可售项目超50个 这个“区”不容忽视

城投绿城凤起蘭庭是绿城金沙凤起朝鸣的“姊妹篇”，最开始就为高端定了调。打造时一脉秉承了绿城产品风格，具有中轴对称、板式结合特点，倡导中正和雅的生活美学。

从项目总平图可以看出，配建的4栋（25F）租赁住房均分布在地块北侧，剩余区位分布产品为叠拼、洋房，全部南北通透，居住舒适度较高。

近一年，城投绿城凤起蘭庭周边两公里范围内，主要有保利西堂里院、光华壹号、首创禧瑞光华取证销售。

该项目为去年世

茂通过收购获得，资料显示，该地块为二类住宅用地，净用地面积约165亩，规划总建筑面积34.77万㎡，计容建筑面积24.64万㎡（其中兼容商业的计容建筑面积比例为30-40％）。

项目位于西三环外的安靖板块，周边有成都文武学校，益民实验学校等教育配套，郫都区东区医院也在项目一公里范围内，不过周边暂无大型商业配套，主要依赖于相邻的大丰和犀浦板块的大型商业体，目前区域内也暂无轨交，公共交通出行主要依赖于公交车。

于世茂而言，云系产品线是高端品质住宅的代表。2015年，世茂个“云系”项目——上海世茂云图面世，此后云系在福州、广州、武汉、合肥等众多城市相继落地，都取得了不错的评价。成都世茂云璟目前暂未对外释放更多产品信息，但从云系产品线来看，高端调性是肯定了的。

除了世茂云璟，去年世茂曾多次在成都市场通过收并购拿地，位于新都区的九境堂和香城云庭均为世茂与永盛和合作开发。

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事实上，世茂城开发完后，世茂在成都市场就急需新项目补充，而这3个项目，将为世茂在成都中心城区占位发展提供有力支持。且世茂通过收并购方式在成都中心城区拿地，也为房企在拓展项目提供了更多的参考。

华润置地时代之城项目占地约298亩，可以说是中心城区难得的大盘。项目还有约100亩的配建地块，其中包括20000㎡的公园绿地，一所不低于45班的小学和一所不低于12班的幼儿园，除此以外，华润置地时代之城还自带的1.5万方商业，大概率将呈现华润置地社区级商业——润街。可以看出后期项目并不缺各类配套资源。

从地理位置看，项目位于东三环十陵板块，与范家院子TOD仅一街之隔，可以享受成都“东进”、成渝双城经济圈建设、大运会、TOD项目的利好。

（华润置地成都时代之城区位示意图）

产品方面，华润置地时代之城的容积率为2.0，目前在售的产品为143㎡的6层洋房，低密舒居属性清晰。

（华润置地成都时代之城总平效果图）

项目所在的十陵板块，近两年改善趋势明显，2020年十陵板块商品住宅成交均价约23162元／㎡，目前项目周边2公里范围内在售项目有邦泰宽语、华润置地时代风景、蓝光未来。

去年成都新都区的首场土拍中，大发激战数家老牌房企，最终以楼面价11800元／㎡拿下五龙山63.57亩纯住宅地块，呈现项目正为大发璞悦珑山。

项目位于新都区五龙山板块，配套丰富：商业有天府沸腾小镇，还有部分社区商业，完全可以满足日常生活所需；生态有五龙山森林公园、音乐百花谷等；学校有成都市实验外国语学校五龙山校区、成都实外新都五龙山学校，均为成都人耳熟能详的重点学校。

产品方面，大发璞悦珑山项目容积率仅1.2，是成都中心城区难得的低密地块，并且大发璞悦珑山是一个纯别墅社区，目前为建面146-249㎡的叠拼产品在售。

近一年，项目周边两公里范围内，主要有润扬观澜鹭岛、朗诗观山樾等项目在售。

随着成都首届TOD发展论坛举行，我们可以看出，“TOD”注定是成都未来建城营城的高频词汇。

双凤桥TOD作为成都第二个入市的TOD项目，总体规划面积2009亩，以地铁3号线与规划中地铁33号线换乘站双凤桥站为圆心综合开发，包含商业、产业园区、绿色公园及低密住宅，可以说一个TOD项目就是一座“小城市”，各类配套不缺。

双凤桥TOD·凤舞七里位于武侯新城板块，项目周边界面较为陈旧、杂乱，区域处在拆迁整改的状态，或许会让购房者产生抗性。不过随着TOD项目的建设，周边面貌逐步改善后，项目价值将得到更好体现。

产品方面，双凤桥站TOD项目一期总占地约206亩，包含商业、产业和住宅等。首批次推出5栋11层洋房，户型为建面约112-136㎡套三，及建面约152-159㎡套四。

周边两公里范围内在售项目有武侯金茂府、中粮瑞府、当代璞誉等，这些项目的面积段都比较大，对比来看，凤舞七里产品面积段设置显然更亲民，购入门槛也更低。

项目位于十陵板块，靠近东三环、成洛大道，拥有地铁4号线双站（来龙站、十陵站），交通出行便利；在生态方面，与青龙湖湿地公园直线距离不足1公里，自然环境较好，居住舒适度较高。

项目整体容积率仅1.5，共规划25栋住宅，其中8成左右为上叠＋下叠的叠拼院墅产品，改善属性明显。从产品来看，“两叠”叠墅在成都市场比较稀缺，项目预计近期将会取得预售证，有兴趣的购房者可以关注。

随着越来越多的项目入市，环城生态区的住宅市场毫无疑问将迎来爆发，通过对上述项目的分析，以下两点值得各位关注：

你更看好哪些项目？你对环城生态区楼盘未来的走势又如何评判？欢迎在文末留言探讨～