5月8日，成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区（11+2区域）2021年首批供地名单。该批次各区共40宗、近3450亩土地将在2021年6月7日-6月11日分10场进行拍卖。
今天来为大家捋捋金牛区供应的2宗土地。一宗面积仅9.55亩的土地为纯宅地，位于一环路内，容积率为3.0，起始价为17000元/㎡，可售商品住房清水销售均价为26000元/㎡。本宗土地采用“设置可售商品住房清水销售均价+设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。
另一宗面积约21.24亩的住兼商用地，位于西三环外，兼容的商业服务业设施用地比例不小于25%且不大于35%，容积率为2.5，起始价为12800元/㎡，可售商品住房清水销售均价为21700元/㎡。该地块采取“设置可售商品住房清水销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。宗地竞得人须配建占宗地计容总建筑面积比例25%的人才公寓，且对产品户型有特殊规定：建面90㎡以下的住房套数不低于宗地住房总套数的20%。
另外，该地块成品房比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。
总体来看，金牛区供应的2宗土地，面积都不大，便于房企控制拿地的总成本。但两宗地块形状方正，有利于项目规划排布，且两地块的周边配套颇有亮点。
罕见的一环内稀缺宅地，优质学区是强力的价值加持
9.55亩地块位于西一环内交通巷以西，花牌坊以北，地块周边交通、教育、商业、生态、医疗等城市配套完善且优质，且全部在步行范围内。
交通配套方面，地块距离地铁5号线花牌坊站约530米，周边有一环路、新华大道、金牛大道等城市主干道，交通十分便捷。
商业配套方面，地块距离百盛购物中心、汇龙湾广场等商业约800米，距离永辉超市（抚琴南路店）约650米，地块周边社区底商丰富，生活氛围浓厚。
教育配套方面，地块距离金牛区的“”小学石笋街小学仅有300米左右，从2021年金牛区的小学划片情况来看，交通巷在该学校的划片范围内。这意味着该项目建成后，很大概率对口小学为石笋街小学，但最终还是要以当年的实际划片情况为准。
另外，地块周边还有成都树德中学（宁夏街校区）、金牛实验中学、花蕊幼儿园、金牛交子幼儿园（ 第十三园）等学校，教育资源极具亮点。
医疗资源方面，地块距离三甲医院四川省第二中医医院770米左右，周边500米范围内还有金牛区人民北路社区卫生服务中心、成都金牛城视医院等医疗资源。
生态文体资源方面，地块距离锦西广场约300米，距离金牛区抚琴永陵公园约350米，距离四川省歌舞剧院、青羊体育中心等700米左右，距离宽窄巷子约1.5公里。
值得一提的是，金牛区近2年出让的含住类土地大多集中在二环到四环，二环内的土地也仅有2019年12月金地以楼面地价14200元/㎡竞得的16.09亩一宗，一环内近年则暂无出让的土地。
本次出让的9.55亩地块与金地竞得的16.09亩地块的直线距离约为950米，但一个在一环内，一个在一环外，还是有比较明显的地段价值差异。
在住房市场，一环内可参考的新房项目实属少数，金地融信·御琴峯于去年9月开盘，精装高层均价约26000元/㎡，精装小高层的均价约为29000元/㎡。近期同样位于一环内的楼盘还有青羊区的城投·文园，项目清水均价约20000元/㎡，是“三倍熔断”的热盘。而即将出让的这宗9.55亩住宅用地，其住宅产品的清水销售均价已与金地融信项目带精装的高层产品预售价格相当。
宗地信息
宗地位置：交通巷
净用地面积：合9.5452亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：3
起始楼面地价：17000元/㎡
可售商品住房清水销售均价：26000元/㎡
交易时间：2021年06月07日 14:00
21.24亩地块邻近天府艺术公园，国宾板块正在升级蝶变中
另一宗21.24亩的住兼商用地位于西三环外侧，金周路以南，成灌路以东，属于金牛区较为热门的国宾板块。
交通配套方面，地块距离地铁2号线金科北路站约700米，距离地铁6号线兴盛站约1公里，周边还有金牛大道、西华大道、金芙蓉大道等城市，交通便捷。
商业配套方面，地块距离国宾西街和仁和香榭广场约1.6公里，周边有兴盛世家、保利学府城等成熟小区，社区底商较为丰富。
值得一提的是，地块距离金牛区规划面积约4.18平方公里的天府艺术公园仅400米左右，而当前天府艺术公园正在打造特色商业、主题餐饮等丰富的公园+商业业态，亦是金牛区国宾片区公园城市建设的一向亮点之作。
教育配套方面，地块距离金牛区机关二幼（金周园区）、金泉小学、金牛中学仅520米左右，距离成都七中万达学校约930米，享有全龄段的优质教育资源，七中万达更是家长普遍关注的金牛区名校资源之一。
医疗资源方面，地块距离金泉社区卫生服务中心约600米，距离四川省人民医院金牛医院约2.5公里。
生态文体资源方面，与地块邻近的天府艺术公园将引入天府艺术馆、天府美术馆、天府图书馆等文体配套；地块距离易园园林艺术博物馆约800米，地块2公里范围内，还有迎宾广场、成都欢乐谷等生态、娱乐休闲配套。
从土地市场来看，金牛国宾板块近两年仅供应3宗含住类用地，其中一宗38.91亩的地块于今年1月由城投以15500元/㎡的楼面地价竞得。该地块距离即将出让的21.24亩地块约1公里。
从住宅市场来看，距离地块约700米的融创国宾雅集清水洋房价格约21000-28000元/㎡；距离地块约240米的国宾上林栖项目目前还未取证，置业顾问透露价格预计在20000-25000元/㎡。而21.24亩地块的可售商品住房清水销售均价为21700元/㎡，考虑到全装修住宅销售的条件，未来产品售价应在23700元/㎡左右，但配建的25%的人才公寓在销售时依据成都市人才安居政策，在符合条件的面积段内，可享受相当于市场价85%的优惠，这对项目未来的投资计算来说，可以算是一个不确定性因素。
宗地信息
宗地位置：金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组
净用地面积：合21.2413亩
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：12800元/㎡
可售商品住房清水销售均价：21700元/㎡
成品住宅建设比例：100%
交易时间：2021年06月07日 10:00
地产全说2021-05-20 09:55:29
