
在城北气势如虹的发展之下，成都城投置地集团作为城北城区改造的重要建设者、参与者，不乏其雄壮的身影。
其母公司成都城投集团建设的凤凰山露天音乐公园、凤凰山高架为改善城北基础设施建设添砖加瓦；成都城投置地集团所投资开发的凤凰山体育中心，在未来将成为城北“新地标”，为城北产业多样产业发展奠定新的起点。
成都城投置地作为成都市委、市政府批准设立的国有独资公司成都城投集团下属全资大型专业房产集团，成都城市音乐厅、天府艺术公园、文殊坊等多起城市名片也均是其耀眼的代表之作。
除了身体力行的推进城市建设、坚持与城市共生长，成都城投置地也以国企的责任和实力，深耕城市地脉，构建出全生命周期的产品体系，目前已打造了【悦系】、【园系】、【优山系】、【梧桐系】、【锦系】等多方位的城市舒居产品，服务了上万家庭。
区域发展和居住生活都离不开资源配套的落地，目前项目周边已经汇聚了涵盖交通、商业、教育、医疗和生态的全配套，可以较好满足各类生活所需。
商业配套方面，城投置地·梧桐集临近“黄金十字路口”，这也将为项目乃至整个板块带来一次全新的商业体验。
成都第8座天街——龙湖·锦宸天街落址于此，与保利POGOMALL（在建）、绿地城（在建）、优品道（在建）共同组成四大百亿商圈。主题乐园、巨幕影院、时尚零售等资源汇聚，大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店等完善配套，带给区域人民全新的生活方式和购物体验。
项目一侧就是即将建成的学校，预计将在2021年9月开始招生。目前整个区域内规划有32所幼儿园、20余所小学，越来越多的优质资源将形成全覆盖的教育体系，助力孩子的成长。
城投置地·梧桐集北侧即是木龙湾社区综合体，是涵盖医疗、购物及各类生活服务于一体的便民中心，将形成更为便捷的15生活圈。
而城投置地·梧桐集最为突出的，则是生态资源。
项目一街之隔是锦城绿道，北面还有毗河与木龙湾绿道。从天空鸟瞰，整个项目正处于毗河河湾之中，完全被一河双公园所环抱。如果从高层远眺，那这样的视野和体验都是主城其他项目所难媲美的。
总的来说，项目的产品选择多样、生态环境优越，是主城少有的低门槛改善大盘。首付50万起，即可买入国企低密墅级项目，无房及刚改购房者都值得关注。
目前项目还有房源在售，有兴趣的朋友不妨点击小程序联系置业顾问了解更多信息哦！
大昊房产说2021-01-15 17:41:12
