8月6日，深圳公共资源交易中心发布公告，宣布中止此前挂牌的22宗土地的出让，已交纳的保证金将原路退回。一石激起千层浪，背后的原因业内众说纷纭。甚至有论调是：房企不报名拿地了，彻底选择“躺平”。
开发商真的不拿地了吗？NO！种种迹象表明，下一步开发商拿地会更精准。
8月6日，深圳公共资源交易中心发布公告宣布，原定于8月9日出让的深圳第二批集中供地计划的22宗居住用地，全部中止出让。
8月10日，天津第二批集中拍地发布了补充公告，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日，挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9：00起，挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。
8月11日，据青岛市自然资源和国土局和青岛各区自然资源局公告，7月30日公告的青岛第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。（详情点击）
8月9日，被称为史上最严调控政策的“惠八条”出台，明确“熔断＋竞配建＋房价限定”的土拍条件。原定于8月11日拍卖的惠州市金山新城马安商住地块在8月10日晚中止出让，称待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。
关于上述城市延期、中止的公告，背后有一个关键词——调控，意在各地方政府积极响应优化调整土地竞拍规则、夯实稳地价工作。
锐理君认为，近期高层会议和土拍新规则对开发商拿地有多方面的影响。
7月22日的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电话会议，当时高层要求：重视地产工作新情况，坚持房住不炒定位，不作为短期刺激经济手段，稳地价、稳房价、稳预期。城市政府落实主体责任，完善用好政策工具箱。要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。
网传，8月10日自然资源部已经召开了闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。优化土地竞拍规则，恐怕这才是二批次供地“姗姗来迟、来了又中止”的根源。在“大基调”已定的情况下，开发商只能谋定而后动。
2、优胜劣汰的进程不可阻挡，拿不到地的房企会越来越多。
除了“三道红线”的枷锁，此前更是出炉对房企拿地资金的要求，必须符合“投销比小于40％”的红线。今后，房企也“限购”，拿地的资格审查也将越来越严格。
如天津二批次供地补充公告中明确：竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明。竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。
3、房企拿地利好：不以竞配建等方式增加实际地价，通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。
天津二批次供地调整为：单宗住宅用地达到限价后，采用摇号方式确定竞得人。同时，61宗地块的限价均降低了，溢价率均降至不超15％。
这样的方式其实对房企来说是利好，取消了“价高者得”的模式，拿地机会可能更大。
4、提品质放在了重要地位，坚持做好产品房企的机会来了。
7月底，住建部房地产市场监管司司长张其光说了这么一段话：“要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。”
北京批次做法是：超过地价上限，进入投报高标准商品住宅建设方案环节，经过专家组评定胜出的方案才能中标，这样可以保障该项目的商品住房品质。
杭州二批次规则在北京基础上做了升级：推出10宗“竞品质”试点地块，需现房销售，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
对于房企来说，未来要不断研究竞品质的新规则，真正让房子回归到居住属性。
锐理数据2021-08-12 07:32:45
