2021物业新规来了！不仅提高服务，而且还“发钱”

大家都知道房子是用来居住的，而不是用来投机的，所以，在这种情况下，只有居住体验好的房子才有购买价值，房子不会贬值，而且，在衡量房子是否有好的居住体验时，除了周围的设施之外，最重要的因素就是物业服务。

麻烦的是，多数人对社区的物业服务并不满意，就连最近常见到业主送锦旗“干什么都不行”的锦旗，虽然这种讽刺锦旗只是一小部分，但也反映了房地产市场对物业服务不满的普遍趋势。

令人欣慰的是2021年《民法典》的实施，到那时，小区物业将迎来巨变，购房者在买房时会更加放心，不再担心被物业忽悠。

事实上，关于房地产最纠结的事情是，物业公司收物业费的时候很积极，但一旦房子出了问题，他们会拒绝提供相应的服务，一切都可以解决，当然，更重要的是怕物业公司乱收费，根本就没有一套透明的收费办法。

但随着2021年新规定的实施，这一现象将会明显改变，并将禁止收取某些不合理的费用，如砸墙费和目前某些住宅物业的能耗费用等。此外，新条例还明确规定，如果业主对物业服务不满意，可以将其解雇，并重新寻找满意的物业。

虽然这需要得到业主大会的批准，但是这也是对物业公司的一种约束，至少有了这一条规定，物业公司才不会像以前那样。

所以从2021年开始，物业的服务质量肯定会有明显的提高，这对购房者来说无疑是一个好消息，过去大家都很羡慕物业公司把钱给业主，现在新规定实施后大家都可以享受到这样的待遇。由于2021年实施的新条例明确规定，业主使用房屋共有部分所产生的收入，在扣除合理费用后归业主所有。

这就是说，从2021年开始，所有社区通过电梯广告、告示牌广告和场地使用费所产生的收入都归业主所有，而过去，这些钱实际上都是物业公司自己分的，一个社区每年产生的广告收入不会少，可能高达几百万，虽然分配给每个业主的钱不多，可能是一千到八百，但是年复一年，它仍然是一笔可观而稳定的收入，这不仅意味着房价会变得更便宜，也意味着在买了房子之后，可以享受更好的服务。

正如现在一样，新规定出台后，物业服务也会更加完善，毕竟，稳定合理的房地产市场不仅对刚需购房者有利，也是给他们一个安逸的生活环境，虽然这还存在很多问题，但是笔者认为，只要我们坚持房住不炒的定位，继续加强对房地产市场的监管，这些问题都会逐步解决，所以，如果你只是刚需购房，不要着急买房，等一段时间。