南北两重天:龙湖、绿城“双击”天府新区;新都再添TOD

本次集中土拍第二天，民企露面不足，终成国企拿地主场。

今日（9月16日），成都第二批次土地集中出让进入第二天，共有22宗土地登上拍卖席。据公示，成都第二批次土地集中拍卖原定于9月16日拍卖的28宗土地中，有6宗因故取消。本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖方式。

土拍分上午场和下午场举行，其中上午场天府新区6宗，青羊区1宗，成华区2宗，金牛区1宗。10宗地中，起始楼面价为青羊区康河街道非遗博览园区地块14000元/㎡，成交楼面价为金牛区金泉街道七中万达学校片区地块15300元/㎡。

下午场龙泉驿区1宗、温江区1宗、新都区1宗、青白江4宗、成华区2宗，其中1宗流拍、双流区3宗。12宗地中，价地块位于成华龙潭城南立交（起始楼面价12200元/㎡），最终以13100元/㎡成交，虽然溢价不多，但也是下午场地价。

整体来看， 今天的土拍现场仍然呈现“整体平淡，局部热闹“的场面。

作为中心城区，发展前景可观的天府新区，其中拍卖的万安街道大石社区的41.18亩地块和46.09亩地块连襟地，属于麓山板块范围内，靠近地铁6号线，交通便利。最终都以10500元/㎡成交，清水限价为17055元/㎡，容积率为2.0。其中较小地块，人才公寓比例达50%，由绿城竞得。较大地块，人才公寓比例达70%，由龙湖竞得。

根据出让文件，竞得者需配建不小于住宅计容建面20%的销售型一类人才公寓；配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓。

余下四宗天府新区地块，也顺利成交。中铁天圆以7000元/㎡底价竞得兴隆湖100亩地块;龙湖以10100元/㎡+配建人才公寓26%竞得麓湖公园区北28.94亩地块;合信以6100元/㎡+配建人才公寓78%竞得锦江生态城约33亩地块；绿城以10700元/㎡+配建人才公寓26%竞得锦江生态带约24亩地块。

金牛区、青羊区、成华区地块也相继平稳竞出。

兴城人居以15300元/㎡本场成交价，竞得金牛区金泉街道七中万达学校片区53亩地块;城投置地以14000元/㎡+配建人才公寓52%底价竞得青羊区非遗博览园片区53.5亩地块;首开以12400元/㎡+配建人才公寓26%底价竞得成华区海滨公园123.4亩地块;江苏华建以13500元/㎡+配建人才公寓37%竞得成华区崔家店68亩地块。 

 总体来说，上午场地块集中在天府新区和传统五城区，品牌房企多有出没，绿城、龙湖、中铁建、首开等均有斩获。

本场则有9宗地块。分别位于龙泉驿区（1宗）、温江区（1宗）、新都区（1宗）、青白江（1宗）、成华区（2宗）、双流区（3宗）。与上午场相比，稍显平淡，其中有6宗地块均以底价成交，1宗地块（成华区龙潭寺22亩地块）流拍。

其余两宗，一宗是位于成华区龙潭寺街道的成南立交100亩地块，纯住宅用地，容积率1.5，起拍楼面价12200元/㎡。最终，中旅以13100元/㎡竞得，溢价率7.38%。

另一宗是龙泉驿区东安湖西117亩地块，位于东安街道蒲草路以南、驿都西路以北，属于大面板块范围内，纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价9600元/㎡。最终由首钢以9850元/㎡+配建26%人才公寓竞得，溢价率2.6%。

另外，值得注意的是，新都区石犀公园站32亩地块，位于新都区大丰街道高家社区，属于大丰板块，净用地面积32.09亩，纯住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价6398元/㎡。由由成都轨交以6398元/㎡底价竞得。

根据出让文件，该地块为TOD项目用地，竞得者需配建不小于住宅计容建面20%的销售型一类人才公寓；配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓。

本场有3宗地块，皆位于青白江，竞配建销售型一类人才公寓比例皆为0%。

青白江区智慧产业城70.5亩地块，为住兼商用地。位于智慧大道以西、团结中路以南，万达广场，周边有较为完善的商业、医疗设施。起始楼面价3300元/㎡，容积率2.5，由青白江国投以3300元/㎡底价竞得。

青白江区凤凰湖西121亩地块，为住兼商用地。位于凤凰大道以北、凤凰西三路北延线以西，附近教育设施完善，紧临公交站沿线，交通便利。起始楼面价3200元/㎡，容积率2.5，最终由泰然心怡以3250元/㎡竞得。

青白江区凤凰湖83亩地块，为住兼商用地。位于凤凰东四路以东、风琴路以北，起始楼面价3200元/㎡，容积率2，由青白江蓉欧园区以3200元/㎡底价竞得。

作为今日最后一场土拍，青白江本地企业摘得两宗，民企摘得一宗，冷清也在意料之中。