成都五环诞生，将推动房价继续上涨？2021成都楼市如何发展

2021年，成都作为一个二线城市，虽不如北上广繁华现代，但也吸引了很多年轻人前来工作、定居。成都房价自然也就成为了一个热门话题。其中，成都五环会不会影响成都房价？就令人非常关注了。

自成都五环诞生以来，从整体建设来看，五环几乎覆盖了整个二环，那么五环能不能成为二环崛起的契机？五圈横跨天府新区等八个区，旨在缓解交通压力，提升区域居住品质，五环的建设对二环地区房价有一定的推动作用，后续区位配套设施的完善也会影响二环目前中心区域的地位，但成都发展的主旋律是“向东向南”，目前二环地区大部分配套设施很难在短期内完善，因此五环对区域的影响是有限的，不可否认五环路有很大的发展潜力，会给成都带来新的动力，但彻底改变现状是不可能的。

而且，在如今“房住不炒”的大背景下，城市限购保护着刚需，也限制了投资商的资金流入，因此2021年新房单价不会过高，整体处于一种稳中带升的趋势。

一、成都房价如果上涨，其主要原因是刚需群体购买。新房单位售价的上升虽不高，但总价门槛整体仍会上升，这将促使一部分购房者将目光转向次新房和二手房，众多刚需群体的涌入会给二手房价格带来一定的上涨。除此之外，在房价上涨、限购的情况下，购房者只能考虑一次性购买，因此在各区域房价较低的刚需板块中，小套三的需求也在增加，因此小套三的涨幅也将上升。

二是房价上涨幅度不会过大，总体上稳定。，因为刚需刚改是成都购房群体中基数的群体，其增量将带动房价小幅上扬，但因其购买力不足，不会对楼市产生较大波动。第二是土地市场区域地价虽然不断刷高，但由于房地产的来源于资本而非利润率，因此房地产单价的上涨也不会太大。