刚需买房真的可以不管房价的涨跌吗?

房屋价格仍在上涨，买过房的人都希望房价能涨一点，好让自己的固定资产保值。没买过房的人呢，则希望房价会跌一点，即使会慢一点，也会涨太多万一成为接盘侠呢？对于刚需购房者来说，“反正买了也是自住，涨跌只要能承受”。这是真的么？购买自住房真的可以不管房价的涨跌吗？

购房者不必担心房价涨跌这个说法可信吗？

初看之下，这种论调很有道理，自住而不卖房，房价涨跌与我何干，只要自己住得爽就好。但是实际上…

买自住型住房的人，无论是首次买还是二次换房，大多数都是首付25%再加上按揭。按三百万套新房和二百万套二手房计算，30年等值本息贷款的月还款额分别为11941.35元和23882.7元。一般而言，大多数首次购房家庭的年收入不超过40万元，而二次购房人的年收入仅为80万元。抵押贷款的花费约占家庭年收入的35%。这一比例仍在合理范围内。

根据以上结果，如果完全靠自己居住，房价上涨，努力还贷的情况不会有太大变化，但个人资产无疑可以得到保值。假如效果还不错的话，依托这个房子还有更多的选择。例如：

1、自住；

2、高位套现；

3、卖房，回乡，换大房子。

要是房价下跌怎么办？假如选择卖房肯定会得不偿失，因为资产缩水，再者还有银行的贷款，杠杆资金损失巨大。假如不出售房屋，房价就无法上涨，也只能继续承担房贷，房价的下跌也只能意味着为银行赚钱。这么算来，房价涨跌真的不重要吗？

此处还要强调一下，我们讨论的是首次购房或二次购房，办妥后名下只有一套房子。在这样的环境下，很少人还能持有大量现金，想要抄底再买一套的可能性微乎其微。因此买自住不管房价涨跌的逻辑是有漏洞的，所以当周围有人说自住不管房价涨跌的时候，一定要仔细考虑一下，别人说的话，花钱的却是你自己。