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买房萌新要了解,楼盘容积率有哪些注意事项?

小朋楼市风云 2021-03-17 14:04:12

购房时,居住密度和舒适度一直是大家关心的问题。容积率与这些有关。什么是容积率?春节买房时,要注意与容积率有关的套路?

一、什么是容积率?

容积率=地面总建筑面积/可建设用地面积。

建筑物高度超过8米时,计算容积率时,该建筑面积加倍计算(各地区和城市各有相关规定)。

例如,在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑总面积,其容积率为1.5。

对居民来说,容积率越低,居民舒适度越高

对开发商来说,容积率越低,开发商可以回收的资金面积越少。23.jpeg

二、容积率多少合理?

独栋别墅:0.2-0.5。

联排别墅:0.4-0.7。

19层以上:2.4-4.5。

12-18层:1.8-2.5。

7-11层:1.5-2.0。

6层以下:0.8-1.2。

备注:住宅区容积率在1.0以下的,不是普通住宅

高层住宅容积率不得超过4,多层住宅不得超过1.5。

三、容积率过高对居住有什么影响?45.jpg

1、人口密度大;

2.内部计划不好

3、绿化少道路窄;

4、安防较差居住风险增加。

四、买房要特别注意区域容积率。

一些开发商混合多层容积率和小高层、高层容积率,取其综合容积率,大幅度降低小高层和高层容积率。

因此,买房时不仅要关注整个小区的容积率,还要关注自己购买区域的容积率。

五、除容积率外,还要关注楼的间隔和绿地率

大楼的间隔影响着房子的采光和换气,隐私和噪音也直接相关。

房子的左右间隔:

4-6层以下建筑之间:间隔6米

4-6层以上和12层以上建筑之间:9米

12层以上建筑之间:13米。

房子前后的间隔:

根据日照间隔计算:冬至日照时间≥1h。

绿地率=绿地面积/土地面积

新区建设的绿地率不应大于等于30%。

购房者应注意开发商经常宣传的绿化率≠绿地率,实际上是绿化复盖率。绿化复盖率>绿地率,包括树影等。

六、防止欺诈的三个注意事项。

①、注意平时的证据采集。买房子的宣传册和广告要保存

②签订购房合同时,应要求开发商写下容积率的具体约定

③发现住宅区有变更计划的迹象,必须尽快与开发者谈判。

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